Casas en venta en Portugal: casas grandes y pisos de dos habitaciones lideran la demanda

Las viviendas espaciosas tienen una gran demanda en todo Portugal. Según idealista, las casas de tres o más dormitorios son las más solicitadas, mientras que los pisos cuentan una historia diferente: los de dos dormitorios son los que más interés despiertan.

Por qué importa el espacio

Tanto para familias como para inversores inmobiliarios, el espacio es una prioridad. Ya sea una casa donde los niños puedan crecer, una oficina, un gimnasio en casa o un dormitorio adicional para invitados, las propiedades más grandes se valoran cada vez más. Esta tendencia también se refleja en las decisiones de inversión en alquiler, donde las viviendas más grandes tienen una mayor demanda.

Casas en venta: predominan las de tres dormitorios y más

Los datos de idealista correspondientes al último trimestre, que finaliza en noviembre de 2025, muestran que casi el 70 % de las búsquedas de casas se centran en propiedades con al menos tres dormitorios. La misma tendencia se observa en las viviendas rurales, donde los compradores también priorizan el espacio.

Para las familias, una casa más grande suele significar mayor comodidad, flexibilidad y una mejor calidad de vida. Pero también conlleva desafíos: las casas más grandes suelen tener precios de compra más altos, mayores gastos de funcionamiento (impuestos, mantenimiento, cargos por servicios), una limpieza más laboriosa y facturas de energía más elevadas.

Pisos en venta: la regla de los dos dormitorios

El mercado de pisos es diferente. Solo uno de cada tres compradores potenciales de apartamentos busca diseños más amplios con tres o más dormitorios. En cambio, los pisos más pequeños, en particular los de uno y dos dormitorios, atraen a la mayoría de los compradores (61%), con los de dos dormitorios (T2) a la cabeza con un 42%.

¿Qué tipos de viviendas hay más disponibles?

La disponibilidad refleja en gran medida la demanda. En el caso de las viviendas, las de tres y cuatro dormitorios representaron el 83 % del mercado en los últimos tres meses de 2025. Las de dos dormitorios representaron el 13 % y las de un dormitorio, solo el 4 %.

Las viviendas rurales muestran un patrón similar: el 63% del parque tiene tres dormitorios o más, el 15% son propiedades de dos dormitorios y las unidades de un dormitorio representan el 17%.

En el mercado inmobiliario, predominan los apartamentos de dos habitaciones con un 36%, seguidos de los de tres habitaciones con un 35% y los de una habitación con un 16%. Solo el 9% de los apartamentos tienen cuatro o más habitaciones.

Los estudios siguen siendo escasos

Entre las casas, pisos y fincas rústicas, los estudios (T0) son los menos comunes, lo que los hace escasos en el mercado portugués. La demanda de propiedades T0 también es la más baja entre todos los tipos de propiedad.