Apartamento T1 à venda na Rua Manuel Sarmento de Beires

T1 Rua Carvalho Araújo, n.º 6 Vila Nova de Gaia 
INVESTIMENTO | ATIVO OCUPADO | PROCESSO JUDICIAL EM CURSO INFORMAÇÃO FUNDAMENTAL
O imóvel encontra-se atualmente ocupado e existe um processo judicial em curso. Não são realizadas visitas ao interior do imóvel. A situação processual e a documentação disponível podem ser consultadas pelos investidores interessados, mediante contacto direto. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES
T1 em Vila Nova de Gaia, localizado na Rua Carvalho Araújo, n.º 6, com uma cocalização estratégica e forte ligação ao Porto. 
Com 54,60 m² de área bruta privativa, 18,80 m² de área bruta dependente e um arrumo de 9,80 m², o imóvel apresenta uma configuração adequada ao mercado de arrendamento e está inserido numa zona com elevada procura residencial. POTENCIAL DE RENTABILIDADE
Como referência de análise de investimento, considerando uma renda futura meramenteindicativa de 1.000 €/mês: 
· Renda mensal simulada: 1.000 € 
· Renda anual bruta simulada: 12.000 € 
· Preço de aquisição: 179.000 € 
· Rentabilidade bruta anual estimada: aproximadamente 6,7% 
· Receita bruta acumulada em 5 anos: 60.000 € 
· Receita bruta acumulada em 10 anos: 120.000 € 
Esta simulação é meramente indicativa e representa uma potencial rentabilidade futura. Não constitui garantia de renda, ocupação ou retorno. Não estão considerados impostos, IMI, condomínio, manutenção, períodos de vacância, financiamento, custos legais ou quaisquer custos associados à situação processual e à regularização da ocupação. LOCALIZAÇÃO
· Ponte Luís I: cerca de 5 min | Ligação direta ao Porto 
· Centro do Porto: cerca de 5 min | Cultura, restauração, comércio e vida urbana 
· Estação de Metro General Torres: cerca de 8 min | Ligação rápida a todo o Grande Porto 
· GaiaShopping: cerca de 6 min | Compras, lazer e restauração 
· Rio Douro e Cais de Gaia: cerca de 10 min | Passeios, esplanadas e vinícolas 
· Parques e espaços verdes: cerca de 6 min 
· A1 Lisboa/Porto: cerca de 3 min | Acesso rápido às principais vias CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
· Tipologia: T1 
· Área bruta privativa: 54,60 m² 
· Área bruta dependente: 18,80 m² 
· Área bruta total: 73,40 m² 
· Arrumo na cave: 9,80 m² 
· Classe energética: D PORQUÊ CONSIDERAR ESTE INVESTIMENTO?
A combinação entre localização, proximidade ao Porto, acessibilidades, dimensão do imóvel e potencial de arrendamento torna este ativo particularmente relevante para investidores que procuram uma oportunidade com margem para valorização e geração de rendimento futuro. 
O contexto de ocupação e processo judicial exige, naturalmente, uma análise cuidada da documentação e da situação jurídica. O objetivo é proporcionar ao investidor toda a informação disponível para que possa avaliar a oportunidade de forma fundamentada.