205 小楼房和公寓 待售，有租客 在 Lisboa, Portugal

**里斯本市中心：带私人露台及AL（当地住宿）牌照的全面翻新三居室公寓** 这是在里斯本市中心投资或自住的绝佳机会。 该公寓为全面翻新的三居室（T3），已配备家具及家电，面积约 **90平方米**，包含 **3间卧室、2间浴室及一个舒适的私人露台**。 房产经过精心翻新与装饰，兼具舒适性、功能性与现代风格。厨房设施齐全，**所有现有家具及设备均包含在售价内**，新业主可直接入住，无需额外投资。 主要优势： • **持有有效的AL（当地住宿）牌照**，新业主可根据相关法律法规及程序继续经营 • **3间卧室 + 2间浴室** • **私人露台** • 公寓全面翻新 • **家具家电齐全**，拎包入住 • 厨房设施完备 • 配

位于里斯本圣多明戈斯-德本菲卡（São Domingos de Benfica）的T2公寓，毗邻光明球场（Estádio da Luz），交通便利。该公寓将家庭住宅的舒适感与市中心生活的便利性完美结合，空间宽敞明亮。 配有24小时安保。 厨房设施齐全，配有嵌入式衣柜，且房屋保养状况良好，可随时入住。 地理位置优越，生活配套齐全：距离光明球场、Pingo Doce超市仅2分钟路程，毗邻哥伦布购物中心（Centro Comercial Colombo）、光明医院（Hospital da Luz），周边拥有丰富的商业、餐饮、健身房和学校资源。可快速前往第二环路（2. ª Circular）、南北轴线（Eixo Norte-Sul）和

致投资者！ 公寓在空置后需全面翻新。 位于Campo de Ourique，Tapada das Necessidades区，一室一厅（T1），面积48.35平方米。 公寓位于7层建筑的5楼，配有2部电梯。 公寓目前租给一位89岁的老妇人。 月租金为111.70欧元，另根据第132/2003号法令，每月可获得175.41欧元的IHRU旧租金补贴（每月总收入为287.11欧元）。 每月物业管理费为37.70欧元。 年度房产税（IMI）为179欧元。.

绝佳地段，距离Jardim da Parada仅2步之遥。已全面翻新，可立即入住，采用顶级材料，不计成本。可根据要求发送更多照片 - 后方朝南，阳光充足，采光极佳。这是城市中独一无二且难以获得的采光条件。.

位于2019年建成的豪华大楼内。一居室公寓，位于Baixa-Chiado区的Rua do Crucifixo，紧邻地铁站。 如果您是房地产经纪人，请勿回复此广告。.

位于黄金地段的两室公寓，正对面就是诱人糕点店，混凝土结构，带电梯，门口就有电动汽车充电桩。步行 5 分钟即可到达 Estrela 地铁站。目前已出租，收益良好。一月份可入住。.

房产租金为2100欧元，合同于2029年2月28日到期。.

不接受房地产中介 不急于出售 - 非紧急 （任何房地产顾问或类似人员的联系将被直接拒绝，恕不回复） 位于奥莱亚斯（Olaias）的精美一居室（T1），带一个车库停车位。 该公寓目前处于出租状态。 租约有效期至2028年3月31日，目前月租金为831欧元，2027年将涨至860欧元，2028年涨至890欧元，因为租金年度调整与3.5%的固定利率挂钩。 租赁合同每2年可续签一次，业主可根据法律规定决定是否续签。 售价不可议。.

这套公寓位于里斯本市中心著名的莫辛纽·德·阿尔布开克大道（Avenida Mouzinho de Albuquerque），紧邻著名的派瓦·库塞罗广场（Praça Paiva Couceiro），坐落于一栋久负盛名的大楼内，是寻求安全资产投资者的理想之选。目前月租金收益为184欧元，且属于旧租约，未来有租金上调空间。切勿错过在里斯本市中心进行这项稳健房地产投资的机会。公寓全朝向后方，让您在繁华都市中尽享宁静。.

这套公寓购于2007年，曾进行过两次翻新：第一次在2008年，第二次在2014年（更换了厨房和卫生间的管道）。最初为自住，自2014年起一直用于出租。出售原因：投资其他房产。 部分特点： - 已取消燃气供应，现仅使用电力作为能源 - 带家具及家电（卧室配有嵌入式衣柜，客厅配有餐桌椅和电视柜；厨房配有电灶、抽油烟机、洗衣机、电热水器） - 客厅和卧室铺设强化木地板 - 卧室配有百叶窗 这是一套采光充足的公寓，位于一栋3层高的建筑内，无电梯，邻里环境安静。物业由私人公司管理。 如需更多信息，请发送私信。.

里斯本房地产投资机会——三栋房屋加附属建筑（潜在的第四套房产） 我在此呈现一项具有强大升值潜力和收益的资产，适合寻求里斯本非市场机会的经验丰富的投资者。 该房产由三栋独立入口的小型房屋组成，以及一栋具有极佳改建潜力成为第四套住房的附属建筑。其中两栋房屋已出租：（1）一位老人；（2）一位居住在国外的租户，这便于合同解除和快速收回房产。 另一栋房屋和附属建筑处于高度破败状态，但完全可以修复。 地点：加林希拉斯（Galinheiras）。 该房产没有居住许可证。 可向合格投资者发送更多详细信息、可用文件、当前租金以及参观条件。 请注意：目前，我不想与房地产经纪人联系。.

这是一个投资机会，一套4室2卫的公寓，位于3楼，状况良好，无需装修，现有租户，年回报率4%，距离恩特雷坎波斯地铁站800米，距离大学城850米，距离欧尚超市500米，距离迷你普雷索超市600米。欢迎预约看房，可协商投资事宜。更多信息请随时联系我们，WhatsApp 96_7_08_78_88。谢谢！.

与租户旧合同投资的物业 T1。在 Jardim Avelar Brotero Jardim Do Alto De Santo Amaro 前面。3,274 欧元的年盈利能力处于平均水平，可能只需要现代化。可以预先安排对其内部的访问。 80 岁以上的租户。.

投资房产 1990 年前的合同。.

T3投资房产 | 里斯本，Lumiar区 NRAU（城市租赁新法）生效前的租赁合同 里斯本成熟社区的投资良机 这套T3公寓位于里斯本Lumiar区Rua Alexandre Ferreira街一栋带两部电梯大楼的二层（葡萄牙语1. º andar），地处成熟的住宅区，周边交通便利，商业、服务设施及绿地配套完善。 该房产将连同现有的租赁合同一并出售，特别适合寻求中长期资产配置策略及看好资产未来增值潜力的投资者。 房产信息： T3户型 65平方米私人总面积 2.20平方米附属面积 二层左侧单元 大楼配有2部电梯 客厅采光充足 2间卧室 厨房 卫生间 东向阳台 西向封闭式阳台/日光室 朝向：东西通透 能源等级：C 房产保留原始装

位于雷斯特洛（Restelo）的全新装修三居室公寓。靠近学校及各类商业设施，前往高速公路交通便利。 如果您是房地产经纪人，请勿回复此广告。 位于雷斯特洛（Restelo）的全新装修三居室公寓，靠近贝伦（Belem），周边各类商业设施和学校齐全。.

里斯本格拉萨区附近的波尼图T1+1公寓。房间享有河景，带1个阳台。\n地铁站距离400米。.

本菲卡最尊贵地段之一的公寓。靠近本菲卡市场、服务、超市和交通。.

出售，租约始于1990年之前，是理想的投资选择。地理位置优越，位于里斯本市中心最核心的大道之一，可直通特茹河。看房需根据租客的时间安排。.

出售投资公寓。自 1990 年以来一直有合同。以后可以与租户协商退出。.

这套宽敞的T6公寓经过全面翻新，面积为120平方米，位于里斯本最充满活力且备受追捧的阿尔坎塔拉（Alcântara）区一栋传统建筑的二楼。 该房产拥有现代化的装修、充足的自然采光以及特茹河（Rio Tejo）的壮丽景色，集舒适、实用和优越的地理位置于一体。 主要特点： - 总面积：120平方米； - 6间全配家具的卧室； - 3间设施齐全的浴室； - 23平方米的客厅，宽敞明亮，朝南，家具齐全； - 厨房配备电器和厨具，包括洗碗机； - 配备洗衣机的储藏室/洗衣房； - 可直接欣赏特茹河景的阳台/封闭式阳台； - 位于二楼，无电梯； 此外，该公寓地理位置优越。公寓坐落于一条安静且可停车的街道上，周边生活设施一应俱全。 部分周

位于里斯本城堡内的房产，位于圣克鲁斯花街，可欣赏到河流的景色，并且正对着城堡，地理位置优越。 45 平方米的 T2，带阁楼，阁楼有向上延伸的项目。 该房产于 2018 年底购入，当时有一份正在进行的租赁合同，早于 1990 年，然而，由于存在违规行为，自 2023 年 11 月以来一直在进行驱逐程序。 由于存在诉讼，我目前无法进入该房产，因此我不能接受参观。 我不想被房地产中介联系。 如果您想了解有关该房产的更多信息，请发送包含您邮箱地址的信息。 谢谢。.

投资物业 - 旧租赁合同（1990 年之前）- 目前租金为 334.54 欧元，但可能会略有更新）非常适合希望在里斯本最佳区域投资的投资者，该区域拥有一座优质的混凝土楼板建筑，已进行了一些更新，状况良好。参观需经现任租户同意。虽然是底层，但由于下面还有一层，所以实际高度相当高。我们可以接受在梅利德斯（Melides）的别墅或土地作为部分付款或交换。.