Der portugiesische Immobilienmarkt setzte seinen Aufwärtstrend im Jahr 2025 fort. Der Durchschnittspreis für verkaufte Einfamilienhäuser stieg im Vergleich zu 2024 um 16,8 % und erreichte laut dem Nationalen Statistikinstitut (INE) 2.076 Euro pro m².
Auf Grundlage von 164.677 im Laufe des Jahres abgeschlossenen Transaktionen berichtet das INE, dass der nationale Durchschnittspreis im Vergleich zu den zwölf Monaten bis September 2025 um 4,3 % und im Jahresvergleich um 16,8 % gestiegen ist.
In mehreren Teilregionen lagen die Preise über dem nationalen Durchschnitt, insbesondere im Großraum Lissabon (3.439 € pro m²), der Algarve (3.139 € pro m²), der Halbinsel Setúbal (2.596 € pro m²), der Autonomen Region Madeira (2.500 € pro m²) und der Metropolregion Porto (2.305 € pro m²).
Insgesamt verzeichneten 56 Gemeinden Durchschnittspreis über dem nationalen Durchschnitt. Die meisten davon konzentrierten sich auf den Großraum Lissabon (alle 9 Gemeinden), die Halbinsel Setúbal (alle 9), die Algarve (14 von 16) und die Metropolregion Porto (9 von 17).
Lissabon ist weiterhin die teuerste Gemeinde
Lissabon verzeichnete die höchsten Immobilienpreise des Landes mit einem Durchschnitt von 4.875 Euro pro m². Weitere Gemeinden mit Preisen über 3.500 Euro pro m² waren Cascais (4.550 € pro m²), Oeiras (4.187 € pro m²), Loulé (3.993 € pro m²) und Lagos (3.801 € pro m²).
Laut dem INE wiesen die Algarve, die Metropolregion Porto und der Großraum Lissabon erhebliche Preisunterschiede zwischen den Gemeinden auf, die in einigen Fällen 2.000 Euro pro m² überstiegen.
Lissabon verzeichnete 2025 mit 8.235 Verkäufen auch die höchste Anzahl an Transaktionen im Bereich Einfamilienhäuser. Es folgen Sintra (6.363), Vila Nova de Gaia (5.494) und Porto (4.503), die jeweils mehr als 4.500 Transaktionen im Laufe des Jahres verzeichneten.
Wo kaufen Ausländer sonst noch Häuser, und zu welchen Preisen?
Lissabon wies unter den 24 größten Gemeinden Portugals (mit über 100.000 Einwohnern) die höchsten durchschnittlichen Immobilienpreise auf: 4.813 Euro pro m² bei einheimischen Käufern und 6.026 Euro pro m² bei Käufern mit steuerlichem Wohnsitz im Ausland.
Neben Lissabon verzeichneten auch die Gemeinden Cascais, Oeiras und Porto Preise von über 3.300 Euro pro m² bei Käufern mit steuerlichem Wohnsitz in Portugal und über 4.100 Euro pro m² bei Käufern mit steuerlichem Wohnsitz im Ausland.
Unter den 24 portugiesischen Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern wiesen Lissabon, Cascais und Oeiras die höchsten durchschnittlichen Immobilienpreise über beide Käufergruppen hinweg auf. Loures zeigte hingegen die größte Differenz zwischen den beiden Gruppen mit einem Preisunterschied von 1.382 Euro pro Quadratmeter.
Preise für Neubauten im Vergleich zu Bestandsimmobilien
In den 24 portugiesischen Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern waren Neubauimmobilien im vergangenen Jahr im Allgemeinen teurer als Bestandsimmobilien. Die einzige Ausnahme bildete Amadora, wo der mittlere Quadratmeterpreis für Bestandsimmobilien mit 3.014 Euro gegenüber 2.756 Euro für Neubauten um 258 Euro höher lag.
Bei genauerer Betrachtung der Zahlen zeigte sich, dass Guimarães mit 1.695 Euro pro m² den niedrigsten Durchschnittspreis für Neubauimmobilien aufwies. Am anderen Ende der Preisskala verzeichneten Lissabon und Cascais die höchsten Preise für Neubauimmobilien mit 5.890 Euro bzw. 5.121 Euro pro m².
Die größte Preisdifferenz zwischen neuen und bestehenden Immobilien wurde in Lissabon festgestellt. Dort lagen die durchschnittlichen Preise für Neubauimmobilien bei 5.890 Euro pro Quadratmeter, während Bestandsimmobilien durchschnittlich 4.725 Euro pro Quadratmeter kosteten – ein Unterschied von 1.165 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise im vierten Quartal 2025 entwickelt?
Im vierten Quartal 2025 erreichte der Durchschnittspreis der 41.789 in Portugal verkauften Einfamilienhäuser 2.198 Euro pro m². Dies entspricht einem Anstieg von 17,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal und liegt leicht über dem im vorangegangenen Quartal verzeichneten Wachstum von 16,1 %.
Wie erwartet, wurden die höchsten Preise in Lissabon mit 5.198 Euro pro m² ermittelt, gefolgt von Cascais mit 4.654 Euro pro m² und Oeiras mit 4.225 Euro pro m².
Gleichzeitig sank die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zum vierten Quartal 2024 um 5,3 %. Trotzdem stiegen die Preise in fast allen Teilen des Landes weiter an. Lediglich in Alto Tâmega e Barroso (-12,1 %) und Madeira (-8,3 %) gingen die Durchschnittspreise für Immobilien zurück.
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