El mercat immobiliari de Porto continua atraient una forta inversió internacional en tots els sectors, des d'oficines i hotels fins a comerços minoristes, logística i béns immobles residencials.
Gràcies a la seva economia en expansió i al seu sector turístic en auge, Porto s'ha convertit en un dels mercats immobiliaris més dinàmics de Portugal , atractiu per a inversors de tota Europa, Amèrica del Nord i més enllà. Aquesta forta demanda ha exercit pressió sobre alguns sectors, especialment les oficines, on la disponibilitat limitada ha impulsat un augment constant dels lloguers prime.
En el sector minorista, les botigues dels carrers comercials estan tenint un bon rendiment, mentre que els parcs comercials continuen expandint-se. Mentrestant, el mercat industrial i logístic s'enfronta a una escassetat de propietats disponibles a causa de les altes taxes d'ocupació, mentre que el sector residencial mostra una dinàmica de mercat única.
Aquestes tendències es van debatre a la Conferència Porto Property Pace , organitzada per CBRE Portugal per segon any consecutiu. Segons José Maria Moutinho, director de recerca de CBRE Portugal, "el sector residencial de Porto s'enfronta a una situació paradoxal: malgrat un gran estoc d'immobles buits, els preus continuen augmentant".
Va explicar que «mentre la ciutat està perdent població de manera natural, està guanyant residents a través de la migració. Aquest canvi està remodelant la demanda d'habitatges i exercint pressió a curt termini sobre el mercat». Moutinho va afegir que la mida de les llars ha disminuït en les últimes dècades, creant un desajust entre l'oferta i la demanda: «Moltes cases a Porto són desproporcionadament grans per a les necessitats actuals, cosa que limita l'absorció del parc d'habitatges disponible».
El creixement del turisme ha impulsat encara més la demanda. Des del canvi de mil·lenni, el nombre de visitants s'ha multiplicat gairebé per cinc, sobretot als barris centrals, cosa que influeix directament en el valor dels hotels i en els actius comercials dels carrers comercials .
«Tota aquesta activitat es pot resumir en una paraula: escassetat», va dir Moutinho. «L'escassetat afecta tots els sectors immobiliaris, però també crea oportunitats, que es manifesten de manera diferent segons els segments i les ubicacions».
Forta demanda i oferta limitada en els sectors d'oficines i logística
Porto continua experimentant una demanda creixent d' espais d'oficines i logística , però la disponibilitat continua sent baixa en comparació amb altres ciutats europees. Aquest desequilibri ha impulsat un augment constant dels lloguers prime en els darrers anys.
Segons Rui Moreira, director de CBRE Portugal a Porto, el creixent potencial del nord "explica per què Porto i la seva regió circumdant són cada cop més al radar dels inversors immobiliaris internacionals ".
Fins ara, el 2025, hi ha hagut una escassetat notable d' espai d'oficines de classe A al CBD de Porto, cosa que ha afavorit la remodelació d'edificis existents i la creació de nous districtes de negocis com Vila Nova de Gaia i ZEP. Es preveu que la ciutat arribi a una ocupació de 40.000 m², una disminució del 20% respecte a la mitjana quinquennal. No obstant això, els lloguers d'oficines prime han augmentat lleugerament, de 20 a 21 euros per metre quadrat.
Els inversors han tornat al mercat d'oficines de Porto amb una força renovada, i la ciutat representa ara el 25% del volum total d'inversió en oficines de Portugal, enfront d'una mitjana de 10 anys de només el 5%. Aquests inversors busquen principalment actius d'alta qualitat amb certificació ESG capaços d'atreure inquilins de primer nivell.
El turisme internacional impulsa la inversió hotelera
El mercat turístic de Porto està dominat pels visitants internacionals, que representen al voltant del 85% de la demanda total. El creixement procedent d'Amèrica del Nord, en particular dels Estats Units i el Canadà, ha estat significatiu, augmentant al voltant d'un 25% durant l'última dècada.
El sector hoteler de Porto està prosperant, i equilibra els projectes de renovació amb els nous desenvolupaments. La zona al voltant de l'Avinguda dos Aliados continua sent molt cobejada i hi ha una creixent diversificació geogràfica de l'oferta hotelera.
Entre el 2019 i el 2024, el nombre d'habitacions d'hotel a Porto va augmentar de 10.000 a 14.000. L'augment de la demanda i una oferta més diversa i de més qualitat han fet pujar els preus dels hotels, cosa que es reflecteix en unes mètriques ADR i RevPAR més elevades. També estan sorgint nous projectes híbrids, que combinen l'hostaleria amb allotjament per a estudiants, espais de covida i cotreball .
Els carrers comercials i els parcs comercials estan en auge
La Conferència Porto Property Pace també va destacar la forta trajectòria ascendent del comerç minorista als carrers comercials . La baixa rotació d'inquilins ha provocat un augment dels lloguers i una disponibilitat limitada d'unitats de primera qualitat.
Els parcs comercials de Porto també s'estan expandint, beneficiant-se de la creixent demanda de formats comercials pràctics, accessibles i funcionals.
Industrial i logística: l'escassetat crea oportunitats d'inversió
El sector industrial i logístic del nord de Portugal s'enfronta a una escassetat d'estoc a causa de les altes taxes d'ocupació i el fort creixement dels lloguers, especialment en zones perifèriques ben connectades. Aquestes ubicacions presenten oportunitats per a la rehabilitació d'actius i el desenvolupament de projectes a mida en zones privilegiades.
«Tots els sectors immobiliaris de Porto estan experimentant un fort interès inversor, especialment del capital estranger, que mostra un gran interès per les oficines i els immobles logístics de classe A. Amb el suport de fonaments sòlids i alts nivells d'ocupació, els sectors de l'habitatge i el comerç minorista també estan prosperant», va dir Rui Moreira.
«Per primera vegada, veiem inversors internacionals que trien Porto i el nord de Portugal com a punt d'entrada al país. La ciutat s'ha consolidat com un mercat clau per a les transaccions d'actius finalitzades, mantenint una posició forta al costat de Lisboa en operacions d'inversió d'alt valor.»