Apartamento T3 à venda na Travessa da Quinta dos Negreiros, 3

*T3 Duplex Penthouse na Covilhã | Remodelado | Terraço de 70 m² | Vista Serra da Estrela | Habitação ou Investimento*

Esta fantástica penthouse T3 duplex está situada numa localização privilegiada e desejada da Covilhã, com vista panorâmica e totalmente desafogada sobre a Serra da Estrela e toda a Cova da Beira.
 
A poucos minutos a pé da Faculdade de Medicina e Ciências da Saúde da UBI, da UBI Medical, do Hospital Pêro da Covilhã e do Intermarché, beneficia ainda da proximidade de farmácia, ginásio, restaurantes, cafés, cabeleireiro e diversos serviços.

Totalmente remodelado, o apartamento destaca-se pela sua generosa área total de 212 m², incluindo um terraço com aproximadamente 70 m², duas varandas amplas, excelente luminosidade, ar condicionado em todas as divisões, caixilharia em PVC com vidro duplo, estores elétricos, redes mosquiteiras em todas as janelas e lugar de garagem equipado com wallbox para carregamento de veículo elétrico ligada ao quadro do apartamento.

Foram também realizadas melhorias significativas ao nível da eficiência térmica, incluindo a aplicação de sistema ETICS (capoto) nas fachadas do piso superior e o reforço do isolamento da cobertura com placas XPS, melhorando significativamente o desempenho energético do imóvel.
 
Este imóvel adapta-se a diferentes perfis de comprador.

Para *habitação própria*, trata-se de uma oportunidade rara para quem valoriza espaço, conforto, qualidade de vida e localização. A configuração atual oferece três quartos, incluindo uma suíte, sala e cozinha em open space, duas casas de banho, amplas zonas exteriores e uma vista difícil de encontrar no centro da cidade. Dispõe ainda de duas cozinhas, uma em cada piso, ambas totalmente equipadas com frigorífico, máquina de lavar roupa, máquina de lavar loiça, placa, forno, micro-ondas e exaustor.

A remodelação concluída em 2026, juntamente com a intervenção efetuada no terraço, que incluiu nova impermeabilização e novo revestimento cerâmico, permite usufruir do imóvel sem necessidade de qualquer investimento adicional.
 
Do ponto de vista do *investimento*, este é um ativo particularmente interessante pela sua configuração. Embora funcione atualmente como uma única habitação, o imóvel dispõe de entradas independentes em ambos os pisos, permitindo uma separação simples em duas unidades autónomas. Dispõe de contador de electricidade parcial no piso superior.
 
• Piso inferior com cerca de 114 m², atualmente configurado como um T2 com sala e cozinha em open space. Existe ainda potencial para criar um escritório ou um quarto adicional, aumentando a rentabilidade do investimento. Potencial de arrendamento na ordem dos 850 €/mês.
 
• Piso superior com cerca de 28 m², facilmente convertível num estúdio T0 independente, equipado com kitchenette completa. Potencial de arrendamento entre 500 € e 650 €/mês.
 
Em alternativa, o imóvel apresenta também excelente potencial para arrendamento por quartos, com rendas estimadas entre 350 € e 450 € por quarto.
 
A proximidade à universidade, ao hospital e aos restantes serviços de saúde torna este imóvel especialmente atrativo para estudantes, profissionais de saúde, docentes e arrendamento de média ou longa duração, oferecendo uma combinação rara de localização, versatilidade e potencial de rentabilidade.

Para mais informações ou agendamento de visita, contacte por mensagem através do Idealista.