Choisir le lieu idéal pour vivre au Portugal est devenu plus difficile dans le contexte actuel, surtout pour les personnes à bas salaires. Les prix de l’immobilier sont en hausse et l’inflation se poursuit sans relâche, réduisant le pouvoir d’achat et le revenu disponible. Par ailleurs, les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers sont en hausse et devraient continuer sur cette lancée puisque la Banque centrale européenne (BCE) a encore relevé ses taux directeurs de 25 points de base ce jeudi. Mais il y a une bonne nouvelle pour ceux qui envisagent d'échapper à la pression immobilière ressentie dans les grands centres urbains et de s'installer à l' intérieur du pays, où la vie est plus lente, où il y a plus de contact avec la nature et de nombreux endroits à découvrir. C'est précisément là que se trouvent les 10 communes les moins chères pour acheter une propriété et que les prêts immobiliers sont également plus abordables pour les familles. Venez découvrir où vous pouvez vivre au Portugal avec un budget plus serré, sans perdre en qualité de vie.
Les salaires ne suivent pas les prix de l'immobilier au Portugal
Vivre avec de bas salaires est devenu un véritable casse-tête au Portugal, les familles ayant des coûts de logement élevés et devant faire une gymnastique financière pour payer les autres dépenses du ménage (qui empirent) et bien plus encore. Selon le premier Baromètre européen de la pauvreté et de la précarité, un Portugais sur deux actuellement avec emploi estime que ce qu'il gagne n'est pas suffisant pour couvrir ses dépenses. Et selon certaines informations, des familles réduisent déjà leurs dépenses en nourriture et en pharmacie pour payer le loyer, explique Deco.
En effet, même si les salaires moyens portugais augmentent - atteignant 1 358 euros en mai 2023, soit près de 100 euros de plus qu'ily a un an, selon les derniers chiffres de la Sécurité sociale - les prix des biens et des services augmentent également en raison de l'inflation, ce qui réduit leur pouvoir d'achat.
Cette réalité se reflète bien dans le marché immobilier : bien que les prix de l'immobilier au Portugal se stabilisent, ils ne sont toujours pas compatibles avec les revenus disponibles des Portugais. Au niveau national, l'achat d'un logement coûtait en moyenne 2 526 euros le mètre carré (euros/m2) fin août, selon les données d'idealista. Cela signifie que quiconque souhaite acheter dès maintenant une maison de 100 mètres carrés (m2) paiera environ 252 600 euros.
Dans ce cas, la mensualité pour le logement sera de 1 316 euros/mois, en tenant compte d'un prêt avec un Euribor à 6 mois, un différentiel de 0,8 % et une durée de 30 ans, selon les simulations d'idealista/créditohabitação. Et à l’avenir, les remboursements des prêts immobiliers devraient encore augmenter, puisque la BCE a encore relevé ses taux directeurs de 25 points de base ce jeudi 14 septembre, une décision qui a un effet direct sur les taux Euribor.
Mais il existe des alternatives en dehors des grands centres urbains, où les prix se sont dégradés à plus grande échelle. Les données d'idealista du mois d'août montrent que l'achat d'un logement est moins cher que la moyenne nationale dans 226 des 254 communes (sur un total de 308 communes du pays) - et dans 111 communes, il est possible d'acheter un logement pour moins de 1 000 euros. /m2. Cela signifie que le prix des logements au Portugal a surtout grimpé à cause des prix dans les grandes villes comme Lisbonne, Porto, Faro et Funchal et leurs municipalités périphériques.
Alors, où est-il possible de vivre avec de bas salaires au Portugal ? Dans les 10 communes les moins chères pour acheter un logement, où le prix médian est inférieur à 500 euros/m2 et les acomptes sont au moins cinq fois inférieurs à la médiane nationale. Ils sont principalement situés à l'intérieur du pays, dans les districts de Guarda, Castelo Branco, Coimbra et Portalegre. Ils offrent une atmosphère paisible, moins de stress, la sécurité, la qualité de vie, de nombreux contacts avec la nature, des services tels que des écoles, des universités et des hôpitaux, et même des avantages et des incitations pour les résidents (impôts, logement et emploi), car ils perdent de la population. Venez les rencontrer.
Communes les moins chères pour acheter une maison au Portugal
| Classement | Municipalité | Prix (euros/m2) | Variation mensuelle (%) | Remboursement de la maison (euros/mois) |
| 1 | Penamacor | 379 | - 12,5 % | 197 |
| 2 | Gois | 420 | - 5,0 % | 218 |
| 3 | Gavião | 436 | 3,9 % | 227 |
| 4 | Crato | 447 | -10,3% | 233 |
| 5 | Peñacova | 448 | - 6,4 % | 233 |
| 6 | Figueira de Castelo Rodrigo | 448 | 7,5 % | 233 |
| 7 | Pinhel | 449 | 0,2 % | 233 |
| 8 | Celorico da Beira | 450 | - 1,6 % | 234 |
| 9 | Nisa | 451 | 0,3 % | 235 |
| 10 | Sabugal | 461 | 5,3 % | 239 |
Villes les moins chères pour acheter une maison : ce qu'elles ont à offrir
1ère Penamacor, Castelo Branco
La municipalité de Penamocor, située dans le district de Castelo Branco, est en fait la moins chère du pays pour acheter une maison, avec en moyenne 379 euros/m2, selon les données d'idealista du mois d'août. Cela signifie que vous pouvez acheter une maison de 100 mètres carrés pour moins de 38 000 euros (et les prix ont baissé). Si vous contractez un crédit immobilier pour acheter un logement ici (avec un taux Euribor 6 mois, un différentiel de 0,8 % et une durée de 30 ans), vous paierez une mensualité de 197 euros, soit près de sept fois inférieure à la mensualité calculé pour la médiane nationale.
Vivre à Penamocor, c'est vivre dans un territoire intérieur (proche de la frontière espagnole), au milieu d'une population d'environ 6 000 habitants. Ici, le salaire mensuel moyen des salariés s'élevait à près de 1 000 euros en 2021, selon la synthèse statistique du ministère de l'Économie et de la Mer (MEM).
L'économie tourne autour du commerce textile, de l'agriculture et de la sylviculture, avec une certaine industrie basée sur la transformation traditionnelle des produits agricoles (huile d'olive, fromage, miel et charcuterie), ainsi que sur l'extraction du bois et la fabrication de meubles. Selon le site Internet municipal de Penamocor, « la construction est de loin le secteur qui emploie le plus de personnes directement et indirectement, les entreprises titulaires d'autorisations de travaux publics se distinguant ».
Dans cette commune de l'intérieur des terres, vous pourrez vivre en contact direct avec la nature, avec notamment la réserve naturelle de la Serra da Macata et divers géosites à visiter et à apprécier en famille. De plus, il y a plusieurs monuments à découvrir, comme le château de Penamocor, le Covento de Santo António ou le four à pain en milieu rural.
2ème Góis, Coimbra
La deuxième commune la moins chère pour acheter une maison est Góis, où le coût médian est de 420 euros/m2. Cela signifie que les familles qui décident de vivre dans le Centre du Portugal peuvent acheter une maison dans cette commune pour 42 000 euros, en payant une première mensualité de 218 euros (sur une hypothèque Euribor à 6 mois contractée en août).
Située dans le district de Coimbra, la commune de Góis comptait 3 811 habitants en 2021 (et perd de la population au fil des années). Les principaux employeurs sont les activités d'aide sociale aux personnes âgées, le bâtiment et la foresterie, avec un salaire mensuel moyen des salariés de 877 euros en 2021, selon la synthèse statistique du ministère de l'Économie et de la Mer.
Dans cette commune de 263,3 kilomètres carrés, vous trouverez de nombreux endroits pour profiter de votre temps libre, notamment dans la nature. C'est ici que se distinguent la Serra do Penedo et la vallée de la rivière Ceira (qui traverse la municipalité). Entre rivière et montagne, il y a aussi plusieurs sentiers de randonnées à découvrir, ainsi que des plages fluviales. Parmi les bâtiments patrimoniaux figurent d'anciens moulins à huile d'olive et à eau, sans oublier les maisons blanches et les villages de schiste.
3ème Gavião, Portalegre
Nous nous sommes rendus en Alentejo pour découvrir la troisième commune avec les prix immobiliers les plus bas : Gavião. Fin août, le coût médian d'achat d'un logement était de 436 euros/m2, soit 3,9 pour cent de plus que le mois précédent, selon les données d'idealista. Au total, pour acheter un logement de 43 600 euros avec un prêt, une famille devra payer une mensualité de 227 euros, selon les simulations d'idealista/créditohabitação. C'est près de six fois moins que la mensualité calculée à partir de la médiane nationale.
Mais qu’est-ce que la municipalité de Gavião a à offrir ? Située dans le district de Portalegre, cette commune de 3 381 habitants en 2021, offre des emplois principalement dans les activités d'accompagnement social des personnes âgées, la construction de routes et de pistes aéroportuaires, l'installation de machines et équipements industriels, ainsi que la boulangerie et la foresterie. Et ici, le salaire moyen d'un salarié est de 858 euros par mois, selon les données 2021 compilées par le MEM.
Quant aux endroits à visiter le week-end pour explorer Gavião (qui s'étend sur 295 kilomètres), les points forts sont l'Anta do Penedo Gordo et la route d'accès à Fonte Velha, où vous pourrez voir les pentes du fleuve Tage, ainsi que figures gravées dans la pierre. En outre, il existe plusieurs itinéraires de randonnée à emprunter et des plages fluviales à apprécier, comme la plage fluviale d'Alamal et l'aire de pique-nique Ribeira da Venda, selon le site Internet de la municipalité. D'autres endroits à explorer incluent le château de Belver, le musée du savon et le musée du vin et du pain.
4ème Craton, Portalegre
L'Alentejo abrite également la quatrième commune la moins chère pour acheter une maison. Dans la ville de Crato, le coût médian d'achat d'un logement était de 447 euros/m2 en août, soit 10,3 % de moins qu'en juillet. Cela signifie que l'acompte pour une maison de 100 m2 coûtant 44 700 euros pourrait être de 233 euros/mois, avec un Euribor 6 mois, un différentiel de 0,8 % et une durée de 30 ans.
Cette commune du district de Portalegre comptait 3 244 habitants fin 2021, où le salaire moyen par employé était d'environ 911 euros. Et ici, les secteurs qui génèrent le plus d'emplois sont les activités d'aide sociale aux personnes âgées, l'agriculture et la production animale, ainsi que la boulangerie, selon le MEM.
Crato a une histoire remontant au 3ème millénaire avant JC. Et ici, vous pourrez profiter de diverses visites de la Casa do Adro, d'une promenade dans le village, de la route des vins de l'Alentejo et contempler divers monuments mégalithiques, comme le dolmen de Tapadão. Parmi les monuments à visiter figurent le monastère de Santa Maria de Flor da Rosa et le pont romain Ribeira de Seda, selon le site Internet de la municipalité. Un autre point d'intérêt est le Festival de Crato, qui se déroule généralement fin août pour animer l'été.
5ème Penacova, Coimbra
Sur les rives du fleuve Mondego se trouve la municipalité de Penacova, à Coimbra. Il s'agit de la cinquième municipalité du pays où l'achat d'un logement est le plus abordable, avec des prix médians de 448 euros/m2 en août, en baisse de 6,4 % par rapport au mois précédent, selon les données d'idealista. Ici, une famille peut payer un remboursement de pret immobilier de 233 euros/mois.
Quiconque souhaite faire partie des 13 017 habitants de Penacova en 2021 peut s'attendre à un salaire moyen d'environ 1 023 euros par mois, selon les données du MEM. Les principaux employeurs sont le transport routier et le secteur de la construction.
Il y a beaucoup à découvrir dans cette commune du district de Coimbra. En vivant ici, vous pourrez profiter de l'air pur des montagnes et de la rivière, ainsi que de ses paysages, explique la municipalité de Penacova. Il existe plusieurs plages fluviales où vous pourrez vous rafraîchir en été, comme les plages fluviales de Vimieiro et Reconquinho. Il existe différents itinéraires et sentiers que vous pouvez emprunter tout au long de l'année, comme par exemple la route Arista. Et il reste encore beaucoup de patrimoine à découvrir, comme la librairie Mondego, le monastère de Lorvão (l'un des plus anciens d'Europe) et le musée du moulin, par exemple.
6ème Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda
Nous sommes retournés à l'intérieur du Portugal pour découvrir la sixième commune la moins chère pour acheter une maison : Figueira de Castelo Rodrigo, située à Serra da Estrela, dans le quartier de Guarda. L'achat d'une maison ici avait un coût médian de 448 euros/m2 en août. Selon les mêmes estimations, le remboursement mensuel pour une maison de 100 m2 sera de 233 euros/mois,
Dans cette commune de 5 090 habitants en 2021, les principales activités employant la population sont l'accompagnement social des personnes âgées, l'agriculture et l'élevage, ainsi que la grande distribution. Et le salaire moyen était cette année-là de 894 euros, selon le MEM.
Ici aussi, de nombreux points d'intérêt peuvent être explorés en famille. L'un d'eux est le village historique de Castelo Rodrigo, la Serra da Marofa et le monastère de Santa Maria de Aguiar. En outre, selon les autorités locales, il existe plusieurs sentiers de randonnée et itinéraires à travers les villages historiques à faire le week-end.
7ème Pinhel, Guarda
La septième municipalité la moins chère pour acheter une maison au Portugal se trouve également à Guarda, dans la Serra da Estrela. Il s'agit de Pinhel, où le prix des logements à vendre s'est élevé à 449 euros/m2 en août. Ainsi, les familles intéressées par l'achat d'une maison ici (de 100 mètres carrés) avec un prêt hypothécaire peuvent s'attendre à une mensualité de 233 euros.
C'est entre les collines, les montagnes et la Serra da Marofa que se trouve Pinhel, une ville de 8 003 habitants fin 2021. Et ici les secteurs qui emploient le plus sont la construction, l'aide sociale aux personnes âgées et la fabrication d'articles en granit et en pierre. Le salaire moyen est de 921 euros par mois, selon le MEM.
La « Cité des Faucons » se caractérise par des plateaux, des forteresses, des monuments et de vastes champs, précise la municipalité. Le château de Pinhel, entouré d'une muraille, est un incontournable, tout comme les demeures du XVIe siècle disséminées dans la partie ancienne de la commune. Ici, vous pourrez également profiter de la route touristique littéraire et des différentes fêtes organisées tout au long de l'année, comme la Foire des Traditions (avant le Carnaval) et la Foire Médiévale (en juin).
8ème Celorico da Beira, Guarda
Nous continuons dans la Serra da Estrela et dans le district de Guarda, pour découvrir la huitième municipalité avec les prix de logements les plus abordables à vendre du pays (donnée du mois d'août). Il s'agit de Celorico da Beira, une commune de 6 565 habitants en 2021, où l'achat d'une maison coûte en moyenne 450 euros/m2. Le remboursement mensuel pour une maison de 100 m2 devrait être d'environ 234 euros par mois, selon les simulations.
Diverses activités économiques ont lieu dans cette région. Mais ceux qui emploient le plus, selon les données du MEM, sont le transport routier, la fabrication de sous-vêtements et les activités d'aide sociale aux personnes âgées. À Celorico da Beira, le salaire moyen par employé était de 1 100 euros en 2021.
Traversée par la rivière Mondego, Celorico da Beira est une commune où vous pourrez visiter deux châteaux : Celorico et Linhares da Beira, ainsi que le village historique de Linhares da Beira, qui a valu le surnom de cathédrale du parapente. Ce qui ressort également de cette commune, ce sont les paysages qui vous invitent à faire des promenades dans la nature en famille et entre amis, où vous pourrez apercevoir des troupeaux de moutons.
9ème Nisa, Portalegre
La neuvième commune la plus abordable pour acheter une maison est Nisa, située dans le district de Portalegre. Dans cette commune, l'achat d'un logement coûtait en moyenne fin août 451 euros/m2, les prix s'étant stabilisés par rapport à juillet. Si une famille a besoin de contracter un emprunt bancaire, elle peut s'attendre à une mensualité de 235 euros.
Nisa compte 5 831 personnes, qui travaillent principalement dans les activités d'aide sociale aux personnes âgées, dans l'industrie laitière, ainsi que dans les supermarchés et le secteur de la construction. Le salaire mensuel moyen des salariés était d'environ 886 euros en 2021, selon le MEM.
Dans cette commune de la campagne de l'Alentejo, il y a beaucoup à voir et à visiter, comme le musée de la broderie et de l'argile, la Casa do Forno, le château d'Amieira do Tejo et divers monuments mégalithiques, comme l'Anta de S. Gens I et l'Anta I de les Saragonheiros. Pour des promenades familiales dans la nature, il existe également les Portas de Ródão, situées entre les deux rives du Tage, indique le site Nisa Câmara.
10ème Sabugal, Guarda
La dixième et dernière municipalité la moins chère pour acheter une maison est Sabugal, située dans la municipalité de Guarda, où le coût médian était de 461 euros/m2 en août, selon les mêmes données d'idealista. Le prix a néanmoins augmenté de 5,3 % par rapport au mois précédent. Selon les simulations d'idealista/créditohabitação, le prêt de 46 100 euros nécessaire pour acheter une maison de 100 m2 a un coût mensuel de 239 euros, en tenant compte de l'Euribor à 6 mois, d'une durée de 30 ans et d'un spread de 0,8 %.
Sabugal possède plus de 11 000 habitants qui gagnent un salaire moyen de 968 euros par mois (employés). Selon les données compilées par le MEM pour 2021, les plus grands employeurs de la commune sont les activités d'aide sociale aux personnes âgées, la construction, les activités de protection civile et l'industrie laitière.
Faisant partie du paysage naturel de la Serra da Estrela, cette municipalité abrite le château de Sabugal et le musée de Sabugal. Et vous pouvez également parcourir ses cinq villages médiévaux (Alfaiates, Sabugal, Sortelha, Vila do Touro et Vila Maior), indique l'autorité locale. En termes de patrimoine naturel, la réserve naturelle de la Serra da Malcata se distingue, où vous pourrez faire une excursion en famille.
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