Окремий будинок чи котедж на продаж у Travessa Monte Arroio

ІНВЕСТИЦІЙНА МОЖЛИВІСТЬ | 3 БУДИНКИ + 1 ПРИБУДОВА | БЕЛАШ, СІНТРА
З МОЖЛИВІСТЮ ЗАЛУЧЕННЯ КРЕДИТУ
ЗАГАЛЬНІ ІНВЕСТИЦІЇ: 415 000 € | ПОТЕНЦІЙНА ВАЛОВА ДОХІДНІСТЬ ДО 23,36%

Представляємо унікальну інвестиційну можливість у Белаш, Сінтра, що складається з 3 незалежних будинків типу T1 + 1 прибудови типу T1, розташованих на спільній ділянці з приватним подвір'ям.
Проєкт передбачає інвестиції у розмірі 315 000 € на придбання + 100 000 € на ремонт та підвищення вартості, що дозволить перетворити об'єкт на актив із двома джерелами доходу:
Постійна оренда будинків
Додаткова експлуатація для вечірок та сімейних заходів, з басейном, зоною для барбекю та відкритим простором для відпочинку.

СТРУКТУРА ІНВЕСТИЦІЙ
Придбання: 315 000 €
️ Ремонт та підвищення вартості: 100 000 €
Загальні інвестиції: 415 000 €

ПОСТІЙНА ДОХІДНІСТЬ
Проєкт передбачає дохід від постійної оренди у розмірі:
2 080 €/міс ➡️ 24 960 €/рік
Від загальних інвестицій у 415 000 € це становить:
Валова дохідність 6,01%
Це регулярний дохід без урахування додаткової експлуатації прибудови та відкритого простору.

ДРУГЕ ДЖЕРЕЛО ДОХОДУ
Створення відкритої зони, обладнаної:
Басейном
Зоною для барбекю
Відкритим простором для спілкування
Зоною для вечірок та сімейних заходів
Прибудовою T1 для обслуговування
дозволяє додати компонент змінного доходу, що оцінюється від:
3 000 € до 6 000 €/міс
➡️ 36 000 € – 72 000 €/рік
Оцінка експлуатації залежить від попиту, моделі управління, ліцензування та інших застосовних умов.

ПОТЕНЦІАЛ ЗАГАЛЬНОЇ ДОХІДНОСТІ
Поєднуючи постійну оренду з проведенням заходів:
Консервативний сценарій
2 080 € + 3 000 € = 5 080 €/міс
➡️ 60 960 €/рік
➡️ Валова дохідність: 14,69%
Сценарій вищої експлуатації
2 080 € + 6 000 € = 8 080 €/міс
➡️ 96 960 €/рік
➡️ Валова дохідність: 23,36%

РЕЗЮМЕ ДЛЯ ІНВЕСТОРА
Загальні інвестиції: 415 000 €
Постійний дохід: 24 960 €/рік
Потенційний змінний дохід: 36 000–72 000 €/рік
Потенційна валова виручка: 60 960–96 960 €/рік
Дохідність від оренди: 6,01%
Потенційна сукупна валова дохідність: 14,69%–23,36%

СКЛАД АКТИВУ
Будинок T1 — 34 м²
Будинок T1 — 43,80 м²
Будинок T1 — 50 м²
Прибудова T1 — 33 м²
Приватне подвір'я
☀️ Сонячна експозиція на південний схід
Три будинки дозволяють сформувати базу регулярного доходу, тоді як прибудова та відкритий.