Будинок на дві сім'ї на продаж у Rua Doutor Sousa Rosa

Будинок T6 | 4-та лінія від моря | 5 хвилин пішки до пляжу | ФОЗ-ДУ-ДОРУ

ПРОЄКТ 3 в 1 – ФОЗ-ДУ-ДОРУ | OFF MARKET

Рішення під ключ
Придбання будинку з проєктом реконструкції, розробленим одним із наших архітекторів-партнерів, та кошторисами на будівництво від кількох наших компаній-партнерів. За нашими оцінками, загальні інвестиції становитимуть близько 2 мільйонів євро.

Придбання будинку в поточному стані
Ідеально підходить для тих, хто вже має архітектора та будівельника і хоче розробити проєкт за власним смаком. Ми приймаємо пропозиції для цього варіанту.

Інвестиційний проєкт
Будинок наразі розділений на дві незалежні квартири з окремими входами, які належним чином легалізовані. Його можна використовувати для традиційної оренди, оренди студентами або для короткострокової оренди (Alojamento Local - AL), оскільки ліцензія на це вже існує.

*ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНЕ ОБҐРУНТУВАННЯ БУДІВНИЦТВА БАСЕЙНУ*
Це дослідження було підготовлено на основі відомих площ об'єкта та містобудівних показників, що наразі застосовуються до ділянки.

� Загальна площа ділянки: 300 м²

� Площа забудови будинку: 105 м²

� Необхідний коефіцієнт проникності: 30%

Мінімальна обов'язкова площа, що пропускає воду: 90 м²

Це означає, що після вирахування площі забудови будинку та обов'язкової зеленої зони залишається теоретичний запас до 105 м² додаткової непроникної площі, яку можна використати для будівництва басейну, настилів, терас або інших вимощених зон, що завжди підлягає затвердженню архітектурного проєкту та чинним муніципальним нормам.

Сценарій 1 – Рекомендоване рішення
У представленій симуляції розглянуто басейн розміром 10,0 м x 4,0 м (40 м²), який ідеально вписується в існуючий сад.

Це рішення дозволяє:
• Побудувати басейн великого розміру
• Зберегти 90 м² обов'язкової площі, що пропускає воду
• Зберегти велику зону саду та відпочинку
• Дотриматися необхідного коефіцієнта проникності

Окрім басейну, залишається місце для створення солярію, настилу, зони для обідів на свіжому повітрі або лаунж-зони.

Сценарій 2 – Максимальний потенціал
Друга симуляція демонструє максимальний потенціал гідроізоляції, дозволений для цієї ділянки.

Зберігаючи 90 м² обов'язкової площі, що пропускає вод.