O acesso à habitação continua difícil em Portugal. E neste contexto há quem procure casas mais baratas em cidades ou vilas longe dos grandes centros urbanos, para compatibilizar os preços das casas com os orçamentos familiares. A boa notícia é que há, pelo menos, 10 municípios onde é possível comprar uma habitação de 100 metros quadrados (m2) por um valor inferior a 30 mil euros. Vem daí mergulhar nos dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) para conhecer os municípios mais baratos para comprar casa em Portugal.
Olhando para as casas vendidas em Portugal ao longo de 2023, o INE concluiu que a habitação teve o custo mediano de 1.611 euros por metro quadrado (euros/m2), um valor 2,0% superior face ao ano acabado no trimestre anterior e 8,6% superior relativamente aos 12 meses terminados no trimestre homólogo, lê-se no boletim publicado esta terça-feira, dia 23 de abril.
Em 2023, “50 municípios apresentaram um preço mediano superior ao valor nacional, localizados maioritariamente nas sub-regiões Algarve (14 em 16 municípios), na Grande Lisboa (todos os 9 municípios), na Península de Setúbal (8 em 9 municípios) e na Área Metropolitana do Porto (7 em 17 municípios)”, destaca ainda o instituto.
Mas a boa notícia é que a maioria dos 300 concelhos com dados disponíveis (num universo de 308 municípios) apresenta preços das casas bem inferiores, o que indica que são os elevados custos da habitação nos concelhos situados aos grandes centros urbanos, como Lisboa, Porto e Faro, que têm estimulado o aumento dos preços a nível nacional.
Quais são os municípios mais baratos para comprar casa?
É no interior do país que se localizam os concelhos que têm casas à venda mais acessíveis aos bolsos das famílias. Em Mêda, distrito da Guarda, é possível comprar as habitações mais baratas do país, apresentando um custo mediano de 156 euros/m2 em 2023. Isto significa que é possível comprar uma casa de 100 m2 por menos de 16 mil euros.
O município de Figueira de Castelo Rodrigo – também no distrito da Guarda - apresentou o segundo preço das casas mais acessível de todos os 300 concelhos com dados disponíveis: 185 euros/m2. Em terceiro lugar está Tabuaço (distrito de Viseu), onde comprar casa custou 226 euros/m2. Assim, é possível adquirir uma habitação de 100 m2 em Figueira de Castelo Rodrigo por cerca de 19 mil euros e em Tabuaço por menos de 23 mil euros.
No fim da lista dos 10 municípios mais baratos para comprar casa está Celorico da Beira, na Guarda, onde o m2 custou 295 euros, em termos medianos, revela o INE. Ou seja, neste município é possível comprar uma casa para viver por menos de 30 mil euros.
E onde é mais caro comprar casa?
É precisamente nos grandes centros urbanos de Lisboa, Porto e Faro, onde se encontram os concelhos mais caros do país para adquirir habitação. O município mais caro de todos é mesmo Lisboa, onde as casas foram vendidas pelo preço mediano de 4.167 euros/m2 no último ano terminado em dezembro de 2023. Portanto, uma casa foi comprada pelo valor mediano de 416,7 mil euros em 2023. A seguir está o município de Cascais, com o preço de 3.976 euros/m2.
A lista dos municípios mais caros para comprar casa em Portugal segue com três concelhos do distrito de Faro: Loulé, Lagos e Vila do Bispo, onde os preços das casas superam os 3.150 euros/m2. Ou seja, as famílias que compraram casas nestes municípios desembolsaram mais de 315 mil euros.
O distrito de Faro é o que possui mais concelhos no ranking dos 10 municípios mais caros para comprar casa – um total de 6. O distrito de Lisboa é representado por quatro. Já o município do Porto é o único a representar a metrópole da Invicta, aparecendo em oitavo lugar, com o preço mediano das casas vendidas nos 2.866 euros/m2.
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