Moradia independente à venda na Travessa Monte Arroio

�3 Moradias + 1 Anexo
✨ Oportunidade única de investimento no concelho de Sintra, na charmosa vila de Belas!
� Apresentamos este prédio urbano em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente, ideal para quem procura um projeto de reabilitação com enorme potencial de rentabilização ou habitação própria numa zona histórica de grande procura.
� O imóvel é composto por três edifícios de rés-do-chão, um anexo e um quintal privativo. Cada moradia térrea é de tipologia T1 (com 34 m², 43,80 m² e 50 m² de área bruta privativa o anexo de tipologia T1 com 33 m²) conta com uma exposição solar virado a Sudeste que garante uma ótima luminosidade natural durante toda a manhã e tarde.
Descrição e Distribuição do Espaço

�️ Configuração Interior: As frações contam com um quarto acolhedor, uma casa de banho, uma/duas salinhas dinâmicas e uma cozinha.
� Potencial de Ampliação: A fração faz contacto direto com um desvão de cobertura (espaço não útil), abrindo margem para otimização do espaço ou arrumação.
� Privacidade: Localizado ao nível do rés-do-chão (Piso 0), o edifício oferece a conveniência de um quintal para desfrutar do clima ameno da região.

Traça Antiga e Características Técnicas
Este imóvel carrega a alma da arquitetura tradicional portuguesa, com construção anterior a 1918:

� Estrutura Robusta: Paredes exteriores históricas em pedra e argila com espessuras protetoras de 50 cm e 22 cm, conferindo uma inércia térmica média.
Charme Original: Cobertura em madeira e janelas em caixilharia de madeira com quadrícula e vidro simples incolor.
� Infraestrutura: Já conta com rede predial de gás instalada e a preparação para águas quentes sanitárias (AQS) é feita através de esquentador a gás propano.
�️ Oportunidade de Modernização: O imóvel necessita de atualização dos sistemas de climatização (atualmente sem aquecimento/arrefecimento) e de ventilação natural, permitindo-lhe desenhar o projeto de eficiência energética exatamente à sua medida.

� Localização Estratégica e Envolvente (Belas, Sintra)
Situado numa zona urbana, o imóvel beneficia do equilíbrio perfeito entre o microclima da serra e a proximidade do mar:

� Pontos de Interesse e Lazer: Fica a poucos minutos do histórico Palácio Nacional de Queluz e dos famosos caminhos verdes da Serra de Sintra. A zona é famosa pela sua rica gastronomia local e proximidade ao prestigiado Lisbon Sports Club (golfe). ⛳
�️ Serviços e Comércio à Porta: Aceda facilmente a pé a pastelarias locais, supermercados, farmácias, escolas e serviços públicos essenciais no centro de Belas.
� Transportes e Acessos: Excelentes ligações rodoviárias com acesso direto à A16, IC16 e IC19, colocando Lisboa a uns escassos 20 minutos de viagem. A zona é servida pela rede de autocarros da Carris Metropolitano, facilitando a ligação rápida às estações de comboio da Linha de Sintra (como Queluz-Belas ou Monte Abraão). � 

� Não perca esta excelente oportunidade para investir num imóvel com identidade própria e com a versatilidade da propriedade total!
� Gostaria de agendar uma visita ao local? � Descubra o potencial de renda que estas divisões independentes podem gerar após a remodelação!

 .