Prédio residencial à venda na Zona Ribeirinha

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | SETÚBAL
Prédio com 4 apartamentos remodelados — €820.000
Apresentamos uma oportunidade de investimento no Centro Histórico de Setúbal, numa localização com procura residencial e turística, composta por um prédio de propriedade total com 4 unidades independentes, permitindo ao investidor diversificar a exploração do imóvel e gerar rendimento através de diferentes estratégias de arrendamento.
Composição:
* 2 apartamentos T2 duplex
* 1 apartamento T1
* 1 apartamento T0
* Todos remodelados
* Área bruta privativa registada: 141,75 m²
* Venda do prédio na sua totalidade
* Preço de venda: €820.000
� POTENCIAL DE RENTABILIDADE
Os valores atualmente anunciados para arrendamento na Baixa/Centro Histórico de Setúbal permitem construir um cenário indicativo interessante: T2 remodelados aparecem atualmente na faixa de €1.250–€1.300/mês, T1 em torno de €800–€850/mês e T0 a partir de aproximadamente €650/mês.
Assim, num cenário meramente indicativo de arrendamento tradicional:
Unidade
Renda mensal indicativa
T2 duplex
€1.250–€1.300
T2 duplex
€1.250–€1.300
T1
€800–€850
T0
€650
Total
€3.950–€4.100/mês
Isso representa aproximadamente €47.400–€49.200 de receita bruta anual.
Sobre o preço de aquisição de €820.000, corresponde a uma rentabilidade bruta indicativa de aproximadamente 5,8%–6,0% ao ano, antes de impostos, manutenção, seguros, períodos de vacância, gestão e demais custos.
� POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
A localização também apresenta uma dinâmica de valorização relevante. Em agosto de 2026, o preço anunciado médio na zona Baixa – Centro Histórico de Setúbal estava em €3.893/m², com uma variação anual de +18,1% segundo o índice do
POR QUE ESTE ATIVO É INTERESSANTE PARA INVESTIMENTO?
✔️ 4 fontes potenciais de rendimento num único imóvel
✔️ Imóveis já remodelados
✔️ Localização central em Setúbal
✔️ Possibilidade de arrendamento tradicional
✔️ Possibilidade de estudar modelos de arrendamento temporário/turístico, caso legalmente aplicáveis e licenciados
✔️ Diversificação: o investidor não depende de uma única unidade para gerar rendimento
✔️ Potencial de valorização patrimonial
A localização beneficia da proximidade ao comércio, restauração, Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, zona ribeirinha, transportes e acesso às praias e à Serra da Arrábida.