Moradia em banda à venda em São Mamede

Prédio Histórico com Jardim de 516m² | Yield 9%–12% | Junto ao Polo Universitário e Hospital São João.
Venda Particular
Apresentamos uma oportunidade exclusiva de investimento em São Mamede de Infesta, numa das zonas de maior procura habitacional da Área Metropolitana do Porto, a poucos minutos do Hospital de São João,IPO e do Polo Universitário do Porto.
Este prédio histórico combina o charme da arquitetura tradicional em granito com uma estrutura versátil pensada para maximizar rentabilidade e liquidez futura.

� Dados Principais
• Preço: 599.000€
• Yield Bruto Estimado: 9% – 12%
• Receita Mensal Potencial: 5.250€ (cenário otimizado)
• Jardim Privativo: 516m²
• 3 Entradas Independentes:
• Potencial para Propriedade Horizontal

� Composição do Imóvel
O edifício encontra-se dividido estrategicamente para permitir exploração independente por pisos:
R/C (Entrada 1)
T1 com kitchenette – pronto a rentabilizar de imediato.
1º Andar (Entrada 2 )
Espaço atualmente configurado como T3 com suite e pátio privativo, com forte potencial para conversão em estúdios.Acesso ao jardim 516 m2
Sótão (Entrada 3)
T2 recuado com vista jardim – excelente oportunidade de valorização após reabilitação.

� Diferencial Único: Jardim Urbano de 516m²
Um verdadeiro oásis no centro urbano, com potencial para:
• Construção de “Garden Suites” independentes
• Zona lounge, piscina ou área de convívio
• Projeto de expansão validado pelo contexto envolvente
Terrenos com esta dimensão em malha urbana consolidada são ativos extremamente raros.

� Localização Estratégica
• 8–15 minutos a pé do Hospital São João,IPO e Polo Universitário
• Metro e transportes diretos ao centro do Porto (20 min)
• Proximidade a comércio, bancos e serviços
• Forte procura por parte de profissionais de saúde, estudantes universitários e jovens quadros
Zona de ocupação estável e elevada retenção de inquilinos.

� Potencial Financeiro (Cenário Otimizado)
• Receita mensal estimada: 5.250€
• Despesas operacionais: 1.090€
• Cash Flow líquido mensal: 4.160€
• Rendimento líquido anual estimado: 49.920€
Rentabilidade significativamente acima da média do mercado tradicional de arrendamento no Grande Porto.

✨ Características Técnicas
• Fachada em granito trabalhado
• Pé-direito alto
• Exposição solar Nascente/Poente
• Excelente potencial de valorização via reabilitação e expansão

Imóvel ideal para:
• Investidores focados em rendimento
• Estratégia de coliving ou arrendamento por unidades
Dispensa-se mediação imobiliária.