Квартира T3 на продаж у Travessa da Quinta dos Negreiros, 3

*Дуплекс-пентхаус T3 у Ковіляні | Ремонтований | Тераса 70 м² | Вид на Серра-да-Ештрела | Для проживання або інвестиції*

Дуплекс T3, перетворений на сполучені між собою T2 + T0.

Цей фантастичний дуплекс-пентхаус T3 розташований у привілейованому та бажаному районі Ковіляна, з панорамним і повністю відкритим видом на Серра-да-Ештрела та весь регіон Кова-да-Бейра.

За кілька хвилин ходьби від Факультету медицини та наук про здоров'я UBI, UBI Medical, лікарні Перо да Ковілян та супермаркету Intermarché, він також має переваги близькості до аптеки, тренажерного залу, ресторанів, кафе, перукарні та різноманітних послуг.

Повністю відремонтована квартира виділяється своєю загальною площею 212 м², включаючи терасу площею приблизно 70 м², два великі балкони, відмінне освітлення, кондиціонери в усіх кімнатах, ПВХ-вікна з подвійним склом, електричні жалюзі, москітні сітки на всіх вікнах та паркувальне місце, обладнане wallbox для зарядки електромобіля, підключеною до електрощита квартири.

Також було проведено значні покращення теплоефективності, включаючи застосування системи ETICS (зовнішня теплоізоляція) на фасадах верхнього поверху та посилення ізоляції даху плитами XPS, що значно покращило енергетичні показники нерухомості.

Цей об'єкт адаптується до різних профілів покупців.

Для *власного проживання* це рідкісна можливість для тих, хто цінує простір, комфорт, якість життя та розташування. Поточна конфігурація пропонує три спальні, включаючи люкс, вітальню та кухню відкритого планування, дві ванні кімнати, великі зовнішні зони та краєвид, який важко знайти в центрі міста. Також є дві кухні, по одній на кожному поверсі, обидві повністю обладнані холодильником, пральною машиною, посудомийною машиною, плитою, духовкою, мікрохвильовою піччю та витяжкою.

Ремонт, завершений у 2026 році, разом із роботами на терасі, що включали нову гідроізоляцію та нове керамічне покриття, дозволяє користуватися нерухомістю без необхідності будь-яких додаткових інвестицій.

З точки зору *інвестицій*, це особливо цікавий актив завдяки своїй конфігурації. Хоча зараз він функціонує як одне житло, нерухомість має окремі входи на обох поверхах, що дозволяє легко розділити її на дві автономні одиниці. На верхньо.