Les logements spacieux sont très recherchés au Portugal. Selon idealista, les maisons de trois chambres ou plus sont les plus prisées, tandis que les appartements de deux chambres suscitent un intérêt particulier.
Pourquoi l'espace est important
Pour les familles comme pour les investisseurs immobiliers, l'espace est primordial. Qu'il s'agisse d'une maison où les enfants peuvent grandir, d'un bureau, d'une salle de sport ou d'une chambre d'amis, les grandes propriétés sont de plus en plus prisées. Cette tendance se reflète également dans les investissements locatifs, les logements plus spacieux étant particulièrement recherchés.
Maisons à vendre : les maisons de trois chambres et plus dominent
Les données d'idealista pour le dernier trimestre s'achevant en novembre 2025 montrent que près de 70 % des recherches de maisons concernent des propriétés d'au moins trois chambres. Cette même tendance se confirme pour les maisons en zone rurale, où les acheteurs privilégient également l'espace.
Pour les familles, une maison plus grande est souvent synonyme de plus de confort, de flexibilité et d'une meilleure qualité de vie. Mais elle présente aussi des inconvénients : les maisons plus grandes ont généralement un prix d'achat plus élevé, des frais d'entretien plus importants (taxes, charges, etc.), un ménage plus long et des factures d'énergie plus élevées.
Appartements à vendre : la règle des deux chambres
Le marché des appartements a évolué. Seul environ un acheteur potentiel sur trois recherche désormais des logements spacieux de trois chambres ou plus. À l’inverse, 61 % des acheteurs privilégient des appartements plus petits, en particulier les studios et les T2, qui arrivent en tête avec 42 % des recherches.
Quels types de logements sont les plus disponibles ?
L'offre reflète globalement la demande. Pour les maisons, les propriétés de trois et quatre chambres représentent 83 % du marché au cours des trois derniers mois de 2025. Les maisons de deux chambres représentent 13 % et celles d'une chambre seulement 4 %.
Les logements ruraux présentent une configuration similaire : 63 % du parc immobilier compte trois chambres ou plus, 15 % sont des propriétés de deux chambres et 17 % des logements d'une chambre.
Sur le marché des appartements, les appartements de deux chambres dominent avec 36 %, suivis des appartements de trois chambres à 35 % et des appartements d'une chambre à 16 %. Seuls 9 % des appartements ont quatre chambres ou plus.
Les studios restent rares
Parmi les maisons, appartements et propriétés rurales, les studios (T0) sont les moins courants, ce qui explique leur rareté sur le marché portugais. La demande pour les logements de type T0 est également la plus faible de tous les types de biens immobiliers.
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