Il mercato degli affitti portoghese ha subito un rallentamento a metà del 2024, probabilmente dovuto sia alla mancanza di immobili disponibili sia a nuovi incentivi per l'acquisto di case, come tassi di interesse più bassi o l'esenzione IMT per i giovani acquirenti. Questa ridotta attività nel mercato degli affitti, insieme a una maggiore redditività per gli immobili acquistati per l'affitto e all'arrivo di nuovi sviluppi immobiliari sul mercato, potrebbe aiutare a spiegare perché l'offerta di immobili in affitto in Portogallo è aumentata del 59% alla fine del 2024 rispetto a quanto disponibile nello stesso periodo del 2023, secondo l'analisi dei dati di idealista, il principale mercato immobiliare dell'Europa meridionale.
L'offerta di case in affitto aumenta in quasi tutte le principali città
Tra i 18 capoluoghi distrettuali analizzati (con campioni rappresentativi), lo stock di case in affitto è aumentato in 16 città. Aveiro ha guidato l'impennata dell'offerta di case in affitto negli ultimi dodici mesi, registrando un aumento significativo del 111%.
Ci sono anche più case in affitto disponibili a Braga (80%), Lisbona (72%), Faro (72%), Leiria (70%), Funchal (66%), Porto (63%) e Coimbra (59%). Le città con aumenti annuali dell'offerta inferiori al 50% includono Viana do Castelo (44%), Setúbal (43%), Bragança (38%), Castelo Branco (28%), Santarém (24%), Beja (14%), Vila Real (12%) e Guarda (11%).
Le uniche due città in cui il numero di case in affitto disponibili è diminuito sono state Portalegre (-14%) e Ponta Delgada nelle Azzorre (-5%).
Aumento dell'offerta di affitto in 16 distretti/isole
La tendenza è simile in tutti i distretti e le isole portoghesi: nell'ultimo anno, il numero di case disponibili per l'affitto è aumentato in 17 regioni su 18, con Aveiro che ha registrato l'aumento più significativo (+85%).
L'elenco dei distretti e delle isole con i maggiori incrementi nell'offerta di alloggi in affitto comprende Viana do Castelo (79%), Beja (76%), Braga (65%), Porto (64%), Faro (63%), Leiria (60%), Coimbra (60%), Lisbona (58%), Castelo Branco (51%), Santarém (49%), Isola di Madeira (46%), Setúbal (38%), Vila Real (35%), Guarda (29%), Portalegre (29%) e Bragança. (12%).
Al contrario, lo stock è diminuito nell'isola di São Miguel (-80%), l'unico distretto o isola analizzata in cui sono disponibili meno case in affitto durante questo periodo.
Metodologia
Dati raccolti e analizzati da idealista/data, la divisione proptech di idealista, che fornisce informazioni mirate a un pubblico professionale per supportare il processo decisionale strategico in Portogallo, Spagna e Italia. Utilizza tutti i parametri del database di idealista in ogni Paese, nonché altre fonti di dati pubbliche e private, per offrire servizi di valutazione, investimento, acquisizione di proprietà e analisi di mercato.
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