Земельна ділянка на продаж у Rua Doutor Gregório Dinis б/н

Історична нерухомість з високим туристичним потенціалом у Сан-Вісенте

Представляємо унікальну нерухомість площею **4 690 м²**, розташовану в тихому та привілейованому районі з чудовим сонячним освітленням та панорамним видом на гори, навколишні долини та Атлантичний океан.

Об'єкт складається з:
- **Палацової садиби площею 812 м²**, розподіленої на три поверхи, що потребує реставрації;
- **Прибудови**;
- **Колишньої одноповерхової школи**.

Будівлі наразі перебувають у стані руїни, непридатні для проживання, але являють собою чудову можливість для відновлення та підвищення вартості як для туристичних цілей, так і для проєкту культурної та історичної спадщини.

Власність розташована на пологих терасах, орієнтованих на Атлантику, що створює атмосферу великої природної краси, спокою та світла. Її розташування пропонує справді виняткове оточення, де природа, море та гірський ландшафт гармонійно поєднуються.

Має гарний під'їзд асфальтованою дорогою та забезпечена:
- Водою для поливу;
- Питною водою;
- Каналізацією;
- Електрикою;
- Вуличним освітленням;
- Телекомунікаціями;
- Громадськими послугами.

Вона розташована всього за **дві хвилини від центру селища**, з доступом до всіх основних послуг, а також за дві хвилини від моря та швидкісної автомагістралі.

Нерухомість класифікована як **Пам'ятка архітектурної спадщини Автономного регіону Мадейра** і знаходиться в **Зоні міських та історичних просторів**, що звільняє від сплати податків:
- IMT (Муніципальний податок на передачу нерухомості);
- IS (Гербовий збір);
- IMI (Муніципальний податок на нерухомість).

Згідно з висновком, виданим муніципалітетом Сан-Вісенте **12 травня 2004 року**, дозволено будівництво туристичного комплексу місткістю до **80 ліжко-місць, що відповідає 40 номерам**, з дотриманням наступних містобудівних показників:
- **Максимальний коефіцієнт забудови: ** 1,00;
- **Максимальна площа забудови: ** 60%;
- **Максимальна площа покриття ґрунту: ** 80%.

Рідкісна можливість для розвитку чарівного туристичного проєкту, відновлення спадщини або високоякісного підприємства в одному з найчарівніших місць острова Мадейра.

**Ми готові домовитися про час для огляду. **.