Möchten Sie in Portugal eine Immobilie kaufen, ohne Ihr Budget zu sprengen? Wenn Sie über einen Umzug, eine Investition oder einfach nur über die Suche nach einem günstigen Zuhause auf dem portugiesischen Land nachdenken, werden Sie sich freuen, zu hören, dass es noch immer erschwingliche Immobilien gibt – und das nicht nur theoretisch. Laut aktuellen Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) gibt es mehrere Gemeinden, in denen Sie ein 100 Quadratmeter großes Haus für 32.000 Euro oder weniger kaufen können.
Die günstigen Gegenden liegen hauptsächlich im ruhigeren Landesinneren Portugals, weit entfernt von den hohen Preisen in Lissabon, Porto und der Algarve – wo ähnliche Immobilien leicht über 300.000 Euro kosten können. Wenn Sie ein Leben auf dem Land bevorzugen oder einen ruhigen Rückzugsort suchen, dann sollten Sie Ihre Suche hier beginnen. Dies sind die 10 günstigsten Orte für den Immobilienkauf in Portugal im Jahr 2025.
Warum die Immobilienpreise in Portugal so stark variieren
Der landesweite durchschnittliche Immobilienpreis in Portugal erreichte in den letzten zwölf Monaten bis März 2025 1.845 €/m², was einen Anstieg von fast 22 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Doch dieser Wert birgt große regionale Unterschiede.
In 49 Gemeinden wurden Immobilien für unter 500 Euro pro Quadratmeter verkauft, viele sogar für deutlich weniger. Dabei handelt es sich typischerweise um Immobilien in ländlichen Gebiete im Landesinneren, wo die Nachfrage zwar geringer ist, die Lebenshaltungskosten und der Lebensstil jedoch für bestimmte Käufer, wie Rentner, Home-Office-Arbeiter und Personen, die einen ruhigeren Lebensstil suchen, sehr attraktiv sein können.
Die 10 günstigsten Orte für den Immobilienkauf in Portugal
Nachfolgend finden Sie eine Aufschlüsselung der günstigsten Orte für den Immobilienkauf in Portugal, basierend auf den durchschnittlichen Verkaufspreisen zwischen April 2024 und März 2025:
| Gemeinde | Distrikt | Durchschnittspreis pro m² | Ca. Preis (100 m²) |
|---|---|---|---|
| Figueira de Castelo Rodrigo | Guarda | 190 € | 19.000 € |
| Armamar | Viseu | 226 € | 22.600 € |
| Pampilhosa da Serra | Coimbra | 251 € | 25.100 € |
| Vimioso | Bragança | < 300 € (geschätzt) | < 30.000 € |
| Idanha-a-Nova | Castelo Branco | < 300 € (geschätzt) | < 30.000 € |
| Mação | Santarém | < 300 € (geschätzt) | < 30.000 € |
| Sernancelhe | Viseu | < 300 € (geschätzt) | < 30.000 € |
| Torre de Moncorvo | Bragança | 300–320 € (geschätzt) | ~30.000–32.000 € |
| Vinhais | Bragança | 300–320 € (geschätzt) | ~30.000–32.000 € |
| Penamacor | Castelo Branco | 300–320 € (geschätzt) | ~30.000–32.000 € |
Diese 10 Gemeinden befinden sich in sechs Distrikten im Landesinneren: Bragança, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Coimbra und Santarém. Diese Gegenden werden von internationalen Käufern oft übersehen, bieten jedoch ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis und einen langsamen, traditionellen portugiesischen Lebensstil.
Wo sind die teuersten Orte in Portugal, um Immobilien zu kaufen?
Am anderen Ende des Marktes befinden sich die zehn teuersten Orte für den Kauf eines Eigenheims in nur vier Schlüsselregionen: Lissabon, Faro (Algarve), Porto und Madeira.
| Gemeinde | Distrikt / Region | Durchschnittspreis pro m² | Ca. Preis (100 m²) |
|---|---|---|---|
| Lissabon | Lissabon | 4.412 € | 441.200 € |
| Cascais | Lissabon | 4.190 € | 419.000 € |
| Oeiras | Lissabon | 3.643 € | 364.300 € |
| Funchal | Madeira | 3.100 € | 310.000 € |
| Porto | Porto | 3.007 € | 300.700 € |
| Lagos | Faro (Algarve) | Über 3.000 € (geschätzt) | Über 300.000 € |
| Loulé | Faro (Algarve) | Über 3.000 € (geschätzt) | Über 300.000 € |
| Aljezur | Faro (Algarve) | Über 3.000 € (geschätzt) | Über 300.000 € |
| Albufeira | Faro (Algarve) | Über 3.000 € (geschätzt) | Über 300.000 € |
| Vila do Bispo | Faro (Algarve) | Über 3.000 € (geschätzt) | Über 300.000 € |
Diese Hotspots bieten Zugang zu Stränden, wichtiger Infrastruktur, internationalen Schulen und Flughäfen, was teilweise den Aufpreis erklärt. Diese Orte eignen sich ideal für alle, die einen pulsierenden Lebensstil, luxuriöse Annehmlichkeiten und ein hohes Wiederverkaufspotenzial wünschen – aber das hat seinen Preis.
Denken Sie darüber nach, eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
Ganz gleich, ob Sie einen günstigen Zweitwohnsitz, einen abgelegenen Arbeitsplatz oder einen sonnigen Ruhesitz suchen – Portugal hat Optionen für jedes Budget zu bieten. Wenn Sie auch die weniger bekannten Teile des Landes erkunden möchten, so bieten diese günstigen Gemeinden möglicherweise genau das, was Sie suchen: Ruhe, Platz und einen authentischen portugiesischen Lebensstil – und das zu einem unschlagbaren Preis.
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