Terreno à venda na Avenida Manuel Carvalho Coelho s/n

Identificação do imóvel: ZMPT593089

Terreno para Desenvolvimento Urbano – Av. Manuel Carvalho Coelho, Vila Nova de Poiares

Apresenta‑se um terreno com 4.050 m², localizado numa das principais vias estruturantes de Vila Nova de Poiares, oferecendo condições excecionais para o desenvolvimento de projetos imobiliários de natureza residencial, comercial ou mista. A sua posição estratégica, aliada ao enquadramento urbanístico favorável, confere‑lhe elevado potencial de valorização.

Enquadramento Urbanístico

O lote encontra‑se totalmente integrado em Áreas Centrais 1, conforme o Artigo 57.º do regulamento urbanístico, beneficiando de parâmetros que permitem operações de média e alta densidade:

- Construção alinhada com a frente urbana consolidada;
- Edificação até 5 pisos, condicionada pelo dominante local;
- Índice de utilização do solo até 1,5 para parcelas com mais de 50 m de profundidade;
- Índice de utilização até 0,60 em operações de loteamento com obras de urbanização;
- Índice de ocupação máximo de 40%.
Estes indicadores asseguram previsibilidade regulatória e flexibilidade para diferentes tipologias de projeto.

Potencial Comercial e Operacional

A localização em plena avenida principal garante:

- Elevada visibilidade e exposição comercial;
- Forte acessibilidade e ligação às principais infraestruturas;
- Proximidade a serviços, comércio e equipamentos públicos;
- Inserção em zona de centralidade consolidada, favorecendo a procura e a rentabilidade.
O terreno apresenta condições ideais para empreendimentos que pretendam maximizar retorno, captar fluxo urbano e integrar‑se de forma eficiente no tecido existente.

Adequação a Projetos de Investimento

O lote é particularmente indicado para:

- Edifícios residenciais de média densidade;
- Projetos mistos com habitação, comércio e serviços;
- Estruturas de uso coletivo ou equipamentos privados;
- Operações urbanísticas com enfoque na valorização a médio e longo prazo.

Síntese Comercial

Trata‑se de um ativo urbano com parâmetros sólidos, localização privilegiada e capacidade edificatória significativa, constituindo uma oportunidade de investimento segura, estratégica e alinhada com a evolução urbana de Vila Nova de Poiares.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliári.