Der Zugang zu Wohnraum ist in Portugal nach wie vor schwierig. Und vor diesem Hintergrund suchen manche Menschen nach günstigeren Wohnungen in Städten oder Ortschaften fernab der großen Ballungszentren, um die Immobilienpreise mit dem Familienbudget in Einklang zu bringen. Die gute Nachricht ist, dass es mindestens 10 Gemeinden gibt, in denen Sie eine 100 Quadratmeter (m2) große Immobilie für weniger als 30.000 Euro kaufen können. Schauen wir uns die Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) an, um herauszufinden, wo es im Jahr 2024 in Portugal am günstigsten ist, eine Immobilie zu kaufen.
Immobilienpreise in Portugal im Jahr 2023/2024
Beim Betrachten der im Jahr 2023 in Portugal verkauften Immobilien kam das INE zu dem Schluss, dass der durchschnittliche Preis für Wohnraum 1.611 Euro pro Quadratmeter (Euro/m2) betrug, das sind 2,0 % mehr als im Jahr bis zum Vorquartal und 8,6 % mehr als in den 12 Monaten bis zum gleichen Quartal des Vorjahres, heißt es in dem Ende April 2024 veröffentlichten Bulletin.
Im Jahr 2023 „wiesen 50 Gemeinden einen Durchschnittspreis auf, der über dem nationalen Wert lag, wobei sich die meisten davon in den Subregionen Algarve (14 von 16 Gemeinden), im Großraum Lissabon (alle 9 Gemeinden), auf der Halbinsel Setúbal (8 von 9 Gemeinden) und im Großraum Porto (7 von 17 Gemeinden) befinden“, so das Institut.
Die gute Nachricht ist jedoch, dass in der Mehrheit der 300 Gemeinden, für die Daten vorliegen (von 308 Gemeinden), die Immobilienpreise deutlich niedriger sind. Dies deutet darauf hin, dass der landesweite Preisanstieg durch die hohen Wohnkosten in den Gemeinden in den großen städtischen Zentren, wie Lissabon, Porto und Faro, ausgelöst wurde.
In welchen Städten in Portugal ist es am günstigsten, eine Immobilie zu kaufen?
Im Landesinneren befinden sich die Gemeinden mit den günstigsten Immobilien zum Verkauf. In Mêda, im Distrikt Guarda, gibt es die günstigsten Häuser des Landes, mit einem durchschnittlichen Preis von 156 Euro/m2 im Jahr 2023. Das bedeutet, dass Sie ein 100 Quadratmeter großes Haus für weniger als 16.000 Euro erwerben können.
Die Gemeinde Figueira de Castelo Rodrigo – ebenfalls im Distrikt Guarda – wies den zweitgünstigsten Immobilienpreis aller 300 Gemeinden mit verfügbaren Daten auf: 185 Euro/m2. An dritter Stelle liegt Tabuaço (Distrikt Viseu), wo der Kauf eines Hauses 226 Euro/m2 kostete. Es ist daher möglich, in Figueira de Castelo Rodrigo ein 100 m2 großes Haus für rund 19.000 Euro und in Tabuaço für weniger als 23.000 Euro zu erwerben.
Am Ende der Liste der 10 günstigsten Gemeinden für den Immobilienkauf steht Celorico da Beira in Guarda, wo der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter laut INE bei 295 Euro lag. Mit anderen Worten: In dieser Gemeinde ist es möglich, eine Wohnimmobilie für weniger als 30.000 Euro zu kaufen.
Die 10 günstigsten Städte in Portugal, um ein Haus zu kaufen
Und wo ist es in Portugal am teuersten, ein Haus zu kaufen?
Gerade in den großen Ballungszentren Lissabon, Porto und Faro befinden sich die teuersten Gemeinden des Landes für den Immobilienkauf. Die teuerste Gemeinde von allen ist Lissabon, wo Immobilien in dem Jahr bis Dezember 2023 zu einem Durchschnittspreis von 4.167 Euro/m2 verkauft wurden. Eine 100 m2 große Wohnung kostete also im Jahr 2023 durchschnittlich etwa 416.700 Euro. Als nächstes folgt die Gemeinde Cascais mit einem Preis von 3.976 Euro/m2.
Die Liste der teuersten Gemeinden für den Hauskauf in Portugal wird mit drei Gemeinden im Distrikt Faro fortgesetzt: In Loulé, Lagos und Vila do Bispo überstiegen die Immobilienpreise 3.150 Euro/m2. Mit anderen Worten: Familien, die in diesen Gemeinden Häuser kauften, gaben mehr als 315.000 Euro aus.
Der Distrikt Faro hat die meisten Gemeinden in der Rangliste der 10 teuersten Gemeinden für den Immobilienkauf – insgesamt sind es sechs. Der Distrikt Lissabon ist mit vier Gemeinden vertreten. Die Gemeinde Porto ist die einzige, welche die Metropole vertritt und liegt mit einem Durchschnittspreis von 2.866 Euro/m2 bei verkauften Immobilien an achter Stelle.
Die 10 teuersten Städte in Portugal, um ein Haus zu kaufen
Immobilienpreise in Portugal sinken um 1,3 % – auch in Lissabon und Porto
Der Kauf von Immobilien in Portugal kühlt sich angesichts der hohen Wohnkosten, der hohen Zinsen für Kredite und der weiterhin spürbaren geringen Kaufkraft ab. Und diese Abkühlung der Nachfrage nach Eigenheimen im Land hat sich in den Preisen niedergeschlagen. Das Nationale Statistikinstitut (INE) gab am Dienstag, dem 23. April, bekannt, dass der durchschnittliche Preis der im letzten Quartal 2023 verkauften Immobilien 1.619 Euro pro Quadratmeter (Euro/m2) betrug, ein Wert, der 7,9 % höher
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