Житлова будівля на продаж , Zona Ribeirinha

ІНВЕСТИЦІЙНА МОЖЛИВІСТЬ | СЕТУБАЛ
Будівля з 4 відремонтованими квартирами — 820 000 євро
Представляємо інвестиційну можливість в історичному центрі Сетубала, у місці з високим попитом на житло та туристичну оренду. Об'єкт складається з будівлі, що перебуває у повній власності, з 4 незалежними одиницями, що дозволяє інвестору диверсифікувати використання нерухомості та отримувати дохід за допомогою різних стратегій оренди.
Склад:
* 2 квартири T2 дуплекс
* 1 квартира T1
* 1 квартира T0
* Усі відремонтовані
* Зареєстрована загальна приватна площа: 141,75 м²
* Продаж будівлі в цілому
* Ціна продажу: 820 000 євро
� ПОТЕНЦІАЛ РЕНТАБЕЛЬНОСТІ
Поточні ціни на оренду в районі Baixa/історичному центрі Сетубала дозволяють побудувати цікавий індикативний сценарій: відремонтовані квартири T2 зараз здаються в діапазоні 1250–1300 євро/міс. , T1 — близько 800–850 євро/міс. , а T0 — приблизно від 650 євро/міс.
Отже, у суто індикативному сценарії традиційної оренди:
Одиниця
Індикативна місячна орендна плата
T2 дуплекс
1250–1300 євро
T2 дуплекс
1250–1300 євро
T1
800–850 євро
T0
650 євро
Разом
3950–4100 євро/міс.
Це становить приблизно 47 400–49 200 євро валового річного доходу.
Виходячи з ціни придбання 820 000 євро, це відповідає індикативній валовій рентабельності приблизно 5,8%–6,0% на рік до вирахування податків, витрат на обслуговування, страхування, періодів простою, управління та інших витрат.
� ПОТЕНЦІАЛ ЗРОСТАННЯ ВАРТОСТІ
Локація також демонструє значну динаміку зростання вартості. У серпні 2026 року середня ціна пропозиції в районі Baixa – історичний центр Сетубала становила 3893 євро/м² з річною зміною +18,1% згідно з індексом.
ЧОМУ ЦЕЙ АКТИВ Є ЦІКАВИМ ДЛЯ ІНВЕСТИЦІЙ?
✔️ 4 потенційні джерела доходу в одному об'єкті
✔️ Нерухомість вже відремонтована
✔️ Центральне розташування в Сетубалі
✔️ Можливість традиційної оренди
✔️ Можливість розглянути моделі тимчасової/туристичної оренди, якщо це юридично можливо та ліцензовано
✔️ Диверсифікація: інвестор не залежить від однієї одиниці для отримання доходу
✔️ Потенціал зростання вартості активу
Локація має переваги завдяки близькості до магазинів, ресторанів, проспекту Луїзи Тоді, ринку Лівраменту, набережної, транспорту та доступу до пляжів і гірського хребта Аррабід.