Prix des logements au Portugal 2023 : les valeurs peuvent baisser jusqu'à 3 %

Les prix de l'immobilier vont-ils baisser au Portugal ? Les maisons seront-elles moins chères en 2023 ? Le marché immobilier résidentiel au Portugal est resté résilient tout au long de 2022, malgré les défis posés par la guerre en Ukraine. Même avec une inflation élevée et des taux d'intérêt hypothécaires en forte hausse, les gens ont continué à acheter des biens immobiliers au Portugal et les prix des logements ont augmenté. Mais à mesure que les taux d'intérêt augmentent, le risque d'une correction des prix augmente également. Alors, qu'en est-il de 2023 ? Selon les perspectives du marché immobilier au Portugal 2023, Moody's a déclaré que les prix des logements au Portugal en 2023 pourraient chuter jusqu'à 3 %.

Prix de l'immobilier au Portugal 2023

« Le risque d'une correction des prix de l'immobilier a augmenté à mesure que l'inflation s'accélère, que les taux d'intérêt augmentent et que la croissance économique ralentit », indique l'agence de notation financière, qui admet que, sur certains marchés, il existe « de grands risques de corrections des prix  », mentionne le Journal économique portugais en ligne ECO.

En ce qui concerne les prix des logements au Portugal, Moody's estime que la croissance des prix des logements concernant les biens à vendre en 2022 a atteint 13,9 %. Les prix de l'immobilier vont-ils baisser au Portugal en 2023 ? L'agence de notation prévoit que les prix de l'immobilier pourraient rester stables à 1%. Mais il admet également un scénario de correction des prix, dans lequel les prix pourraient chuter jusqu'à 3 %.

Correction des prix de l'immobilier attendue dans le monde entier

Au-delà des frontières du Portugal, certains pays d'Europe et du monde n'échapperont pas à la correction des prix de l'immobilier, selon les estimations de Moody's. C'est le cas pour les pays suivants :

• Allemagne : la variation des prix de l'immobilier est estimée d'entre - 1 % et - 4 % ;
• Royaume-Uni : les prix de l'immobilier devraient varier d'entre - 3 % et - 8 % ;
• USA : outre-Atlantique, les prix devraient chuter d'entre - 3 % et - 8 %.

La croissance économique mondiale ralentira, mais les banques bénéficieront de taux d'intérêt élevés

Les perspectives de Moody's indiquent un « ralentissement de la croissance économique mondiale en 2023 », avec « une inflation élevée, des changements géopolitiques et une volatilité des marchés financiers qui nuisent aux ménages et aux entreprises » et avec « un risque substantiel de nouvelles crises à l'avenir ».

Mais en ce qui concerne les banques, l'agence de notation admet que les institutions financières pourraient bénéficier de « résultats solides » en 2023, avec des taux d'intérêt en hausse et des bilans renforcés pour contrer le ralentissement économique mondial.

« Les banques mondiales seront protégées de l'augmentation des créances douteuses en 2023 par la hausse des taux d'intérêt et de solides résèrves, et les perspectives du secteur restent stables », indique Moody's Investors Service dans le rapport publié début décembre.

« Malgré un environnement macroéconomique affaibli et plus volatil, les banques afficheront des bénéfices solides en 2023 », selon Edoardo Calandro, vice-président senior pour le crédit de Moody's.

« La hausse des taux d'intérêt permettra une génération continue de capital en plus d'un capital déjà solide, tandis que la liquidité et le financement resteront solides, même si les conditions économiques lamentables dans une grande partie du monde entraînent une détérioration des rendements des prêts.

Selon l'agence de notation, les banques d'Amérique du Nord, du Moyen-Orient, de certains pays d'Europe occidentale et d'Asie-Pacifique (hors Chine) bénéficieront le plus de taux plus élevés.

Les prêts non performants sont susceptibles d'être plus élevés dans les marchés émergents fortement « dollarisés », tandis que de nombreuses banques dans les pays producteurs d'énergie bénéficieront de la hausse des prix du pétrole. Selon Moody's, les pertes de crédit seront contenues par des normes d'accès au crédit plus strictes adoptées au cours des 10 dernières années, une exposition moindre aux classes d'actifs plus risquées et des provisions plus élevées faites par les banques.

Les dépôts devraient rester bien au-dessus des niveaux d'avant la pandémie pendant au moins les 12 à 18 prochains mois et les exigences de remboursement de la dette sont désormais largement satisfaites dans la plupart des économies avancées. Outre la position de départ solide, les banques resteront bien financées jusqu'en 2023, même si les banques centrales continuent de drainer les liquidités », ajoute l'agence de notation.