Квартира T1 на продаж у Rua Manuel Sarmento de Beires

T1, вул. Карвалью Араужу, № 6, Віла-Нова-де-Гая
ІНВЕСТИЦІЯ | ОБ'ЄКТ ЗАЙНЯТИЙ | ТРИВАЄ СУДОВИЙ ПРОЦЕС
ВАЖЛИВА ІНФОРМАЦІЯ
Нерухомість наразі зайнята, триває судовий процес. Огляди всередині об'єкта не проводяться. Зацікавлені інвестори можуть ознайомитися з процесуальною ситуацією та наявною документацією шляхом прямого контакту.

МОЖЛИВІСТЬ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ
Квартира T1 у Віла-Нова-де-Гая, розташована за адресою вул. Карвалью Араужу, № 6, зі стратегічним розташуванням та сильним зв'язком із Порту.
З 54,60 м² загальної приватної площі, 18,80 м² залежної загальної площі та коморою 9,80 м², об'єкт має конфігурацію, придатну для ринку оренди, і розташований у районі з високим попитом на житло.

ПОТЕНЦІАЛ РЕНТАБЕЛЬНОСТІ
Як орієнтир для інвестиційного аналізу, враховуючи суто індикативну майбутню орендну плату в розмірі 1000 євро/місяць:
· Орієнтовна місячна орендна плата: 1000 €
· Орієнтовний річний валовий дохід: 12 000 €
· Ціна придбання: 179 000 €
· Орієнтовна річна валова рентабельність: приблизно 6,7%
· Накопичений валовий дохід за 5 років: 60 000 €
· Накопичений валовий дохід за 10 років: 120 000 €
Ця симуляція є суто індикативною і відображає потенційну майбутню рентабельність. Вона не є гарантією доходу, зайнятості чи прибутковості. Не враховано податки, муніципальний податок на нерухомість (IMI), витрати на кондомініум, технічне обслуговування, періоди простою, фінансування, юридичні витрати або будь-які витрати, пов'язані з процесуальною ситуацією та легалізацією зайнятості.

РОЗТАШУВАННЯ
· Міст Луїша I: близько 5 хв | Пряме сполучення з Порту
· Центр Порту: близько 5 хв | Культура, ресторани, торгівля та міське життя
· Станція метро General Torres: близько 8 хв | Швидке сполучення з усім Великим Порту
· GaiaShopping: близько 6 хв | Покупки, дозвілля та ресторани
· Річка Дору та набережна Гаї: близько 10 хв | Прогулянки, тераси та винні погреби
· Парки та зелені зони: близько 6 хв
· Автомагістраль A1 Лісабон/Порту: близько 3 хв | Швидкий доступ до основних магістралей

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБ'ЄКТА
· Типологія: T1
· Загальна приватна площа: 54,60 м²
· Залежна загальна площа: 18,80 м²
· Загальна площа: 73,40 м²
· Комора в підвалі: 9,80 м²
· Клас енергоефективності: D

ЧОМУ ВАРТО РОЗГЛЯНУТИ ЦЮ ІНВЕСТИЦІЮ?
Поєднання розташування, бли.