Terreno à venda na Rua Doutor Gregório Dinis s/n

Propriedade Histórica com Elevado Potencial Turístico em São Vicente

Apresentamos uma propriedade única, com **4.690 m²**, localizada numa zona tranquila e privilegiada, com excelente exposição solar e vistas panorâmicas sobre as montanhas, os vales
circundantes e o Oceano Atlântico.

O imóvel é constituído por:

- **Solar apalaçado com 812 m²**, distribuído por três pisos, necessitando restauração;
- **Anexo**;
- **Antiga escola de um piso**.

As construções encontram-se atualmente em estado de ruína, sem condições de habitabilidade, mas representam uma excelente oportunidade de recuperação e valorização, quer para fins turísticos, quer para um projeto de interesse cultural e patrimonial.

A propriedade desenvolve-se em suaves socalcos orientados para o Atlântico, proporcionando um ambiente de grande beleza natural, tranquilidade e luminosidade. A sua localização oferece um enquadramento verdadeiramente excecional, onde a natureza, o mar e a paisagem montanhosa se conjugam de forma harmoniosa.

Dispõe de bons acessos por estrada asfaltada e encontra-se servida por:

- Água de rega;
- Água potável;
- Esgotos
- Eletricidade;
- Iluminação publica
- Telecomunicações;
- Serviços públicos.

Está situada a apenas **dois minutos do centro da vila**, com acesso a todos os serviços essenciais, e igualmente a dois minutos do mar e da via rápida.

O imóvel encontra-se classificado como **Património Cultural Edificado da Região Autónoma da Madeira** está inserido em **Zona de Espaços Urbanos e Históricos** isento de pagamento dos impostos:
- IMT (Imposto Municipal de Transmissões),
- IS (Imposto de Selo),
- IMI (Imposto Municipal de Imóveis).

De acordo com parecer emitido pela Câmara Municipal de São Vicente, em **12 de maio de 2004**, é permitida a construção de um empreendimento turístico com capacidade até **80 camas, correspondentes a 40 quartos**, observando os seguintes índices urbanísticos:

- **Índice máximo de construção: ** 1,00;
- **Área máxima coberta: ** 60%;
- **Área máxima de impermeabilização do solo: ** 80%.

Uma oportunidade rara para desenvolver um projeto turístico de charme, recuperação patrimonial ou empreendimento de elevada qualidade, num dos cenários mais encantadores da ilha da Madeira.

**Estamos disponíveis para agendamento de visitas. **.