我向您介绍这座经过全面翻新的建筑（预计于 2026 年 1 月完工），它包含两套公寓（底层和一楼），均设有一间卧室，位于 Travessa das Viçosas，距离 Avenida Luísa Todi 仅几米之遥。该房产是在该市最具战略意义和旅游价值的地区之一的绝佳投资机会。 翻新经过精心规划，以确保公寓适应现代实用的风格，空间得到充分利用，总居住面积为 80 平方米，露台面积为 20 平方米。您可以在 Century21 网站上查看每间公寓的尺寸。 公寓设有开放式客厅厨房、半设备齐全的厨房（陶瓷炉、烤箱、抽油烟机、冰箱和热水器）、带嵌入式衣柜的卧室以及带淋浴、马桶和双水槽的浴室。 空调预装（客厅和卧室），整个公寓铺
坐落于城市主干道之一，靠近海滩、历史中心、商店、银行、公共交通（火车和巴士）、餐厅和娱乐区，这座建筑已全面翻新（无需工程），并已适应旅游用途（本地住宿、精品酒店或长期租赁）和商业用途。 该建筑为分层所有制，所有住宅均配备现代化的电子门锁和磁卡系统，鉴于该地区强劲的旅游和住宅需求，这使其成为投资者的绝佳机会。 由于该物业为分层所有制，因此对于希望单独出售住宅的人来说，这也是一个绝佳的机会。 该物业产生租金收入；如需了解更多信息，请与我们联系。 占地面积：163平方米 总私人建筑面积：601.73平方米 结构：底层 + 3层 建筑组成：13套住宅 商业空间（餐饮）：住宅A：90平方米 住宅（12套）： 地块B：71.49平方米
塞图巴尔备受推崇的卢伊萨·托迪大道上，一座极具潜力的历史建筑 在塞图巴尔市中心，我们为您呈现一个难得的投资机会：一座历史悠久的建筑，坐落于标志性的卢伊萨·托迪大道，这是该市最抢手、最有价值的地段之一。这座可追溯至 20 世纪初的独特房产，将经典建筑的永恒魅力与卓越的增值潜力相结合，使其成为当地住宿、精品旅馆或改建成豪华公寓的理想项目。 该建筑共三层，包括： 底层有三个商铺，享有城市最繁忙大道之一的绝佳视野； 两套宽敞的四居室公寓，已全面翻新，层高 4 米，空间宽敞，每套公寓有两个浴室，并配有高品质的装修。其中一套公寓可欣赏到萨多河 (Rio Sado) 的壮丽景色，另一套则享有绝佳的日照和俯瞰卢伊萨·托迪大道的充满活力的城市
塞图巴尔历史中心难得的机遇！ 该建筑位于著名的博卡热广场，对于希望在城市最受欢迎的旅游区之一投资短期租赁（AL）的人来说，这是一个绝佳的选择。 物业组成 底层商铺 非常适合作为AL接待处、迷你商店、咖啡馆、共享办公空间或用于独立的租赁收入。 单间公寓 (T0) 非常适合短期住宿，易于维护，并且具有强大的入住潜力。 一卧室公寓 (T1) 一个更大的单元，适合更高的每晚价格和更长的住宿时间。 短期租赁的主要优势 黄金地段，就在博卡热广场，毗邻市政厅 全年旅游客流量 步行即可到达餐厅、渡轮、交通枢纽、阿拉比达海滩、利夫拉门托市场和码头 历史中心魅力，具有极佳的未来升值潜力 该地区对短期住宿需求量大 投资者亮点 A
|投资 |两层楼 |塞图巴尔历史中心 | |近期及功能性翻新 |非常适合本地住宿 | 欢迎来到塞图巴尔的核心！！ 投资机会为两层楼，非常适合本地住宿 它有两个独立的入口，经过精心修复，使其功能齐全，并可转换为两个独立的公寓 无论是居住还是通过长期/短期租赁变现，这栋楼都是理想的选择！ 主要优势： - 非常适合本地住宿 - 2 层楼 - 2 个厕所 - 一楼开放空间的客厅和厨房 - 一楼两间卧室 - 状况极佳 - 位于魁北多地区，靠近圣多明各观景点 - 从佐渡河出发300米，并可搭乘渡轮 - 从魁北多广场站步行3分钟，或从'ITS'站步行10分钟，乘坐费尔塔古斯公交和火车 - 你可以适应两个公寓，因为它有两个独立的入口 |黄
在需求增长且增值稳定的地方投资，靠的不是运气，而是策略。 在塞图巴尔（Setúbal）市中心的黄金地段，出现了一个难得的投资机会：一栋集主动收益与强劲增值潜力于一体的混合用途建筑，是寻求明智回报的投资者的理想之选。 该物业拥有多个空置单元，允许立即进行改造并定制投资策略，同时保留了已产生稳定收益的单元。 物业构成： 底层： • 约90平方米的商铺 • 空置状态——可立即经营或出租 • 极佳的商业展示面，适合零售或服务业 1楼： • 2套一居室公寓（30平方米和60平方米） • 空置状态——具备极高的重新规划和增值潜力 2楼： • 90平方米的两居室公寓 • 已出租，租期至2027年10月 3楼： • 82平方米的两居室公寓 •
塞图巴尔历史中心难得的翻新机会 该建筑包含6个单元，其中5个为住宅，已完成水平物业登记（PH）并获批项目方案，随时可动工改造！ 这是一项资产，其真正的价值不仅在于建筑物本身，更在于已经节省下来的时间。 在许可审批流程可能耗时数年、城市规划不确定性往往构成房地产投资最大风险、且越来越难找到可直接动工建筑的市场环境下，塞图巴尔市中心出现了一个真正与众不同的机会。 该空置建筑位于著名的塞尔帕平托街（Rua Serpa Pinto），距离博卡热广场（Praça do Bocage）仅几步之遥。它是一项几乎可以直接进入执行阶段的投资项目，受益于已开发并获批的全面翻新方案。您购买的不仅仅是一栋建筑，更是一个经过精心筹备的项目，旨在将历史
**塞图巴尔住宅楼出售 - 难得的机会！** 探索位于塞图巴尔历史中心的一栋潜力巨大的建筑。该物业建筑面积 90 平方米，共有三层，建于 1950 年，等待着您的眼光来恢复和改造。对于那些寻求永久居所或希望投资当地住宿的人来说，优越的地理位置可轻松访问城市的所有便利设施。 该建筑的商业区（商店）已经有租户，保证从第一天起就有收入。历史悠久的区域拥有丰富的文化和魅力，非常适合那些喜欢生活在历史和传统氛围中的人。不要错过让这个空间焕发生机的机会，并抓住塞图巴尔提供的投资机会！.
塞图巴尔市中心大楼 | 拥有当地住宿（AL）执照及卓越的盈利潜力 这是位于塞图巴尔历史中心心脏地带的投资良机！ 该两层大楼坐落于塞图巴尔市中心，距离路易莎·托迪大道（Avenida Luísa Todi）仅2分钟步行路程，地理位置优越，周边商业、餐厅、服务设施、学校和交通一应俱全，是极佳的商业投资机会。 物业总面积为71.70平方米，由两个独立空间组成： 底层：带集成厨房的客厅、浴室及储藏室。 一楼：卧室。 二楼：带集成厨房的客厅、浴室、储藏室及宽敞的夹层。 该大楼拥有当地住宿（AL）执照，可在城市最受欢迎和最具标志性的区域之一开展旅游业务。 两个空间均全套家具及设备出售，包括床、沙发床、空调、洗衣机、烤箱、炉灶、微波
所有权 - 仅限个人和投资者 塞图巴尔市的高贵建筑位于靠近市中心的主要大道上，拥有充足的停车位和视野。 该建筑共有 3 层，第一层有 4 个房间，其余为开放空间，建筑的主入口位于 Avenida Luísa Todi，次入口位于 Rua Primeiro de Maio。 在租赁市场上建立了卓越的盈利能力。
**塞图巴尔历史中心待售住宅楼** 探索在塞图巴尔历史中心独特的投资机会！ 这栋住宅楼建于 1980 年，总面积为 90 平方米，分布在两层楼。 凭借其无与伦比的魅力，优越的地理位置可轻松访问城市的所有便利设施，并且沉浸在文化和历史丰富的区域中。 对于那些寻求永久住所或希望投资当地住宿的人来说，此房产具有巨大的修复和改造潜力。 该空间没有租户，可以根据需要和愿望进行塑造。 抓住这个机会，购买一块塞图巴尔的魅力，在这里，每个角落都讲述着一个故事，每一天都是充分生活的新机会。 不要浪费时间，这是将梦想变成现实的机会！.
出售塞图巴尔大楼，位于路易莎·托迪大街黄金地段 - 城市中心和优越地段 - 100% 维护良好 - 外墙和屋顶于 2022 年修复 - 3 层 - 两面临街，有独立入口 - 电动汽车充电站在门口 20 米处 - 靠近利夫拉门托市场 业主直售 - 无需房地产中介 - 接受以任何保养状态的其他房产进行置换 - 塞图巴尔待售物业 - 塞图巴尔待售建筑 - 塞图巴尔待售建筑。.
塞图巴尔市中心绝佳机遇 | 190平方米 + 私人屋顶露台 + 户外空间 这是一个兼具规模、个性和潜力的空间，足以打造出真正非凡的项目。 位于塞图巴尔市中心著名的吉列尔梅·戈麦斯·费尔南德斯街（Rua Guilherme Gomes Fernandes），您将发现这一独特的商业空间。它拥有约190平方米的室内面积，分布在两个楼层，并配有一个专属屋顶露台以及约300平方米的走廊/户外区域。 该物业具备市场上罕见的特质，专为那些不仅仅寻求商业空间，更追求地段、空间感、多功能性和差异化体验的投资者而设计。 挑高的层高，配合宽大的双层玻璃窗，营造出非凡的空间感、采光和舒适度，为开发各类商业概念提供了极佳的基础。 该物业的布局允许多种
出售位于塞图巴尔 (Setúbal) Troino 区的 2 套公寓大楼（已准备好用于 Airbnb） 现出售拥有 2 套公寓的当地住宿 (Alojamento Local)，年营业额为 34,000 欧元。 该建筑位于塞图巴尔历史中心，两套公寓均可随时入住，既可用作当地住宿 (AL)，也可作为自住住宅。 该物业具有以下特点： - Booking 评分：9.3 - 104 平方米建筑总私有面积 底层公寓 - 52.05 平方米建筑总私有面积 - 7.5 平方米露台 - 1 间卫生间 - 1 间客厅 - 1 间厨房 - 1 间卧室 - 空调 - 能源等级：C ============================= 一
待重建的建筑位于历史中心，位于与路易莎托迪平行的街道上，位置优越。 土地面积 - 85 m2 部署区域 - 57 m2 附属区域（底层后院） - 26 m2 一楼很宽敞，没有分区或柱子，有一个后院。 一楼有两间卧室（T2），每个房间都有窗户。可恢复的地板板。 木屋顶结构经过加固，状况非常好。 下班后可以做出两套不错的公寓。
这里是为您翻译的中文版本，保持了高端房产广告的专业、精准与商业吸引力：塞图巴尔核心地带的独家机遇——路易莎·托迪大道地标性优质建筑为您隆重推荐一座坐落于塞图巴尔（Setúbal）核心腹地、地标性路易莎·托迪大道（Avenida Luísa Todi）上的非凡建筑。这处独家物业总面积达 767.7300 平方米，地理位置极其优越，紧邻海岸线。该区域已规划建设全新的城市游艇码头（Marina），这一城市更新与改建项目将进一步大幅提升周边配套、城市价值及旅游吸引力。该建筑共三层，空间布局科学合理：0层（地面层）： 包含 4 间商业店铺，总面积为 255.9100 平方米。这些商铺位于塞图巴尔人流量最大的繁华主干道之一，拥有绝佳的临街曝光率
我们向您介绍这座标志性建筑，它位于塞图巴尔市中心，距离市中心历史悠久的博卡热广场仅几步之遥。 在这栋建筑中，对于那些想要居住在市中心的人，或者那些想要在租赁市场上盈利的人来说，这是一个绝佳的商机，无论是用于在市中心开发当地住宿和商业空间租赁。 它由 2 个住宅单元和 1 个商店组成，该建筑需要在内部和外部进行一些油漆和翻新维修。 该地区遍布当地商业和餐饮场所，并且可以方便地前往塞图巴尔美丽的沙滩和阿拉比达山脉。著名的路易莎·托迪大街也位于几米之外，您可以在那里享受步行或骑自行车。 如果您正在寻找投资区域，您将找不到更好的地方，因为这是美丽的塞图巴尔市最有价值的区域。 如果您需要购买房产的融资，我们是葡萄牙银行认证和授权的信
投资机会 | 塞图巴尔 (SETÚBAL) 整栋建筑含4套翻新公寓 — 82万欧元 我们为您呈现位于塞图巴尔历史中心的一项投资机会。该地段住宅及旅游需求旺盛，整栋建筑包含4个独立单元，使投资者能够实现资产运营多元化，并通过不同的租赁策略产生收益。 构成： * 2套双层复式T2公寓 * 1套T1公寓 * 1套T0公寓 * 全部已翻新 * 登记建筑面积：141.75平方米 * 整栋出售 * 售价：82万欧元 盈利潜力 目前塞图巴尔市中心/历史中心的租赁市场行情显示出理想的收益前景：翻新后的T2公寓月租金在1,250–1,300欧元之间，T1公寓在800–850欧元左右，T0公寓起价约为650欧元。 因此，在传统租赁的参考方案下：
整栋建筑，占地面积：109平方米，建筑面积：303平方米，包含： 底层 1间带3个隔间的商铺，状况良好，61平方米 1间宽敞商铺，45平方米 1楼 7间公寓 1间厨房、客厅、4间卧室、储藏室、浴室，103平方米 需全面翻新 2楼 8间公寓，104平方米 该楼层目前已出租。 整栋建筑，占地面积：123平方米，建筑面积：351平方米，包含： 底层 1间带3个隔间的商铺，状况良好，72平方米 1间宽敞商铺，47平方米 1楼 7间公寓 1间厨房、客厅、4间卧室、储藏室、浴室，107平方米 需全面翻新 2楼 8间公寓，126平方米 该楼层已出租至2026年。.
待售大楼 – 塞图巴尔市中心 (Baixa de Setúbal) 塞图巴尔市中心绝佳的投资机会。 大楼由3个独立单元组成，目前均已出租，可确保即时收益： 一楼为T2住宅；底层为美发店；底层为饮料仓库。 地理位置优越，位于塞图巴尔市中心，靠近商业、服务设施和交通枢纽。 拥有活跃收益的房产；三个独立单元；市中心；极佳的盈利潜力。 对于寻求即时回报和增值潜力的投资者来说，这是一个绝佳的机会。.
塞图巴尔路易莎·托迪大道（Avenida Luísa Todi）独家大楼，市中心绝无仅有的投资良机。 有些建筑是城市的一部分，而有些建筑则是历史的一部分。 在塞图巴尔真正的核心地带——标志性的路易莎·托迪大道上，一个绝佳的投资机会正等待着那些寻求在当地最具价值和最受欢迎地段置业的投资者。 想象一下，拥有一栋每一层都能带来收益的大楼，置身于城市、河流与阿拉比达山（Serra da Arrábida）交相辉映的独特景观之中。 底层是一家运营中的餐厅，每天受益于塞图巴尔最繁忙大道的繁华活力，全年被商业、旅游、活动和络绎不绝的游客所环绕。 一楼为住宅用途，拥有无限可能，无论是自住、长期租赁，还是打造独具魅力的空间，皆是理想之选。 顶层设有两
住房项目 （如果需要，可以考虑旅游开发，可以申请施工前许可证） 距离路易莎·托迪大街50米 一个拥有游泳池的公寓楼，内有14套公寓 距离路易莎·托迪大街50米 类型：T0至T3，有9个停车位。 流程阶段：许可证待支付 能源评级：豁免 参考编号：EDI_1394。.
平均价格 3,320 欧/平方米
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