Immobilien zur Miete in Portugal: Preisanstieg um 6,1 % im 2. Quartal

Da die Kosten für Hypotheken eskalieren, die Kaufkraft durch die hohe Inflation gesunken ist und die Immobilienpreise weiter steigen, entscheiden sich immer mehr Familien dafür, auf den Mietmarkt auszuweichen. Aber auch hier mangelt es an einem Wohnungsangebot, das die Nachfrage nach Mietwohnungen befriedigen kann. Eine Tatsache, welche die Regierung mit dem Programm „Mais Habitação“ ändern will, das derzeit im Parlament diskutiert wird und darauf abzielt, mehr erschwinglichen Wohnraum zu schaffen. Bisher hat dieses Marktungleichgewicht weiterhin Druck auf die Preise für Mietimmobilien in Portugal ausgeübt, die im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 6,1 % gestiegen sind. Dem Preisindex von idealista zufolge kostete eine Mietwohnung in Portugal Ende Juni im Durchschnitt 14,5 Euro pro Quadratmeter (€/m2). Bezogen auf die monatliche Veränderung betrug der Anstieg 2,5 %.

In fast allen Großstädten sind die Mieten teurer geworden

Im zweiten Quartal stiegen die Preise für Mietwohnungen in fast allen Distrikthauptstädten des Landes mit repräsentativen Stichproben, wobei Coimbra (11,9 %) die Liste anführte. Es folgen die Insel Madeira (10,6 %), Évora (9,7 %), Faro (7,4 %), Aveiro (7,3 %), Setubal (4,5 %), Lissabon (4 %), Leiria (3,4 %), Porto (3,4 %). %), Braga (2,5 %) und Castelo Branco (0,9 %). Im Gegenzug dazu sanken die Preise in Viseu (-10,1 %) und Viana do Castelo (-0,7 %).

Lissabon bleibt die Stadt, in der das Mieten einer Immobilie am teuersten ist: 20 Euro/m2. Porto (15,3 €/m2) und Funchal (13,3 €/m2) belegen den zweiten bzw. dritten Platz. Es folgen Faro (10,9 €/m2), Aveiro (10,9 €/m2), Setubal (10,8 €/m2), Évora (10,8 €/m2), Coimbra (9,5 €/m2) und Braga (8,3 €/m2).

Die günstigsten Städte des Landes, um eine Wohnung zu mieten sind Castelo Branco (5,8 Euro/m2), Viseu (6,1 Euro/m2), Leiria (7,9 Euro/m2) und Viana do Castelo (7,9 Euro/m2), laut demselben Preisindex von idealista.

Die Preise für Mietimmobilien steigen auf der Insel Madeira – und darüber hinaus

Von den analysierten Distrikten und Inseln sanken die Mietpreise nur in Viseu (-5,6 %), Aveiro (-2,2 %) und Viana do Castelo (-1,8 %). In Santarém (0,4 %) blieben die Mieten zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem Vorquartal weitgehend stabil.

Auf der Insel Madeira (18,2 %), in Évora (15,4 %), Coimbra (15,3 %), Vila Real (13,4 %), Faro (7,3 %) und Braga (5,9 %), Lissabon (4,9 %), Setúbal (4,7 %) und Porto (4,3 %) stiegen hingegen die Preise für auf dem Mietmarkt verfügbaren Immobilien. Die geringsten Erhöhungen der Mietpreise gab es in Leiria (2 %), Portalegre (3,8 %) und Castelo Branco (4,1 %).

Es überrascht nicht, dass Lissabon (18,1 €/m2) die Rangliste der teuersten Distrikte für Mietimmobilien anführt, gefolgt von Porto (13,4 €/m2), Madeira (13,1 €/m2) und Faro (12,8 €/m2), Setúbal (11,5 €/m2), Évora (9,9 €/m2), Coimbra (9,2 €/m2) und Leiria (8,7 €/m2). Die Kosten für die Miete einer Wohnung in Braga betrugen Ende Juni 8,3 €/m2, in Aveiro 8,3 €/m2 und in Viana do Castelo 8,0 €/m2.

Die günstigsten Preise für Mietobjekte wurden in Viseu (5,9 €/m2), Portalegre (6,1 €/m2), Vila Real (6,2 €/m2), Castelo Branco (6,3 €/m2) und Santarém (7,1 €/m2) festgestellt.

Mietwohnungen in allen Regionen teurer

Im zweiten Quartal stiegen die Mietpreise in allen Regionen des Landes. Die Autonome Region Madeira (18,5 %) war beim Anstieg der Mieten führend, gefolgt von Alentejo (7,6 %) und der Algarve (7,3 %). Es folgten die Metropolregion Lissabon (5,1 %), der Norden (4,4 %) und die Zentralregion (3,7 %).

Die Metropolregion Lissabon bleibt mit 17,3 €/m2 die teuerste Region für Mietimmobilien, gefolgt von der Autonomen Region Madeira (13,1 €/m2) und der Algarve (12,8 €/m2).

Auf der anderen Seite der Tabelle liegen die Zentralregion (8,2 €/m2), Alentejo (9,4 €/m2) und der Norden (12,2 €/m2), welche die günstigsten Regionen für das Mieten einer Immobilie sind.

Ivan Samkov-Pexels

Immobilienpreisindex von idealista

Für die Erstellung des Immobilienpreisindexes von idealista werden die von den Inserenten auf idealista veröffentlichten Angebotspreise (bezogen auf die bebauten Quadratmeter) analysiert. Atypische Inserate und solche mit nicht marktgerechten Preisen werden aus der Statistik entfernt.

Wir haben außerdem die Typologie „Einfamilienhäuser“ einbezogen und alle Anzeigen aus unserer Datenbank entfernt, auf die Nutzer seit einiger Zeit nicht mehr zugegriffen haben. Das Endergebnis ergibt sich aus dem Mittelwert aller gültigen Inserate in jedem Markt.

*Die Autonome Region der Azoren wurde aufgrund der mangelnden Repräsentativität der Stichproben nicht in den Mietpreisindex von idealista für das zweite Quartal 2023 aufgenommen.

Den vollständigen Bericht finden Sie auf Portugiesisch unter: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/