Die Wahl des idealen Wohnorts in Portugal ist im Zuge der aktuellen Wirtschaftslage schwieriger geworden, insbesondere für Menschen mit niedrigem Lohn. Die Immobilienpreise steigen und die Inflation hält unvermindert an, wodurch die Kaufkraft und das verfügbare Einkommen sinken. Darüber hinaus steigen die Zinsen für Hypotheken und dürften weiter steigen, da die Europäische Zentralbank (EZB) an diesem Donnerstag ihre Leitzinsen erneut um 25 Basispunkte angehoben hat. Aber es gibt gute Nachrichten für diejenigen, die darüber nachdenken, dem Immobiliendruck in den großen städtischen Zentren zu entfliehen und ins Landesinnere zu ziehen, wo das Leben entspannter ist, es mehr Kontakt zur Natur und viele Orte zu entdecken gibt. Genau hier finden sich die 10 günstigsten Gemeinden für den Kauf von Immobilien, und auch hier sind Finanzierungen für Familien günstiger. Finden Sie heraus, wo Sie in Portugal mit einem knapperen Budget leben können, ohne auf Lebensqualität zu verzichten.
Gehälter halten in Portugal nicht mit den Immobilienpreisen mit
Das Leben mit niedrigen Löhnen ist in Portugal zu einem echten Problem geworden, da Familien hohe Wohnkosten haben und finanzielle Anstrengungen unternehmen müssen, um andere Haushaltsausgaben (die immer teurer werden) und viele mehr zu bezahlen. Laut dem ersten europäischen Barometer zu Armut und Bedürftigkeit hat jeder zweite Portugiese, der derzeit erwerbstätig ist, das Gefühl, dass sein Einkommen nicht ausreicht, um seine Ausgaben zu decken. Und es gibt Berichte von Familien, die bereits auf Essen und Medikamente verzichten, um die Miete zu bezahlen, sagt Deco.
Denn obwohl die portugiesischen Durchschnittsgehälter steigen - nach den jüngsten Zahlen der Sozialversicherung lagen sie im Mai 2023 bei 1.358 Euro und damit fast 100 Euro höher als ein Jahr zuvor -, steigen auch die Preise für Waren und Dienstleistungen aufgrund der Inflation, was letztlich die Kaufkraft verringert.
Diese Realität spiegelt sich gut auf dem Immobilienmarkt wider: Obwohl sich die Immobilienpreise in Portugal stabilisieren, sind sie immer noch nicht mit dem verfügbaren Einkommen der Portugiesen vereinbar. Auf Landesebene kostete der Kauf eines Eigenheims Ende August laut Daten von idealista im Durchschnitt 2.526 Euro pro Quadratmeter (Euro/m²). Das heißt, wer jetzt ein Haus mit 100 Quadratmetern kaufen möchte, zahlt rund 252.600 Euro.
In diesem Fall beträgt die Rate für das Eigenheim 1.316 Euro/Monat, unter Berücksichtigung eines Darlehens mit einem 6-Monats-Euribor, einem Spread von 0,8 % und einer Laufzeit von 30 Jahren, so die Simulationen von idealista/créditohabitação. Und in Zukunft dürften die Raten für Wohnungsbaudarlehen noch weiter steigen, da die EZB an diesem Donnerstag (14. September) ihre Leitzinsen erneut um 25 Basispunkte angehoben hat, eine Entscheidung, die sich direkt auf die Euribor-Sätze auswirkt.
Aber es gibt auch Alternativen außerhalb der großen städtischen Zentren, wo die Preise in größerem Umfang gesunken sind. Die Daten von idealista für August zeigen, dass der Kauf eines Eigenheims in 226 der 254 Gemeinden (von insgesamt 308 Gemeinden im Land) günstiger ist als im Landesdurchschnitt – und in 111 Gemeinden ist es möglich, ein Haus für weniger als 1.000 Euro/m² zu kaufen. Das bedeutet, dass die Immobilienpreise in Portugal vor allem durch die Preise in den Großstädten wie Lissabon, Porto, Faro und Funchal und ihren Umlandgemeinden in die Höhe getrieben werden.
Und wo kann man in Portugal mit niedrigen Löhnen leben? In den 10 günstigsten Gemeinden für den Kauf einer Immobilie, in denen der Medianpreis unter 500 Euro/m² liegt und die Raten mindestens fünfmal niedriger sind als der nationale Durchschnitt. Sie befinden sich hauptsächlich im Landesinneren, in den Distrikten Guarda, Castelo Branco, Coimbra und Portalegre. Sie bieten Ruhe, weniger Stress, Sicherheit, Lebensqualität, viel Kontakt zur Natur, Dienstleistungen wie Schulen, Universitäten und Krankenhäuser und sogar Vorteile und Anreize für die Bewohner (Steuern, Wohnraum und Beschäftigung), da sie viele Menschen wegziehen. Im Folgenden können Sie sich diese Gemeinden anschauen:
Die günstigsten Gemeinden für den Hauskauf in Portugal
| Rangfolge | Gemeinde | Preis (Euro/m2) | Monatliche Variation (%) | Hauszahlung (Euro/Monat) |
| 1 | Penamacor | 379 | -12,5 % | 197 |
| 2 | Góis | 420 | -5,0 % | 218 |
| 3 | Gavião | 436 | 3,9 % | 227 |
| 4 | Crato | 447 | -10,3 % | 233 |
| 5 | Penacova | 448 | -6,4 % | 233 |
| 6 | Figueira de Castelo Rodrigo | 448 | 7,5 % | 233 |
| 7 | Pinhel | 449 | 0,2 % | 233 |
| 8 | Celorico da Beira | 450 | -1,6 % | 234 |
| 9 | Nisa | 451 | 0,3 % | 235 |
| 10 | Sabugal | 461 | 5,3 % | 239 |
Das haben die günstigsten Städte für den Immobilienkauf zu bieten
1. Penamacor, Castelo Branco
Die im Distrikt Castelo Branco gelegene Gemeinde Penamocor ist mit durchschnittlich 379 Euro/m² tatsächlich die günstigste Stadt des Landes für den Kauf einer Immobilie, wie aus den Daten von idealista für August hervorgeht. Das bedeutet, dass Sie ein Haus mit 100 m² für weniger als 38.000 Euro kaufen können (bei sinkenden Preisen). Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, um ein Haus zu kaufen (mit einem 6-Monats-Euribor, einem Spread von 0,8 % und einer Laufzeit von 30 Jahren), zahlen Sie eine monatliche Rate von 197 Euro, also fast siebenmal weniger als die Rate, die für den nationalen Durchschnitt berechnet wurde.
In Penamocor wohnen bedeutet, im Landesinneren (nahe der spanischen Grenze) inmitten einer Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern zu leben. Hier betrug das durchschnittliche Monatsgehalt der Arbeitnehmer im Jahr 2021 laut statistischer Zusammenfassung des Ministeriums für Wirtschaft (MEM) fast 1.000 Euro.
Die Wirtschaft dreht sich hier um den Textilhandel, die Land- und Forstwirtschaft, wobei ein Teil der Industrie auf der traditionellen Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte (Olivenöl, Käse, Honig und Wurstwaren) sowie auf der Gewinnung von Holz und der Herstellung von Möbeln beruht. Auf der Website der Gemeinde Penamocor heißt es: „Das Baugewerbe ist bei weitem der Sektor, in dem die meisten Menschen direkt und indirekt beschäftigt sind, wobei am meisten Unternehmen mit öffentlichen Baukonzessionen vertreten sind.“
In dieser Gemeinde im Landesinneren können Sie in direktem Kontakt mit der Natur leben, einschließlich des Naturparks Serra da Macata und verschiedener Geostätten, die Sie mit Ihrer Familie besuchen und genießen können. Darüber hinaus gibt es mehrere Sehenswürdigkeiten zu entdecken, wie die Burg Penamocor, den Covento de Santo António oder den Brotbackofen in ländlicher Umgebung.
2. Góis, Coimbra
Die zweitgünstigste Gemeinde, in der man eine Immobilie kaufen kann, ist Góis, wo die durchschnittlichen Kosten 420 Euro/m² betragen. Das bedeutet, dass Familien, die sich für ein Leben im Zentrum Portugals entscheiden, ein Haus in dieser Gemeinde für 42.000 Euro kaufen können, wobei sie eine anfängliche monatliche Rate von 218 Euro zahlen (bei einer 6-Monats-Euribor-Hypothek, die im August abgeschlossen wird).
Die im Distrikt Coimbra gelegene Stadt Góis hatte im Jahr 2021 3.811 Einwohner (und im Laufe der Zeit an Bevölkerung verloren). Die größten Arbeitgeber sind hier die soziale Altenhilfe, das Baugewerbe und die Forstwirtschaft, wobei der durchschnittliche Monatsverdienst der Arbeitnehmer im Jahr 2021 laut der statistischen Zusammenfassung des Ministeriums für Wirtschaft bei 877 Euro liegt.
In dieser 263,3 m2 großen Gemeinde gibt es viele Orte, an denen man seine Freizeit genießen kann, vor allem in der Natur. Hier sind besonders die Serra do Penedo und das Flusstal des Ceira (das die Gemeinde durchquert) zu nennen. Zwischen dem Fluss und den Bergen gibt es außerdem mehrere Wanderwege und Flussstrände zu entdecken. Zu den denkmalgeschützten Gebäuden gehören alte Olivenöl- und Wassermühlen, aber auch weiße Häuser und Dörfer.
3. Gavião, Portalegre
Wir reisen nach Alentejo, um die dritte Gemeinde mit den niedrigsten Immobilienpreisen zu entdecken: Gavião. Nach Angaben von idealista lagen die durchschnittlichen Kosten für den Immobilienkauf Ende August bei 436 Euro/m², 3,9 Prozent mehr als im Vormonat. Alles in allem muss eine Familie nach Simulationen von idealista/créditohabitação für den Kauf eines Hauses im Wert von 43.600 Euro mit einer Hypothek eine monatliche Rate von 227 Euro zahlen. Das ist fast sechsmal weniger als die monatliche Rate, die sich aus dem nationalen Durchschnitt errechnet.
Doch was hat die Gemeinde Gavião zu bieten? Diese im Distrikt Portalegre gelegene Gemeinde mit 3.381 Einwohnern im Jahr 2021 bietet vor allem Arbeitsplätze in der sozialen Betreuung älterer Menschen, im Straßen- und Flughafenbau, in der Installation von Industriemaschinen und -anlagen sowie in der Bäckerei und Forstwirtschaft. Der Durchschnittsverdienst eines Arbeitnehmers liegt hier bei 858 Euro pro Monat, wie aus den von MEM zusammengestellten Daten für 2021 hervorgeht.
Zu den Sehenswürdigkeiten, die man am Wochenende besuchen kann, um den 295 Kilometer langen Gavião zu erkunden, gehören die Anta do Penedo Gordo und die Zufahrtsstraße nach Fonte Velha, wo man die Hänge des Tejo sowie in den Stein gehauene Figuren sehen kann. Darüber hinaus gibt es mehrere Wanderwege und Flussstrände, wie den Alamal-Flussstrand und den Picknickplatz Ribeira da Venda, wie auf der Website der Gemeinde zu lesen ist. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Burg Belver, das Seifenmuseum und das Wein- und Brotmuseum.
4. Crato, Portalegre
Der Alentejo ist außerdem die viertgünstigste Region, in der man ein Haus kaufen kann. In der Stadt Crato lagen die durchschnittlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie im August bei 447 Euro/m², 10,3 Prozent weniger als im Juli. Das bedeutet, dass die Rate für ein Haus mit 100 m² und einem Preis von 44.700 Euro bei 233 Euro/Monat liegen könnte, bei einem 6-Monats-Euribor, einem Spread von 0,8 % sowie einer Laufzeit von 30 Jahren.
Diese Gemeinde im Distrikt Portalegre hatte Ende 2021 3.244 Einwohner, wobei das durchschnittliche Gehalt pro Arbeitnehmer bei rund 911 Euro lag. Und hier gibt es laut MEM die meisten Arbeitsplätzen in den Bereichen soziale Unterstützung älterer Menschen, Landwirtschaft und Tiererzeugnissen sowie in Bäckereien.
Crato hat eine Geschichte, die bis ins 3. Jahrtausend v. Chr. zurückreicht. Und hier können Sie verschiedene Führungen durch die Casa do Adro, einen Spaziergang durch das Dorf, die Weinstraße des Alentejo genießen und verschiedene Megalithdenkmäler, wie den Tapadão-Dolmen, besichtigen. Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten gehören laut der städtischen Website das Kloster Santa Maria de Flor da Rosa und die römische Brücke Ribeira de Seda. Ein weiteres interessantes Highlight ist das Crato Festival, das in der Regel Ende August stattfindet, um den Sommer zu zelebrieren.
5. Penacova, Coimbra
Am Ufer des Flusses Mondego liegt die Gemeinde Penacova in Coimbra. Dies ist die fünfte Gemeinde im Land, in der es am erschwinglichsten ist, ein Haus zu kaufen. Laut Daten von idealista lagen die Durchschnittspreise im August bei 448 Euro/m², was einem Rückgang von 6,4 Prozent gegenüber dem Vormonat entspricht. Hier kann sich eine Familie eine Hausrate von 233 Euro/Monat leisten.
Wer im Jahr 2021 zur Bevölkerung von Penacova mit 13.017 Einwohnern gehören möchte, kann laut MEM-Daten mit einem durchschnittlichen Gehalt von rund 1.023 Euro pro Monat rechnen. Hauptarbeitgeber sind der Straßengüterverkehr und die Baubranche.
In dieser Gemeinde im Distrikt Coimbra gibt es viel zu entdecken. Wenn Sie hier wohnen, können Sie die frische Luft der Berge und des Flusses sowie seine Landschaften genießen, so die Gemeindeverwaltung von Penacova. Es gibt mehrere Strände am Fluss, an denen Sie sich im Sommer abkühlen können, beispielsweise die Flussstrände Vimieiro und Reconquinho. Es gibt das ganze Jahr über verschiedene Routen und Wanderwege, wie zum Beispiel die Arista-Route. Und es gibt immer noch viel Kulturerbe zu entdecken, wie zum Beispiel die Buchhandlung Mondego, das Lorvão-Kloster (eines der ältesten in Europa) und das Mühlenmuseum.
6. Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda
Wir reisen zurück ins Landesinnere Portugals, um die sechstgünstigste Gemeinde zum Kauf eines Hauses zu entdecken: Figueira de Castelo Rodrigo, gelegen in Serra da Estrela, im Distrikt Guarda. Der Kauf eines Hauses kostete hier im August durchschnittlich 448 Euro/m², sodass die Rate für ein 100 m² großes Haus nach denselben Schätzungen 233 Euro/Monat beträgt.
In dieser Gemeinde mit 5.090 Einwohnern im Jahr 2021 liegen die Haupttätigkeitsbereiche der Bevölkerung in der sozialen Unterstützung älterer Menschen, der Landwirtschaft und der Tierproduktion sowie der Arbeit in Supermärkten. Und der Durchschnittslohn der Arbeitnehmer lag laut MEM in diesem Jahr bei 894 Euro.
Auch hier gibt es viele Sehenswürdigkeiten, die Sie als Familie erkunden können. Eine davon ist das historische Dorf Castelo Rodrigo, die Serra da Marofa und das Kloster Santa Maria de Aguiar. Darüber hinaus gibt es nach Angaben der örtlichen Gemeinde am Wochenende mehrere Wanderwege und Routen durch die historischen Dörfer.
7. Pinhel, Guarda
Die siebtgünstigste Gemeinde für den Hauskauf in Portugal liegt ebenfalls in Guarda, in der Serra da Estrela. Die Rede ist von Pinhel, wo der Preis für zum Verkauf stehende Häuser im August bei 449 Euro/m² lag. Familien, die hier ein Haus (100 m²) mit Hypothek kaufen möchten, können also mit einer monatlichen Rate von 233 Euro rechnen.
Zwischen Hügeln, Bergen und der Serra da Marofa liegt Pinhel, eine Stadt mit 8.003 Einwohnern (Ende 2021). Und hier sind die Sektoren mit den meisten Arbeitsplätzen: das Baugewerbe, die soziale Unterstützung älterer Menschen und die Herstellung von Granit- und Steinartikeln Laut MEM verdienen Arbeitnehmer hier durchschnittlich 921 Euro im Monat.
Die „Falkenstadt“ ist geprägt von Hochebenen, Festungen, Denkmälern und weiten Feldern, so die Gemeinde. Die von einer Mauer umgebene Burg Pinhel ist ein Muss, ebenso wie die im alten Teil der Gemeinde verstreuten Häuser aus dem 16. Jahrhundert. Hier können Sie auch die literarische Touristenroute und die verschiedenen Festivals genießen, die das ganze Jahr über stattfinden, wie die Traditionsmesse (vor dem Karneval) und die Mittelaltermesse (im Juni).
8. Celorico da Beira, Guarda
Wir fahren weiter in die Serra da Estrela und in den Distrikt Guarda, um im August die achte Gemeinde mit den am günstigsten zum Verkauf stehenden Häusern im Land zu entdecken. Die Rede ist von Celorico da Beira, einer Gemeinde mit 6.565 Einwohnern im Jahr 2021, in der der Kauf eines Hauses durchschnittlich 450 Euro/m² kostete. Das bedeutet, dass die Hausrate für ein 100 m² großes Haus den Simulationen zufolge rund 234 Euro pro Monat beträgt.
In diesem Gebiet finden verschiedene wirtschaftliche Aktivitäten statt. Den MEM-Daten zufolge sind jedoch Menschen vor allem im Straßengüterverkehr, in der Unterwäscheherstellung und der sozialen Unterstützung älterer Menschen beschäftigt. In Celorico da Beira lag der durchschnittliche Verdienst pro Mitarbeiter im Jahr 2021 bei 1.100 Euro.
Celorico da Beira, durchquert vom Fluss Mondego, ist eine Gemeinde, in der Sie zwei Burgen besichtigen können: Celorico und Linhares da Beira, sowie das historische Dorf Linhares da Beira, das den Spitznamen Paragliding-Kathedrale erhalten hat. Was in dieser Gemeinde ebenso bemerkenswert ist, sind die Landschaften, die zu Spaziergängen in der Natur mit Familie und Freunden einladen und bei denen man Schafherden beobachten kann.
9. Nisa, Portalegre
Die neuntgünstigste Gemeinde für den Kauf eines Hauses ist Nisa im Distrikt Portalegre. In dieser Gemeinde kostete der Kauf eines Eigenheims Ende August durchschnittlich 451 Euro/m², wobei sich die Preise im Vergleich zum Juli stabilisierten. Muss eine Familie einen Bankkredit aufnehmen, kann sie mit einer monatlichen Rate von 235 Euro rechnen.
In Nisa leben 5.831 Menschen, die hauptsächlich in der sozialen Unterstützung älterer Menschen, in der Milchindustrie sowie in Supermärkten und im Baugewerbe beschäftigt sind. Der durchschnittliche Monatslohn der Beschäftigten lag 2021 laut MEM bei rund 886 Euro.
In dieser Gemeinde, in der Landschaft des Alentejo, gibt es viel zu sehen und zu besuchen, wie das Stickerei- und Tonmuseum, die Casa do Forno, die Burg Amieira do Tejo und verschiedene Megalithdenkmäler, wie die Anta I de S. Gens und die Anta I de Saragonheiros. Für Familienspaziergänge in der Natur gibt es auch Portas de Ródão, das zwischen den beiden Ufern des Tejo liegt, heißt es auf der Website von Nisa Câmara.
10. Sabugal, Guarda
Die zehnte und letzte Gemeinde mit den günstigsten Preisen für den Immobilienkauf ist Sabugal im Distrikt Guarda, wo die Durchschnittskosten im August laut denselben Daten von idealista 461 Euro/m² betrugen. Dennoch ist der Preis im Vergleich zum Vormonat um 5,3 Prozent gestiegen. Nach den Simulationen von idealista/créditohabitação kostet das Darlehen für den Kauf einer 100 m² großen Wohnung für 46.100 Euro monatlich 239 Euro, wenn man den 6-Monats-Euribor, eine Laufzeit von 30 Jahren und einen Spread von 0,8 % berücksichtigt.
In Sabugal leben mehr als 11.000 Menschen, die ein durchschnittliches Gehalt von 968 Euro pro Monat verdienen (Angestellte). Den vom MEM für das Jahr 2021 zusammengestellten Daten zufolge sind die größten Arbeitgebersektoren in der Gemeinde die soziale Unterstützung für ältere Menschen, das Baugewerbe, der Katastrophenschutz und die Milchindustrie.
Als Teil der Naturlandschaft der Serra da Estrela beherbergt diese Gemeinde die Burg Sabugal und das Sabugal-Museum. Und Sie können auch eine Wanderung durch die fünf mittelalterlichen Dörfer (Alfaiates, Sabugal, Sortelha, Vila do Touro und Vila Maior) unternehmen, so die örtliche Gemeinde. Was das Naturerbe betrifft, sticht das Naturschutzgebiet Serra da Malcata hervor, wo Sie einen Familienausflug unternehmen können.
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