La demanda de edificios sostenibles en Portugal aumentará, advierten los inversores

La sostenibilidad se está convirtiendo cada vez más en una consigna en el mundo actual, y lo mismo puede decirse del sector inmobiliario. Los números hablan por sí solos: el 83 % de los inversores espera un aumento en la demanda de edificios sostenibles por parte de los inquilinos, según dos estudios realizados recientemente por CBRE sobre Medio Ambiente, Sociedad y Gestión (ESG). Otra conclusión que se puede extraer es que más del 54% de los inversores tienen la intención de cambiar su estrategia de cartera a ESG. En Portugal, cabe recordar, se prorrogó hasta el 31 de marzo de 2022 la presentación de solicitudes al Programa de Apoyo a Edificios Más Sostenibles.

En los dos informes en cuestión, la 'Guía ESG para ocupantes: Agenda ambiental, social y de gestión en la ocupación de una propiedad', dedicada a los ocupantes de edificios (inquilinos y propietarios), y ' ESG & Real Estate: 10 hechos clave que los inversores necesitan conocer', dirigida a inversores, la consultora inmobiliaria identifica algunas consideraciones ESG importantes para los inversores inmobiliarios, además de ofrecer un análisis de las últimas tendencias, innovaciones y requisitos regulatorios del sector.

"Con ESG desempeñando un papel más importante en la forma en que operan las empresas, los inversores están comenzando a incorporar consideraciones ESG en todas las etapas del ciclo de vida de la propiedad, desde la debida diligencia hasta las adquisiciones y desde el arrendamiento hasta la gestión de activos", dijo CBRE en un comunicado.

Según la consultora, " hay una presión cada vez mayor sobre los propietarios, administradores y ocupantes de edificios para que reduzcan su huella de carbono". "Los contratos de arrendamiento ecológico entre propietarios e inquilinos que cumplen determinados objetivos medioambientales se están convirtiendo en una herramienta cada vez más común para que los inversores controlen e impulsen el rendimiento medioambiental de sus propiedades", añade.

CBRE también cree que hay suficientes pruebas de que los edificios ecológicos generan mayores rendimientos que las propiedades no ecológicas similares, lo que indica un potencial significativo de "descuento marrón" en las propiedades con un rendimiento medioambiental relativamente menor. 

'Green' buildings generate higer yields than less ec-friendly properties Magda Ehlers on Pexels

Apostando por alternativas más verdes

Señalando que las industrias de la construcción son responsables de casi el 40% de las emisiones globales anuales de carbono y que la producción de cemento y acero representan cada una alrededor del 5%, CBRE concluye que "alternativas viables como la madera son más respetuosas con el medio ambiente debido a la retención de carbono". “Los costes de la construcción con madera varían según el tipo de propiedad, pero en promedio pueden ser iguales o menores que construir con materiales convencionales.  La madera también ofrece una mayor estabilidad de costes y puede reducir significativamente el tiempo de construcción gracias a la prefabricación", afirma el documento.

También destaca el hecho de que la tecnología juega "un papel clave en la creación de un cambio significativo y duradero en las prácticas y carteras de los inversores al mejorar la recopilación y el informe de datos ESG".

Hacia un "futuro más sostenible"

Para Cristina Arouca, Directora de Investigación de CBRE, “las consideraciones extraídas de estos estudios ayudarán a los líderes inmobiliarios corporativos a descubrir oportunidades para avanzar hacia un futuro más sostenible”. "Estas oportunidades existen en cada una de las etapas de vida de una propiedad, y solo se pueden lograr de manera óptima cuando se coordinan en un amplio espectro de todas las partes interesadas", concluye.

Según el World Green Building Council, los edificios son actualmente responsables del 39 % de las emisiones mundiales de carbono relacionadas con la energía: el 28% de la energía proviene del uso de edificios (calefacción, refrigeración y energía eléctrica) y el 11 % restante de los materiales y la construcción.