Portugal hat sich zu einem Hotspot für die globale Mittelschicht entwickelt, was die Immobilienpreise über das hinaus treibt, was die lokalen Löhne tragen können, so der Wirtschaftswissenschaftler José Manuel Félix Ribeiro.
„Die hohen Immobilienpreise sind eine Folge davon, dass portugiesisches Land auf dem internationalen Markt angeboten wird“, sagte er gegenüber Lusa. Er ist einer der Autoren von „Drei Jahrhunderte portugiesischer Wirtschaft “ (Guerra e Paz).
Félix Ribeiro erklärt, dass der „Landkomplex“ – bestehend aus Bauwesen, Immobilien und Tourismus – mittlerweile die portugiesische Wirtschaft dominiert. Selbst das Baugewerbe, das sich einst auf den Inlandsmarkt konzentrierte, richtet sich zunehmend an internationale Käufer.
Infolgedessen sind die Grundstücks- und Immobilienpreise rasant gestiegen. „Das erklärt den Anstieg der Wohnungspreise: Durch die Internationalisierung ist Land wertvoller geworden“, sagte er. Gleichzeitig sind die Löhne vor Ort nicht im gleichen Maße gestiegen, sodass viele Immobilien für portugiesische Einwohner nicht mehr erschwinglich sind.
Das Nationale Statistikinstitut (INE) berichtet, dass der durchschnittliche Immobilienpreis in Portugal im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 16,6 % gestiegen ist und 2.111 Euro pro Quadratmeter erreicht hat. Dieser Trend ist besonders in begehrten Regionen wie der Algarve, Lissabon und Porto zu beobachten, wodurch portugiesische Immobilien für ausländische Käufer immer attraktiver werden.
Félix Ribeiro merkt an, dass es ohne staatliche Interventionen schwierig sein wird, die Kluft zwischen Löhnen und Wohnkosten zu schließen, wobei möglicherweise auch die Kapitalisierung der Sozialversicherung zur Unterstützung des Wohnungsbaus in Betracht gezogen werden könnte. Er weist außerdem darauf hin, dass nicht die Löhne, sondern das Finanzsystem das Haupthindernis für das Wirtschaftswachstum darstellt, da es sich stark auf die Finanzierung von Grundstücken und Immobilien konzentriert und weniger auf breiter angelegte produktive Investitionen.
Für alle, die den Kauf einer Immobilie in Portugal erwägen, unterstreicht diese internationale Nachfrage die Attraktivität – und den Wettbewerb – des aktuellen Immobilienmarktes. Ganz gleich, ob Sie eine Luxusvilla an der Algarve oder eine Stadtwohnung in Lissabon suchen: Diese Marktdynamik zu kennen, ist entscheidend für fundierte Investitionsentscheidungen.
José Manuel Félix Ribeiro, 78, ist Universitätsprofessor und Berater der Calouste-Gulbenkian-Stiftung und verfügt über jahrzehntelange Erfahrung in der Wirtschaftsplanung und -politik.