A atividade de arrendamento contraiu em meados do ano passado, o que pode ser justificado quer pela falta de oferta, quer pelos novos estímulos à compra de casa (queda dos juros ou isenção de IMT Jovem). Este menor dinamismo no arrendamento, a par da maior rentabilidade nos imóveis comprados para arrendar e chegada de novos empreendimentos imobiliários ao mercado, podem ajudar a explicar o facto de a oferta de casas para arrendar em Portugal ter aumentado 59% no final de 2024 face ao que estava disponível no mesmo período de 2023, segundo revela a análise de dados do idealista, o principal Marketplace imobiliário do sul da Europa.
Oferta de casas para arrendar sobe em quase todas as grandes cidades
Entre as 18 capitais de distrito analisadas (e com amostras representativas), o stock de casas para arrendar aumentou em 16 cidades. Foi mesmo Aveiro que liderou o aumento na oferta de arrendamento habitacional nos últimos doze meses, tendo registado o aumento expressivo de 111%.
Também há mais casas para arrendar em Braga (80%), Lisboa (72%), Faro (72%), Leiria (70%), Funchal (66%), Porto (63%) e Coimbra (59%). Com aumentos anuais da oferta inferiores a 50%, estão Viana do Castelo (44%), Setúbal (43%), Bragança (38%), Castelo Branco (28%), Santarém (24%), Beja (14%), Vila Real (12%) e Guarda (11%).
As únicas duas cidades onde se registou uma queda do número de casas disponíveis para arrendar foi em Portalegre (-14%) e em Ponta Delgada, nos Açores (-5%).
Oferta de arrendamento cresce em 16 distritos/ilhas
A realidade é semelhante nos distritos e ilhas portugueses: no último ano, houve um aumento do número de casas para arrendar em 17 dos 18 territórios, com Aveiro a ter o aumento mais expressivo (+85%).
A lista de distritos e ilhas com maiores aumentos da oferta de habitação disponível para arrendar segue com Viana do Castelo (79%), Beja (76%), Braga (65%), Porto (64%), Faro (63%), Leiria (60%), Coimbra (60%), Lisboa (58%), Castelo Branco (51%), Santarém (49%), ilha da Madeira (46%), Setúbal (38%), Vila Real (35%), Guarda (29%), Portalegre (29%) e Bragança (12%).
Por outro lado, o stock desceu na ilha de São Miguel (-80%), sendo o único distrito/ilha analisado onde há menos casas para arrendar neste período.
Metodologia
Dados recolhidos e analisados pelo idealista/data, a proptech do idealista que fornece informações destinadas a um público profissional para facilitar a tomada de decisões estratégicas, tanto em Portugal, Espanha e Itália. Utiliza todos os parâmetros da base de dados do idealista em cada país, assim como outras fontes de dados públicas e privadas, para oferecer serviços de avaliação, investimento, angariação e análise de mercado.
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