Con el coste de los préstamos hipotecarios en escalada, el poder adquisitivo reducido por la alta inflación y la vivienda aún al alza, cada vez más familias optan por refugiarse en el mercado de alquiler. Pero aquí también hay una falta de oferta de vivienda para satisfacer la demanda de casas de alquiler, una realidad que el Gobierno quiere cambiar con el programa Mais Habitação que está en debate parlamentario, y que pretende generar más viviendas asequibles. Hasta ahora, este desequilibrio del mercado ha seguido presionando los precios de la vivienda en alquiler en Portugal, que registraron una subida del 6,1% en el segundo trimestre de 2023 en comparación con el trimestre anterior. Alquilar una vivienda en el país tenía un coste medio de 14,5 euros por metro cuadrado (€/m2) a finales de junio, según el índice de precios de Idealista. En relación con la variación mensual, el aumento fue del 2,5%.
Los alquileres de casas se han vuelto más caros en casi todas las ciudades importantes
En el segundo trimestre, el precio de la vivienda en alquiler subió en casi todas las capitales de distrito del país con muestras representativas, con Coimbra (11,9%) a la cabeza. Le siguen la isla de Madeira (10,6 %), Évora (9,7 %), Faro (7,4 %), Aveiro (7,3 %), Setúbal (4,5 %), Lisboa (4 %), Leiria (3,4 %), Oporto (3,4 %), Braga (2,5%) y Castelo Branco (0,9%). En sentido contrario, los precios cayeron en Viseu (-10,1%) y Viana do Castelo (-0,7%).
Lisboa sigue siendo la ciudad donde es más caro alquilar una casa: 20 euros/m2. Oporto (15,3 €/m2) y Funchal (13,3 €/m2) ocupan el segundo y tercer puesto, respectivamente. Le siguen Faro (10,9 €/m2), Aveiro (10,9 €/m2), Setúbal (10,8 €/m2), Évora (10,8 €/m2), Coimbra (9,5 €/m2) y Braga (8,3 €/m2).
Las ciudades más económicas para alquilar una casa en el país son Castelo Branco (5,8 euros/m2), Viseu (6,1 euros/m2), Leiria (7,9 euros/m2) y Viana do Castelo (7,9 euros/m2), muestra el mismo índice de precios del idealista.
Los precios de las casas de alquiler se disparan en la isla de Madeira y más allá
De los distritos e islas analizados, los precios de la vivienda en alquiler solo bajaron en Viseu (-5,6 %), Aveiro (-2,2 %) y Viana do Castelo (-1,8 %). En Santarém (0,4%), los alquileres de viviendas se mantuvieron prácticamente estables entre el segundo trimestre de 2023 y el trimestre anterior.
Por el contrario, las casas puestas en el mercado de alquiler aumentaron en la isla de Madeira (18,2%), Évora (15,4%), Coimbra (15,3%), Vila Real (13,4%), Faro (7,3%), Braga (5,9%) , Lisboa (4,9 %), Setúbal (4,7 %) y Oporto (4,3 %). Los menores aumentos de los alquileres de viviendas se produjeron en Leiria (2 %), Portalegre (3,8 %) y Castelo Branco (4,1 %).
Como era de esperar, el ranking de los distritos más caros para alquilar una vivienda lo lidera Lisboa (18,1 €/m2), seguido de Oporto (13,4 €/m2), Isla de Madeira (13,1 €/m2), Faro (12,8 €/m2), Setúbal (11,5 €/m2), Évora (9,9 €/m2), Coimbra (9,2 €/m2) y Leiria (8,7 €/m2). El coste del alquiler de una casa en Braga era de 8,3 €/m2 a finales de junio, en Aveiro 8,3 €/m2 y Viana do Castelo 8,0 €/m2.
Los precios más baratos para alquilar una vivienda se encuentran en Viseu (5,9 €/m2), Portalegre (6,1 €/m2), Vila Real (6,2 €/m2), Castelo Branco (6,3 €/m2) y Santarém (7,1 €/m2).
Viviendas en alquiler más caras en todas las regiones
Durante el segundo trimestre, los precios de alquiler aumentaron en todas las regiones del país. La Región Autónoma de Madeira (18,5%) lideró los aumentos de los alquileres, seguida por Alentejo (7,6%) y Algarve (7,3%). Le sigue el Área Metropolitana de Lisboa (5,1%), el Norte (4,4%) y el Centro (3,7%).
El área metropolitana de Lisboa, con 17,3 €/m2, sigue siendo la región más cara para alquilar una vivienda, seguida de la región autónoma de Madeira (13,1 €/m2) y Algarve (12,8 €/m2).
En el lado opuesto de la tabla se encuentran el Centro (8,2€/m2), el Alentejo (9,4€/m2) y el Norte (12,2€/m2), que son las regiones más baratas para alquilar una casa.
Índice de precios inmobiliarios de Idealista
Para elaborar el índice de precios inmobiliarios de idealista, se analizan los precios de oferta (en función de los metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Los anuncios atípicos y aquellos con precios fuera de mercado se eliminan de las estadísticas.
También incluimos la tipología "viviendas unifamiliares" y descartamos todos los anuncios que figuran en nuestra base de datos y con los que los usuarios no han interactuado durante algún tiempo. El resultado final se obtiene tomando la media de todos los anuncios válidos en cada mercado.
*La Comunidad Autónoma de las Azores no está incluida en el índice de precios de alquiler de Idealista del segundo trimestre de 2023 por falta de representatividad de la muestra.
El informe completo se puede encontrar, en portugués, en: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/
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