Case in vendita in Portogallo: grandi case e appartamenti con due camere da letto guidano la domanda

Le case spaziose sono molto richieste in tutto il Portogallo. Secondo idealista, le case con tre o più camere da letto sono le più richieste, mentre gli appartamenti raccontano una storia diversa, con gli appartamenti con due camere da letto che suscitano maggiore interesse.

Perché lo spazio è importante

Sia per le famiglie che per gli investitori immobiliari, lo spazio è una priorità. Che si tratti di una casa dove i bambini possano crescere, di un ufficio dedicato, di una palestra o di una camera da letto extra per gli ospiti, gli immobili più grandi sono sempre più apprezzati. Questa tendenza si riflette anche nelle decisioni di investimento in affitto, con case più grandi che registrano una domanda più elevata.

Case in vendita: prevalgono quelle con tre camere da letto e più

I dati di idealista relativi all'ultimo trimestre conclusosi a novembre 2025 mostrano che quasi il 70% delle ricerche di case si concentra su immobili con almeno tre camere da letto. La stessa tendenza è evidente nelle case rurali, dove gli acquirenti danno priorità anche allo spazio.

Per le famiglie, una casa più grande spesso significa più comfort, flessibilità e una migliore qualità della vita. Ma comporta anche delle sfide: le case più grandi in genere comportano prezzi di acquisto più elevati, maggiori costi di gestione (tasse, manutenzione, spese condominiali), pulizie più lunghe e bollette energetiche più elevate.

Appartamenti in vendita: la regola delle due camere da letto

Il mercato degli appartamenti si presenta in modo diverso. Solo circa un potenziale acquirente di appartamenti su tre cerca soluzioni più ampie con tre o più camere da letto. Invece, gli appartamenti più piccoli, in particolare quelli con una o due camere da letto, attraggono la maggior parte degli acquirenti (61%), con gli appartamenti con due camere da letto (T2) in testa con il 42%.

Quali sono le tipologie di case più disponibili?

La disponibilità rispecchia ampiamente la domanda. Per quanto riguarda le abitazioni, gli immobili con tre e quattro camere da letto hanno rappresentato l'83% del mercato negli ultimi tre mesi del 2025. Le case con due camere da letto rappresentano il 13% e quelle con una camera da letto solo il 4%.

Le case rurali presentano un andamento simile: il 63% del patrimonio immobiliare ha tre o più camere da letto, il 15% sono proprietà con due camere da letto e le unità con una camera da letto rappresentano il 17%.

Nel mercato degli appartamenti, gli appartamenti con due camere da letto dominano con il 36%, seguiti dagli appartamenti con tre camere da letto con il 35% e dagli appartamenti con una camera da letto con il 16%. Solo il 9% degli appartamenti ha quattro o più camere da letto.

Gli studi restano rari

Tra case, appartamenti e proprietà rurali, i monolocali (T0) sono i meno comuni, il che li rende rari sul mercato portoghese. La domanda di immobili T0 è anche la più bassa tra tutte le tipologie immobiliari.