Таунхаус на продаж , São Mamede

Історична будівля з садом площею 516 м² | Дохідність 9%–12% | Поруч з університетським містечком та лікарнею Сан-Жуан.
Приватний продаж
Представляємо ексклюзивну інвестиційну можливість у Сан-Мамеде-де-Інфеста, в одному з районів з найвищим попитом на житло в агломерації Порту, за кілька хвилин від лікарні Сан-Жуан, IPO та університетського містечка Порту.
Ця історична будівля поєднує в собі шарм традиційної гранітної архітектури з універсальною структурою, розробленою для максимізації прибутковості та майбутньої ліквідності.

� Основні дані
• Ціна: 599 000 €
• Орієнтовна валова дохідність: 9% – 12%
• Потенційний щомісячний дохід: 5 250 € (оптимізований сценарій)
• Приватний сад: 516 м²
• 3 окремі входи
• Потенціал для поділу на окремі квартири (Propriedade Horizontal)

� Склад об'єкта
Будівля стратегічно розділена для забезпечення незалежної експлуатації кожного поверху:
Перший поверх (Вхід 1)
Квартира T1 з міні-кухнею – готова до здачі в оренду негайно.
Другий поверх (Вхід 2)
Простір, наразі конфігурований як T3 з ванною кімнатою та приватним внутрішнім двориком, з великим потенціалом для переобладнання в студії. Доступ до саду площею 516 м².
Мансарда (Вхід 3)
Квартира T2 з видом на сад – чудова можливість для підвищення вартості після реконструкції.

� Унікальна перевага: міський сад площею 516 м²
Справжній оазис у центрі міста з потенціалом для:
• Будівництва окремих садових люксів (Garden Suites)
• Облаштування лаунж-зони, басейну або зони відпочинку
• Проєкту розширення, підкріпленого навколишнім контекстом
Земельні ділянки такого розміру в забудованій міській зоні є надзвичайно рідкісними активами.

� Стратегічне розташування
• 8–15 хвилин пішки до лікарні Сан-Жуан, IPO та університетського містечка
• Метро та прямий транспорт до центру Порту (20 хв)
• Близькість до магазинів, банків та сервісів
• Високий попит з боку медичних працівників, студентів та молодих фахівців
Зона зі стабільною зайнятістю та високим рівнем утримання орендарів.

� Фінансовий потенціал (оптимізований сценарій)
• Орієнтовний щомісячний дохід: 5 250 €
• Операційні витрати: 1 090 €
• Щомісячний чистий грошовий потік: 4 160 €
• Орієнтовний річний чистий дохід: 49 920 €
Прибутковіс.