Langzeitmieten in Portugal: Lissabon ist die drittteuerste Stadt in Europa

Mietimmobilien in Portugal werden immer teurer. Und gerade in den großen städtischen Zentren wie Lissabon und Porto sind die höchsten Mieten im ganzen Land zu finden. Im Vergleich mit 24 europäischen Städten stand Lissabon an dritter Stelle der teuersten Städte hinsichtlich Mietwohnungen Anfang 2023, wobei die Durchschnittsmiete für eine Einzimmerwohnung in der Stadt mehr als 2.000 Euro beträgt. Laut der Studie liegen nur Amsterdam und Reykjavik vor der portugiesischen Hauptstadt.

Die Daten stammen aus dem HousingAnywhere International Rent Index, der außerdem zeigt, dass in Amsterdam die Miete einer Einraumwohnung durchschnittlich 2.250 Euro kostet, der höchste Wert aller 24 analysierten Städte. An zweiter Stelle steht Reykjavik, die Hauptstadt Islands, wo eine Mietwohnung im ersten Quartal 2023 2.139 Euro kostete, wie die Studie enthüllt, die mehr als 52.000 auf dem Mietmarkt platzierte Immobilien analysierte (mit Schwerpunkt auf Einraumwohnungen, Zimmervermietungen und Studios).

An dritter Stelle des Rankings liegt Lissabon: Hier kostete die Miete für eine Zweiraumwohnung im Schnitt 2.005 Euro und damit mehr als im Vorquartal (1.910 Euro). Der Durchschnittswert, der die Kosten für die Anmietung einer Wohnung in der portugiesischen Hauptstadt repräsentiert, war zwischen Juli und September 2022 sogar noch höher und erreichte 2.200 Euro, wie das Dokument zeigt.

Dies waren die einzigen europäischen Städte – von den 24 analysierten – die Mietpreise über 2.000 Euro aufwiesen, während Mailand und München auf den Plätzen vier und fünf durchschnittliche Werte von 1.800 Euro verzeichneten.

Diese Analyse umfasst auch eine andere portugiesische Stadt: Porto, wo die durchschnittliche Miete für Wohnungen im ersten Quartal 2023 1.200 Euro erreichte, nachdem sie im Vergleich zu den 1.000 Euro im Vorquartal um 200 Euro gestiegen war. Die zweitgrößte Stadt Portugals stand damit an sechster Stelle der europäischen Städte mit den teuersten Mietpreisen in dieser Analyse, neben Städten wie Wien (1.190 Euro), Brüssel (1.150 Euro), Valencia (1.100 Euro), Budapest (990 Euro) und Turin (879 Euro).

Mietpreise in Europa auf Talfahrt, aber Lissabon und Porto gehören zu den größten Aufsteigern

Erstmals seit sechs Quartalen beobachtet der HousingAnywhere International Rent Index, dass der Anstieg der Wohnungsmieten „an Schwung verliert“. Die durchschnittliche jährliche Entwicklung der Mieten in diesen europäischen Städten betrug zwischen Januar und März 2023 11,9 %, eine Zahl, die 2,4 Prozentpunkte unter dem Anstieg von 14,3 % im Vorquartal liegt, heißt es in der Veröffentlichung. Konkret stiegen die Mieten für Wohnungen um 7,9 Prozent, für Zimmer um 10,9 Prozent und für Studios um 16,7 Prozent.

„Die derzeitige Verlangsamung des Mietpreisanstiegs deutet lediglich auf eine Rückkehr zu dem Zustand vor der Pandemie hin, der durch ein erhebliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage gekennzeichnet war. Um die europäische Wohnungskrise in den Griff zu bekommen, müssen die Regierungen mit einer ausgewogenen Mischung aus Anreizen und Beschränkungen gegen den strukturellen Mangel an Wohnraum vorgehen“, kommentiert Djordy Seelmann, Geschäftsführer von HousingAnywhere.

Dennoch ist dies keine einheitliche Realität in allen 24 von HousingAnywhere analysierten europäischen Städten. Es wird sogar hervorgehoben, dass portugiesische Städte zu denen gehören, die den größten jährlichen Mietanstieg verzeichnen, ebenso wie Städte in den Niederlanden und Deutschland:

• Zimmer: Die Zimmermiete in Portugal stieg im ersten Quartal 2023 in Porto um 22,5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und lag im Durchschnitt bei 435 Euro. In Lissabon stieg sie um 21,5 % auf 510 Euro pro Monat. Damit gehörten die portugiesischen Städte zu den fünf Städten mit den höchsten Preissteigerungen bei Zimmervermietungen.
• Studios: Die Miete für ein Studio verteuerte sich in Lissabon um 81,6 % – der höchste Anstieg unter den untersuchten Städten – und kostete 1.212 Euro pro Monat. In Porto stiegen die Mieten für Studios um 12,5 % auf durchschnittlich 900 Euro.
• Wohnungen: In den beiden portugiesischen Städten stiegen die Wohnungsmieten im Vergleich zum Vorjahr deutlich weniger. In Porto stiegen sie um 11,6 % auf 1.200 Euro pro Monat. Und in Lissabon kostet eine Wohnung jetzt 7,7 % mehr, wobei der Durchschnittspreis bei 2.005 Euro pro Monat liegt.

Die beiden größten portugiesischen Städte stachen auch bei der Entwicklung der Mietpreise zwischen dem letzten Quartal 2022 und den ersten drei Monaten des Jahres 2023 heraus, heißt es in der Studie. „In Portugal verzeichneten sowohl Porto als auch Lissabon hohe vierteljährliche Steigerungen bei allen Immobilientypen“, heißt es in dem Dokument. Konkret stieg die Miete für ein Studio in Lissabon in diesem Quartal um 51,4 %, ein Sprung, der die portugiesische Hauptstadt zur Stadt mit dem höchsten vierteljährlichen Anstieg der Studiopreise im Mietindex machte, gefolgt von Den Haag (31,6 %) in den Niederlanden. Gleichzeitig verzeichnete Porto mit einem Anstieg von 20 % den größten vierteljährlichen Preisanstieg für Mietwohnungen, gefolgt von Helsinki (12,5 %), der Hauptstadt Finnlands.

Auch kurzfristig gesehen gibt es keine guten Nachrichten. „Mit dem Beginn der touristischen Hochsaison besteht die Gefahr, dass sich das Angebot an Mietwohnungen in diesem Zeitraum weiter verringert, da einige Vermieter ihre Immobilien von mittel-/langfristigen Vermietungen auf kurzfristige Unterkünfte für touristische Zwecke umstellen könnten“, heißt es in der Veröffentlichung weiter. Dies gilt trotz der jüngsten Änderungen der Gesetze zur Ferienvermietung in Portugal.

Mit dem Beginn des neuen akademischen Jahres im September werden auch wieder junge Studenten und Berufstätige nach Wohnungen, Zimmern oder Studios zur Miete suchen, was wiederum das Angebot auf diesem Markt unter Druck setzt und folglich den Mietpreisanstieg in den folgenden Monaten begünstigt.

• Wohnungen zur Langzeitmiete in Portugal
• Wohnungen zur Langzeitmiete in Lissabon
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