Moradia geminada à venda na Rua Doutor Sousa Rosa

Moradia T6 | 4. ª Linha de Mar | A 5 Minutos a Pé da Praia | FOZ DO DOURO

PROJETO 3 em 1 � FOZ DO DOURO | OFF MARKET



1️⃣ Solução Chave na Mão
Aquisição da moradia com projeto de reabilitação desenvolvido por um dos nossos arquitetos parceiros e orçamentos de construção de várias empresas nossas parceiras. Pelas nossas estimativas, o investimento total rondará os 2 milhões de euros.

2️⃣ Aquisição da Moradia no Estado Atual
Ideal para quem já tem arquiteto e construtor e pretende desenvolver o projeto à sua medida. Estamos a receber propostas para esta modalidade.

3️⃣ Projeto de Investimento
A moradia encontra-se atualmente dividida em dois apartamentos independentes, com entradas separadas e devidamente legalizados. Poderá ser mantida para arrendamento tradicional, arrendamento a estudantes ou explorada através de Alojamento Local (AL), existindo já licença para esse efeito.

*ESTUDO DE VIABILIDADE PARA CONSTRUÇÃO DE PISCINA*
Este estudo foi elaborado com base nas áreas conhecidas do imóvel e nos índices urbanísticos atualmente aplicáveis ao lote.

� Área total do terreno: 300 m²

� Área de implantação da moradia: 105 m²

� Índice de permeabilidade exigido: 30%

Área permeável mínima obrigatória: 90 m²

Isto significa que, após descontar a implantação da moradia e a área verde obrigatória, existe uma margem teórica de até 105 m² de área adicional impermeável, que poderá ser utilizada para a construção de piscina, decks, terraços ou outras zonas pavimentadas, sempre sujeita à validação do projeto de arquitetura e às normas municipais em vigor.

Cenário 1 – Solução Recomendada
Na simulação apresentada foi considerada uma piscina de 10,0 m x 4,0 m (40 m²), perfeitamente enquadrada no jardim existente.

Esta solução permite:

Construir uma piscina de grandes dimensões

Manter os 90 m² de área permeável obrigatória

Preservar uma ampla zona de jardim e lazer

Cumprir o índice de permeabilidade exigido

Além da piscina, continua a existir margem para criar zonas de solário, deck, refeições exteriores ou lounge.

Cenário 2 – Potencial Máximo
A segunda simulação demonstra o potencial máximo de impermeabilização permitido pelo lote.

Mantendo sempre os 90 m² de área permeável obrigatória, o terreno poderá acomodar até 105 m² de área impermeável adicional, permitindo soluções mais ambiciosas de piscina, deck, terraços ou outras infraestruturas exteriores.

Nota Importante

Este estudo é meramente indicativo e tem como objetivo demonstrar o potencial do lote. Qualquer intervenção deverá ser validada por arquiteto e submetida às entidades competentes para confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis.

Em resumo: a análise demonstra que o terreno possui dimensão suficiente para a construção de uma piscina de grandes dimensões, mantendo simultaneamente a área verde obrigatória e o enquadramento urbanístico exigido.