Immobilienexperten von Moody's erklären, dass sich die Preise für zum Verkauf stehende Häuser in Portugal um 1 % oder um bis zu 3 % stabilisieren könnten.
House prices in Portugal 2023
House prices in Portugal 2023 Héctor J. Rivas on Unsplash

Werden die Immobilienpreise in Portugal fallen? Werden Häuser im Jahr 2023 günstiger? Der portugiesische Wohnimmobilienmarkt blieb trotz der Herausforderungen durch den Krieg in der Ukraine auch im Jahr 2022 beständig. Trotz hoher Inflation und stark steigender Hypothekenzinsen kauften die Menschen in Portugal weiterhin Immobilien, und die Immobilienpreise stiegen. Doch mit steigenden Zinsen steigt auch das Risiko einer Preiskorrektur. Wie sieht es also im Jahr 2023 aus? Laut dem Ausblick auf den portugiesischen Immobilienmarkt 2023 von Moody's könnten die Immobilienpreise in Portugal im Jahr 2023 um bis zu 3 % fallen.

Immobilienpreise in Portugal 2023

„Das Risiko einer Korrektur der Immobilienpreise hat zugenommen, da sich die Inflation beschleunigt, die Zinssätze steigen und das Wirtschaftswachstum nachlässt“, sagt die Finanzratingagentur, die einräumt, dass auf einigen Märkten „große Risiken für Preiskorrekturen“ bestehen, wie die portugiesische Online-Wirtschaftszeitung ECO berichtet.

Was die Immobilienpreise in Portugal betrifft, so schätzt Moody's, dass das Wachstum der Preise für zum Verkauf stehende Immobilien im Jahr 2022 13,9 % erreicht hat. Werden die Immobilienpreise in Portugal im Jahr 2023 sinken? Die Ratingagentur prognostiziert, dass die Immobilienpreise bei 1 % stabil bleiben könnten. Sie räumt aber auch ein Preiskorrekturszenario ein, bei dem die Preise um bis zu 3 % fallen könnten.

Hauspreiskorrektur weltweit erwartet

Nach Schätzungen von Moody's werden sich einige Länder in Europa und der ganzen Welt der Korrektur der Immobilienpreise nicht entziehen können, auch außerhalb Portugals. Dies ist in folgenden Ländern der Fall:

  • Deutschland: Immobilienpreise werden schätzungsweise um -1 % bis -4 % fallen.
  • Vereinigtes Königreich: Immobilienpreise werden voraussichtlich um zwischen -3 % und -8 % sinken.
  • USA: Auf der anderen Seite des Atlantiks werden die Preise voraussichtlich um -3 % bis -8 % fallen.

Globales Wirtschaftswachstum verlangsamt sich, doch Banken profitieren von hohen Zinsen

Der Ausblick von Moody's deutet auf eine „Verlangsamung des globalen Wirtschaftswachstums im Jahr 2023“ hin, wobei „hohe Inflation, geopolitische Verschiebungen und die Volatilität der Finanzmärkte den Haushalten und Unternehmen schaden“ und „ein erhebliches Risiko für weitere Schocks in der Zukunft besteht.“

Was die Banken betrifft, räumt die Ratingagentur jedoch ein, dass Finanzinstitute im Jahr 2023 von „soliden Gewinnen“ profitieren könnten, da die Zinsen steigen und die Bilanzen gestärkt werden, um dem weltweiten Konjunkturrückgang entgegenzuwirken.

„Globale Banken werden 2023 durch steigende Zinsen und starke Puffer vor steigenden Forderungsausfällen im Jahr 2023 geschützt sein, und die Aussichten für den Sektor bleiben stabil“, heißt es in dem Anfang Dezember veröffentlichten Bericht von Moody’s Investors Service.

„Trotz des abgeschwächten und volatileren makroökonomischen Umfelds werden die Banken im Jahr 2023 solide Gewinne melden“, so Edoardo Calandro, Senior-Vizepräsident für Kreditwesen bei Moody’s.

„Steigende Zinssätze werden eine weitere Kapitalgenerierung zusätzlich zu dem bereits starken Kapital ermöglichen, während Liquidität und Finanzierung solide bleiben werden, selbst wenn die düstere Wirtschaftslage in weiten Teilen der Welt zu sinkenden Kreditrenditen führt.

Nach Angaben der Ratingagentur werden Banken in Nordamerika, im Nahen Osten, in einigen westeuropäischen Ländern und im asiatisch-pazifischen Raum (ohne China) am meisten von höheren Zinsen profitieren.

In stark „dollarisierten“ Schwellenländern dürften die notleidenden Kredite höher sein, während viele Banken in energieproduzierenden Ländern von höheren Ölpreisen profitieren werden. Laut Moody's werden Kreditverluste durch strengere Standards für den Zugang zu Krediten, die in den letzten 10 Jahren eingeführt wurden, ein geringeres Engagement in risikoreicheren Anlageklassen und höhere Rückstellungen der Banken eingedämmt.

Die Einlagen dürften zumindest in den nächsten 12 bis 18 Monaten deutlich über dem Niveau vor der Pandemie liegen, und die Schuldentilgungsanforderungen werden in den meisten fortgeschrittenen Volkswirtschaften inzwischen weitgehend erfüllt. Zusammen mit der starken Ausgangsposition bedeutet dies, dass die Banken bis 2023 gut finanziert bleiben werden, selbst wenn die Zentralbanken weiterhin Liquidität abziehen“, fügt die Ratingagentur hinzu.