Una propiedad en Braga se vende por 3 bitcoins: la primera transacción 100% en criptomonedas en Portugal

El mercado inmobiliario portugués ha vivido un momento histórico: el 5 de mayo de 2022 se compró por primera vez un inmueble íntegramente en criptomoneda. Se trata de un piso de 3 dormitorios en Braga que se compró por tres bitcoins, el equivalente a unos 110.000 euros. Esto significa que, por primera vez en Portugal y Europa, se ha completado una transacción de propiedad solo con criptomoneda, sin necesidad de conversión a euros.

La escritura de esta propiedad se firmó en Póvoa de Varzim, distrito de Oporto, en una transacción realizada íntegramente en criptomoneda. Con la nueva normativa del Código Notarial introducida el mes pasado, ya es posible realizar una transacción 100% criptográfica en Portugal. ¿Cómo? por medio de un intercambio: el comprador transfiere su criptomoneda al vendedor y se produce un intercambio de dinero digital por el derecho de propiedad. Hay que tener en cuenta que antes de esta normativa, a la hora de comprar una vivienda, primero había que convertir las criptomonedas en euros para poder realizar la operación.

"Esta escritura representa un hito histórico, la transferencia de un activo digital a un activo físico -una casa- sin ninguna conversión a euros", destaca ZOME en su página de Facebook, quien participó en la operación junto con el despacho de abogados Antas da Cunha ECIJA, el Bastonário dos Notários en Portugal y otros socios de Crypto Valey en Suiza.

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Para Carlos Santos, director de tecnología de ZOME, “el futuro de la mediación pasará por las criptoactividades, por lo que creemos que esta transacción abrirá todo un nuevo mundo de posibles negocios”, dijo en un comunicado enviado a la prensa.

“Este tipo de negocios tendrá un incremento exponencial y Portugal está mostrando signos muy prometedores en términos de economía digital, por lo que consideramos que esta operación puede ser una gran oportunidad de crecimiento y creación de valor”, añade Nuno da Silva Vieira, abogado y socio. responsable del área de práctica de Inteligencia Jurídica de Antas da Cunha ECIJA, citado en el mismo documento.

Compraventa de propiedades en criptomonedas: ¿Qué debes tener en cuenta?

Sin embargo, para realizar una transacción en criptomoneda es necesario seguir un conjunto de procedimientos, que no se exigen en una escritura ordinaria, para garantizar el control del blanqueo de dinero, explican los expertos consultados por CNN Portugal:

• Es necesario entender de dónde procedía el dinero (cuenta bancaria).
• Entender la ruta del dinero hasta llegar al activo digital (bitcoin).
• Informar el número de la cartera digital.
• Identificar las partes involucradas en el trato (nombre, profesión, dirección).
• Demostrar que el dinero va de una cartera a otra en el momento de la transacción.

Si esta transacción inmobiliaria de criptomonedas hubiera superado los 200.000 euros, además de las comunicaciones previas mencionadas, se habría tenido que notificar la operación a las autoridades y también habría que comparar el valor de las criptomonedas a la fecha del contrato de promesa y su valor a la fecha de la escritura, según Expresso.