Lissabon ist die Gemeinde mit den teuersten zum Verkauf stehenden Immobilien in Portugal. Bei näherer Betrachtung fallen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen auf. Die teuersten Gemeinden für den Kauf einer Immobilie sind Santo António und Marvila, wo die Preise pro Quadratmeter (m²) über 6.000 € liegen. In Beato hingegen können Häuser für fast die Hälfte des Preises erworben werden. In Porto sind zum Verkauf stehende Immobilien 30 % günstiger als in Lissabon.
Die neuesten Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) zeigen, dass die Immobilienpreise in den meisten Gemeinden Lissabons (18 von 24) weiter steigen, wobei die stärksten Anstiege in Santa Clara (+26 %) und Areeiro (+22 %) zu verzeichnen sind. Infolgedessen stieg der durchschnittliche Kaufpreis eines Eigenheims in Lissabon in den 12 Monaten bis Juni im Vergleich zum Vorjahr um 3 % und erreichte 4.203 Euro pro Quadratmeter (€/m²).
Aufgrund dieses Trends gibt es nun fünf Gemeinden in Lissabon, in denen der Preis pro m² 5.000 Euro übersteigt: Santo António, Marvila, Misericórdia, Estrela und Santa Maria Maior. Dies bedeutet, dass eine 100 m² große Immobilie in den letzten 12 Monaten bis Juni für einen Durchschnittspreis von 500.000 Euro (oder mehr) gekauft wurde.
Tatsächlich wurden in Santo António und Marvila bereits Preise von über 6.000 €/m² verzeichnet, was bedeutet, dass eine Immobilie mit einer Größe von 100 m² laut den Ende Oktober 2024 veröffentlichten INE-Daten über 600.000 Euro gekostet hat. In Marvila, in der Nähe des Parque das Nações, sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren aufgrund der Entwicklung neuer Wohnprojekte wie Prata Riverside Village deutlich gestiegen.
Allerdings liegen die Immobilienpreise in elf Gemeinden immer noch unter dem Durchschnitt von Lissabon (4.203 €/m²). In sieben dieser Gemeinden wurden 100 m² große Immobilien für unter 400.000 Euro gekauft. Die günstigste Gemeinde ist Beato, wo die durchschnittlichen Preise 3.197 €/m² betragen, gefolgt von Santa Clara (3.267 €/m²) und Olivais (3.500 €/m²).
Immobilien zum Verkauf in Porto sind 30% günstiger als in Lissabon
Zwischen den beiden größten Städten Portugals, Lissabon und Porto, gibt es erhebliche Unterschiede bei den Immobilienpreisen. Der Kauf eines Eigenheims in Porto kostete in den letzten 12 Monaten bis Juni durchschnittlich 2.992 €/m² und war damit rund 30 % günstiger als der Kauf einer Immobilie in der Hauptstadt.
Darüber hinaus liegen die Preise in allen sieben Gemeinden Portos bei unter 4.000 €/m². Die teuerste Gegend ist die um Foz do Douro (3.979 €/m²), gefolgt vom historischen Zentrum Portos (3.232 €/m²). Die erschwinglichsten Gebiete sind Ramalde, Paranhos und Bonfim, wo eine 100 m² große Immobilie weniger als 290.000 Euro kostet.
Dennoch ist anzumerken, dass die Immobilienpreise in Porto Jahr für Jahr weiter steigen. In den letzten 12 Monaten stiegen sie um 12 %. Der Stadtteil mit dem stärksten Preisanstieg in diesem Zeitraum war Campanhã (+52 %), ein Gebiet mit wachsendem Wohnungsbau. In Lordelo do Ouro und Massarelos blieben die Immobilienpreise dagegen nahezu unverändert.
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