El mercado de alquiler portugués experimentó una desaceleración a mediados de 2024, probablemente debido tanto a la falta de propiedades disponibles como a los nuevos incentivos para la compra de viviendas, como los tipos de interés más bajos o la exención del IMT para compradores jóvenes. Esta menor actividad en el mercado de alquiler, junto con la mayor rentabilidad de las propiedades compradas para alquilar y la llegada de nuevas promociones inmobiliarias al mercado, puede ayudar a explicar por qué la oferta de propiedades en alquiler en Portugal aumentó un 59% a finales de 2024 en comparación con lo que había disponible durante el mismo período de 2023, según el análisis de datos de idealista, el marketplace inmobiliario líder en el sur de Europa.
La oferta de viviendas en alquiler aumenta en casi todas las grandes ciudades
Entre las 18 capitales de distrito analizadas (con muestras representativas), el parque de viviendas en alquiler aumentó en 16 ciudades. Aveiro lideró el aumento de la oferta de viviendas en alquiler en los últimos doce meses, registrando un importante aumento del 111%.
También hay más viviendas de alquiler disponibles en Braga (80%), Lisboa (72%), Faro (72%), Leiria (70%), Funchal (66%), Oporto (63%) y Coimbra (59%). Las ciudades con aumentos anuales de la oferta inferiores al 50% incluyen Viana do Castelo (44%), Setúbal (43%), Bragança (38%), Castelo Branco (28%), Santarém (24%), Beja (14%), Vila Real (12%) y Guarda (11%).
Las únicas dos ciudades donde el número de viviendas de alquiler disponibles disminuyó fueron Portalegre (-14%) y Ponta Delgada en las Azores (-5%).
La oferta de alquiler aumenta en 16 distritos/islas
La tendencia es similar en todos los distritos e islas portugueses: durante el último año, el número de viviendas disponibles para alquiler aumentó en 17 de las 18 regiones, siendo Aveiro el que experimentó el aumento más significativo (+85%).
La lista de distritos e islas con los mayores aumentos en la oferta de viviendas en alquiler incluye Viana do Castelo (79%), Beja (76%), Braga (65%), Porto (64%), Faro (63%), Leiria (60%), Coimbra (60%), Lisboa (58%), Castelo Branco (51%), Santarém (49%), Isla de Madeira (46%), Setúbal (38%), Vila Real (35%), Guarda (29%), Portalegre (29%) y Bragança (12%).
Por el contrario, el stock disminuyó en la isla de São Miguel (-80%), el único distrito o isla analizado donde hay menos viviendas disponibles para alquiler en este período.
Metodología
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la división proptech de idealista, que proporciona información dirigida a un público profesional para apoyar la toma de decisiones estratégicas en Portugal, España e Italia. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas, para ofrecer servicios de valoración, inversión, adquisición de propiedades y análisis de mercado.
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