El contexto macroeconómico mundial ha cambiado y los efectos sobre el mercado inmobiliario en Portugal y en todo el mundo son cada vez más evidentes. Pero, ¿caerán los precios de la vivienda en Portugal? Según Moody's, Portugal no escapará a una corrección de los precios de la vivienda en un futuro próximo, lo que significa que los precios de la vivienda en Portugal en 2023 podrían estar a punto de caer. La agencia de calificación financiera considera que los precios de la vivienda en el país "superan los valores intrínsecos" de los activos, es decir, están sobrevalorados.
En un análisis publicado, por el diario portugués Expresso, la agencia afirma que, además de la ralentización de la economía, la subida de los tipos de interés y la elevada inflación "están apretando los presupuestos familiares y aumentando los costes del servicio de la deuda, lo que erosiona la demanda del mercado y presiona sobre los precios".
"La economía se está ralentizando, la elevada inflación está haciendo subir los tipos de interés y es probable que la demanda de los inversores empiece a decaer, aumentando el riesgo de caída de los precios en Portugal", afirma Moody's. Según la agencia de calificación financiera, la subida de los tipos de interés puede pesar más en la demanda de los compradores en Portugal que en otros países europeos "debido a las medidas macroprudenciales del Banco de Portugal".
A pesar de ello, la falta de oferta podría limitar la caída de los precios de la vivienda en Portugal en 2023. "Uno de los factores que sustentan los precios de la vivienda en Portugal es la limitada oferta, principalmente de nueva construcción. La baja oferta de vivienda nueva en comparación con el nivel de demanda ha apoyado el mercado inmobiliario portugués y ha impulsado los precios en los últimos años", explica la publicación.
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