Immobilien zum Verkauf in Portugal: Große Häuser und Zweiraumwohnungen führen Nachfrage an

Geräumige Häuser sind in ganz Portugal sehr gefragt. Laut idealista sind Häuser mit drei oder mehr Schlafzimmern am begehrtesten, während Wohnungen ein anderes Bild zeigen: Hier erfreuen sich Zweiraumwohnungen größter Beliebtheit.

Warum Platz wichtig ist

Sowohl für Familien als auch für Immobilieninvestoren ist Platz ein wichtiges Kriterium. Ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen können, ein separates Büro, ein Fitnessraum oder ein zusätzliches Gästezimmer – größere Immobilien gewinnen zunehmend an Bedeutung. Dieser Trend spiegelt sich auch bei Mietinvestitionen wider, wobei größere Häuser eine stärkere Nachfrage verzeichnen.

Häuser zum Verkauf: Drei Zimmer und mehr dominieren

Daten von idealista für das letzte Quartal bis November 2025 zeigen, dass sich fast 70 % der Gesuche nach Häusern auf Immobilien mit mindestens drei Schlafzimmern konzentrieren. Derselbe Trend ist auch bei Immobilien auf dem Land zu beobachten, wo Käufer ebenfalls Wert auf ausreichend Platz legen.

Für Familien bedeutet ein größeres Haus oft mehr Komfort, Flexibilität und eine höhere Lebensqualität. Doch es bringt auch Herausforderungen mit sich: Größere Häuser haben in der Regel höhere Anschaffungspreise, höhere laufende Kosten (Steuern, Instandhaltung, Nebenkosten), einen höheren Reinigungsaufwand und höhere Energiekosten.

Apartments zum Verkauf: Zweiraumwohnungen sind führend

Der Wohnungsmarkt präsentiert sich anders. Nur etwa ein Drittel der potenziellen Wohnungskäufer sucht größere Wohnungen mit drei oder mehr Zimmern. Stattdessen sind kleinere Wohnungen – insbesondere Apartments mit ein und zwei Zimmern – bei der Mehrheit der Käufer (61 %) beliebt, wobei Zweiraumwohnungen (T2) mit 42 % führend sind.

Welche Immobilientypen sind am häufigsten verfügbar?

Das Angebot spiegelt weitgehend die Nachfrage wider. Bei den Häusern machten Immobilien mit drei und vier Schlafzimmern in den letzten drei Monaten des Jahres 2025 83 % des Marktes aus. Häuser mit zwei Schlafzimmern hatten einen Anteil von 13 % und Häuser mit einem Raum lediglich 4 %.

Bei den Immobilien auf dem Land zeigt sich ein ähnliches Bild: 63 % des Bestands verfügen über drei oder mehr Schlafzimmer, bei 15 % handelt es sich um Zweizimmerwohnungen und 17 % der Immobilien bieten ein Zimmer.

Auf dem Wohnungsmarkt dominieren Zweiraumwohnungen mit 36 %, gefolgt von Dreiraumwohnungen mit 35 % und Einraumwohnungen mit 16 %. Nur 9 % der Wohnungen verfügen über vier oder mehr Schlafzimmer.

Studios bleiben selten

In Bezug auf Häuser, Wohnungen und ländliche Immobilien sind Studio-Apartments (T0) am seltensten und daher auf dem portugiesischen Markt rar. Auch die Nachfrage nach T0-Immobilien ist unter allen Immobilientypen am geringsten.