Il contesto macroeconomico globale è cambiato e gli effetti sul mercato immobiliare in Portogallo e nel mondo sono sempre più evidenti. Ma i prezzi delle case scenderanno in Portogallo? Secondo Moody's, il Portogallo non sfuggirà a una correzione dei costi degli immobili nel prossimo futuro, il che significa che i prezzi delle case in Portogallo nel 2023 potrebbero essere in procinto di scendere. L'agenzia di rating finanziario ritiene che i prezzi degli immobili nel Paese "superino i valori intrinseci" degli asset, ovvero siano sopravvalutati.
In un'analisi pubblicata, citata dal quotidiano portoghese Expresso, l'agenzia afferma che, oltre al rallentamento dell'economia, l'aumento dei tassi di interesse e l'elevata inflazione "stanno comprimendo i bilanci delle famiglie e aumentando i costi del servizio del debito, il che sta erodendo la domanda del mercato e mettendo pressione sui prezzi”.
"L'economia sta rallentando, l'inflazione elevata sta spingendo verso l'alto i tassi di interesse e la domanda degli investitori dovrebbe iniziare a diminuire, aumentando il rischio di calo dei prezzi in Portogallo", afferma Moody's. Secondo l'agenzia di rating finanziario, l'aumento dei tassi di interesse potrebbe pesare maggiormente sulla domanda degli acquirenti in Portogallo che in altri Paesi europei "a causa delle misure macroprudenziali della Banca del Portogallo".
Nonostante ciò, la mancanza di offerta potrebbe limitare il calo dei prezzi delle case in Portogallo nel 2023. "Uno dei fattori alla base dei prezzi delle case in Portogallo è l'offerta limitata, principalmente di nuove costruzioni. La scarsa offerta di nuove abitazioni rispetto al livello della domanda ha sostenuto il mercato immobiliare portoghese e ha aumentato i prezzi negli ultimi anni", spiega la pubblicazione.
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