Portugal führt das Wachstum der Immobilienpreise an, während die Preise weltweit sinken
Zum Verkauf stehende Immobilien werden weltweit günstiger. Der Rückgang der realen Immobilienpreise weltweit beschleunigte sich zu Beginn des Jahres 2026 auf 1,2 %.
Kauf zur Vermietung in Portugal: Weniger Rentabilität, aber geringeres Risiko
Die Bemühungen zur Abmilderung der Wohnungskrise in Portugal konzentrieren sich auf den Mietmarkt. Die Regierung hat zugesagt, Immobilieneigentümer zur Vermietung ihrer Immobilien zu ermutigen, insbesondere durch die Einkommensteuersenkung in Höhe von 10 % im Rahmen des Konjunkturpakets, und ein beschleunigtes Räumungsverfahren bei Mietrückständen. Laut idealista lag die Bruttorendite bei Mietinvestitionen in Portugal im zweiten Quartal 2026 bei 6,2 Prozent – das sind 0,7 Prozentpunkte niedriger als im gleichen Zeitraum 2025 (6,9 %) und ist 1 Prozentpunkt niedriger als im zweiten Quartal 2024 (7,2 %). Mit anderen Worten: Auch die mit dieser Anlageform verbundenen Risiken haben sich verringert.
Mietwohnungen in Portugal 2026: Mieternachfrage steigt um 20 %
Der Mietmarkt in Portugal befindet sich in einer besonderen Phase. Nach einem landesweiten Preisanstieg, der durch ein geringes Angebot und eine hohe Nachfrage bedingt war, treten nun regionale Unterschiede deutlicher hervor. Kaufanreize für Wohneigentum haben die Transaktionen insgesamt angekurbelt und zu einem Rückgang der Vermietungen um 2,4 % im ganzen Land geführt, obwohl das verfügbare Angebot um 13 % gesunken ist.
Die 10 günstigsten Gemeinden in Portugal, um ein Haus zu kaufen
Die Immobilienpreise in Portugal erreichen Rekordhöhen und steigen weiterhin rasant . Dieser Trend ist jedoch nicht im ganzen Land einheitlich.
Karte der Immobilienpreise in Portugal: Was kosten Häuser in den einzelnen Gemeinden?
Die Karte von Portugal verdeutlicht die starken Unterschiede bei den Verkaufspreisen für Immobilien im ganzen Land.
Immobilienkauf zum Vermieten in Portugal 2026: Renditen, Risiken und die besten Städte
Um die Wohnungskrise in Portugal zu lösen, werden mehr Wohnungen benötigt. Kurzfristig soll der Mietmarkt angekurbelt werden. Die Regierung plant dies beispielsweise durch eine Senkung der Einkommensteuer auf 10 % für alle Verträge mit moderaten Mietpreisen. Eine Möglichkeit, das Angebot zu erhöhen, ist der Kauf von Mietwohnungen im Inland. Laut idealista, dem Herausgeber dieses Newsletters, erzielte diese Art von Immobilieninvestition Anfang 2026 eine Bruttorendite von 6,3 %. Erfreulicherweise ist das Risiko bei dieser Art von Immobiliengeschäft heute geringer.
Immobilien zum Verkauf in Portugal: Große Häuser und Zweiraumwohnungen führen Nachfrage an
Geräumige Häuser sind in ganz Portugal sehr gefragt.
Immobilienkrise in Portugal: Bestand der Wohnungen für unter 200.000 € um 73 % gesunken
Der Zugang zu Wohnraum in Portugal wird zunehmend schwieriger, da die Immobilienpreise weiterhin deutlich schneller steigen als die Löhne. Es gibt immer weniger Immobilien, die sich Familien leisten können, ohne sich finanziell zu übernehmen.
Nachfrage nach Wohnraum nahe Lissabon hält trotz hoher Mieten an
Der Wunsch, in der Nähe von Lissabon zu leben, zeigt sich nicht nur auf dem Immobilienmarkt, sondern auch auf dem Mietmarkt. Die Gemeinden rund um die Hauptstadt dominieren die Rangliste der zehn begehrtesten Wohngegenden für Mietwohnungen im Sommer 2025.
Erschwerter Zugang zu Wohnraum behindert die Integration von Migranten in Portugal
Die Integration von Migranten in Portugal ist nach Einführung des neuen Einwanderungsgesetzes und der Verabschiedung des Burkaverbots in öffentlichen Räumen durch das Parlament erneut in den Fokus der Medien und der Politik gerückt.