El acceso a la vivienda sigue siendo difícil en Portugal. Y en este contexto, algunas personas buscan viviendas más baratas en ciudades o pueblos alejados de los grandes centros urbanos, para compatibilizar los precios de la vivienda con los presupuestos familiares. La buena noticia es que hay al menos 10 municipios en los que se puede comprar un inmueble de 100 metros cuadrados (m2) por menos de 30 mil euros. Así que profundicemos en los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) para descubrir los lugares más baratos para comprar propiedades en Portugal en 2024.
Precios de la vivienda en Portugal en 2023/2024
Analizando las casas vendidas en Portugal a lo largo de 2023, el INE concluyó que la vivienda tuvo un coste medio de 1.611 euros por metro cuadrado (euros/m2), un 2,0% más que el año que finalizó en el trimestre anterior y un 8,6% más que los 12 meses que terminaron en el mismo trimestre del año pasado, se lee en el boletín publicado a finales de abril de 2024.
En 2023, "50 municipios tenían un precio medio superior al valor nacional, en su mayoría ubicados en las subregiones del Algarve (14 de 16 municipios), el Área Metropolitana de Lisboa (los 9 municipios), la Península de Setúbal (8 de 9 municipios) y el Área Metropolitana de Porto (7 de 17 municipios)", destaca también el instituto.
Pero la buena noticia es que la mayoría de los 300 municipios con datos disponibles (de 308 municipios) tienen precios de vivienda mucho más bajos, lo que indica que es el alto coste de la vivienda en municipios ubicados en los principales centros urbanos, como Lisboa, Oporto y Faro, ha estimulado el aumento de los precios a nivel nacional.
¿Cuáles son las localidades más baratas para comprar una casa en Portugal?
Es en el interior del país donde se ubican los municipios con mayor oferta de viviendas en venta a precios económicos. En Mêda, distrito de Guarda, se pueden comprar las casas más baratas del país, con un coste medio de 156 euros/m2 en 2023. Esto significa que se puede comprar una casa de 100 metros cuadrados por menos de 16 mil euros.
El municipio de Figueira de Castelo Rodrigo , también en el distrito de Guarda, tuvo el segundo precio de vivienda más asequible de los 300 municipios con datos disponibles: 185 euros/m2. En tercer lugar está Tabuaço (distrito de Viseu), donde comprar una casa cuesta 226 euros/m2. Por tanto, es posible comprar una casa de 100 m2 en Figueira de Castelo Rodrigo por unos 19 mil euros y en Tabuaço por menos de 23 mil euros.
Al final de la lista de los 10 municipios más baratos para comprar una casa se encuentra Celorico da Beira, en Guarda, donde el metro cuadrado medio cuesta 295 euros, según el INE. Es decir, en este municipio es posible comprar una casa para vivir por menos de 30 mil euros.
10 ciudades más baratas para comprar una casa en Portugal
¿Y dónde es más caro comprar una casa en Portugal?
Es precisamente en los grandes centros urbanos de Lisboa, Oporto y Faro, donde se encuentran los municipios más caros del país para comprar una vivienda. El municipio más caro de todos es Lisboa, donde las propiedades se vendieron a un precio medio de 4.167 euros/m2 en el año hasta diciembre de 2023. Un piso de 100 m2 costaba, por tanto, una media de unos 416.700 euros en 2023. Le sigue el municipio de Cascais, con un precio de 3.976 euros/m2.
La lista de los municipios más caros para comprar una casa en Portugal continúa con tres municipios del distrito de Faro: Loulé, Lagos y Vila do Bispo, donde los precios de la vivienda superan los 3.150 euros/m2. Es decir, las familias que compraron casa en estos municipios gastaron más de 315 mil euros.
El distrito de Faro tiene el mayor número de municipios en el ranking de los 10 municipios más caros para comprar una casa - un total de 6. El distrito de Lisboa está representado por 4. El municipio de Oporto es el único que representa a la metrópoli, apareciendo en octavo lugar, con el precio medio de las viviendas vendidas en 2.866 euros/m2.
10 ciudades más caras para comprar una casa en Portugal
Los precios de la vivienda caen un 1,3% en Portugal (Lisboa y Oporto incluidos)
La compra de viviendas en Portugal se ha ido enfriando, dados los elevados costes de la vivienda, junto con los elevados tipos de interés de los préstamos y el bajo poder adquisitivo, que se siguen dejando sentir. Y este enfriamiento de la demanda de viviendas en el país se ha reflejado en los precios. El Instituto Nacional de Estadística (INE) desveló el martes, 23 de abril, que el conjunto de viviendas vendidas en la recta final de 2023 tuvo un coste medio de 1.619 euros el metro cuadrado