Die Bemühungen zur Abmilderung der Wohnungskrise in Portugal konzentrieren sich auf den Mietmarkt. Die Regierung hat zugesagt, Immobilieneigentümer zur Vermietung ihrer Immobilien zu ermutigen, insbesondere durch die Einkommensteuersenkung in Höhe von 10 % im Rahmen des Konjunkturpakets, und ein beschleunigtes Räumungsverfahren bei Mietrückständen. Laut idealista lag die Bruttorendite bei Mietinvestitionen in Portugal im zweiten Quartal 2026 bei 6,2 Prozent – das sind 0,7 Prozentpunkte niedriger als im gleichen Zeitraum 2025 (6,9 %) und ist 1 Prozentpunkt niedriger als im zweiten Quartal 2024 (7,2 %). Mit anderen Worten: Auch die mit dieser Anlageform verbundenen Risiken haben sich verringert.

Der Mietmarkt in Portugal befindet sich in einer besonderen Phase. Nach einem landesweiten Preisanstieg, der durch ein geringes Angebot und eine hohe Nachfrage bedingt war, treten nun regionale Unterschiede deutlicher hervor. Kaufanreize für Wohneigentum haben die Transaktionen insgesamt angekurbelt und zu einem Rückgang der Vermietungen um 2,4 % im ganzen Land geführt, obwohl das verfügbare Angebot um 13 % gesunken ist.

Um die Wohnungskrise in Portugal zu lösen, werden mehr Wohnungen benötigt. Kurzfristig soll der Mietmarkt angekurbelt werden. Die Regierung plant dies beispielsweise durch eine Senkung der Einkommensteuer auf 10 % für alle Verträge mit moderaten Mietpreisen. Eine Möglichkeit, das Angebot zu erhöhen, ist der Kauf von Mietwohnungen im Inland. Laut idealista, dem Herausgeber dieses Newsletters, erzielte diese Art von Immobilieninvestition Anfang 2026 eine Bruttorendite von 6,3 %. Erfreulicherweise ist das Risiko bei dieser Art von Immobiliengeschäft heute geringer.

Geräumige Häuser sind in ganz Portugal sehr gefragt.

Der Zugang zu Wohnraum in Portugal wird zunehmend schwieriger, da die Immobilienpreise weiterhin deutlich schneller steigen als die Löhne. Es gibt immer weniger Immobilien, die sich Familien leisten können, ohne sich finanziell zu übernehmen.

Der Wunsch, in der Nähe von Lissabon zu leben, zeigt sich nicht nur auf dem Immobilienmarkt, sondern auch auf dem Mietmarkt. Die Gemeinden rund um die Hauptstadt dominieren die Rangliste der zehn begehrtesten Wohngegenden für Mietwohnungen im Sommer 2025.

Die Integration von Migranten in Portugal ist nach Einführung des neuen Einwanderungsgesetzes und der Verabschiedung des Burkaverbots in öffentlichen Räumen durch das Parlament erneut in den Fokus der Medien und der Politik gerückt.