
El negocio de la compra de viviendas cambiará en 2023. En un momento en que es más difícil y más caro pagar una hipoteca y el poder adquisitivo sigue estando limitado por la inflación, el número de casas vendidas en Portugal está cayendo y los precios tienden a subir y estabilizarse en nuestro país. Con el enfriamiento de la demanda de vivienda, en paralelo con la llegada al mercado de proyectos inmobiliarios de nueva construcción y rehabilitación, la oferta de casas en venta en Portugal aumentó un 11% en el tercer trimestre de 2023 en comparación con el mismo período del año pasado, como lo muestra un estudio de idealista, el mercado inmobiliario líder en el sur de Europa. Évora experimentó el mayor aumento en la oferta de viviendas para comprar en este período (+55%).
Aumentó el stock de viviendas para comprar en 13 capitales de distrito
La oferta de viviendas en venta en Portugal ha aumentado en el último año en 13 capitales de distrito. Encabeza la lista Évora (55%), seguida de Guarda (47%), Viana do Castelo (41%), Vila Real (38%) y Leiria (37%) como capitales de distrito donde se encuentra el stock disponible para comprar una casa. Le siguen Setúbal (27%), Coimbra (18%), Braga (18%), Faro (13%), Castelo Branco (12%), Portalegre (12%), Viseu (9%) y Beja (5%).
Por otro lado, Oporto fue la ciudad donde más cayó la oferta de casas en venta (-24%), seguida de Funchal (-16%), Ponta Delgada (-14%), Aveiro (-10%), Bragança (-5%), Lisboa (-5%) y Santarém (-3%). Estas fueron las siete ciudades analizadas donde el parque de viviendas cayó entre el verano de 2022 y este año.
Oferta de casas en venta por capitales de distrito

Hay más casas en venta en Portugal continental y menos en las islas
Al analizar los 20 distritos e islas portugueses, se ve claramente que en todos los distritos de Portugal continental la oferta de casas para comprar aumentó entre el tercer trimestre de 2023 y el mismo período del año pasado. En las dos islas analizadas hay menos casas en venta que hace un año.
Así, el ranking de aumento de la oferta de viviendas para comprar durante el último año lo lideran Leiria (29%), Évora (26%), Setúbal (22%), Viana do Castelo (22%) y Faro (22%). Le siguen Guarda (15%), Portalegre (15%), Beja (14%), Castelo Branco (12%), Coimbra (11%), Lisboa (11%), Braga (10%), Vila Real ( 9%), Viseu (7%), Santarém (6%), Aveiro (3%), Bragança (3%) y Porto (1%).
En cambio, en la isla de São Miguel el stock de casas en venta en el último año cayó un 10% y en la isla de Madeira la oferta cayó un 7%, señala el estudio Idealista.
Oferta de casas en venta por pedanías e islas
