Lisboa sigue siendo uno de los países más gay-friendly del mundo. La zona de Príncipe Real, en Lisboa, ha sido durante mucho tiempo el lugar preferido para vivir por la comunidad LGBTI+, lo que lo convierte en uno de los mejores barrios gay de Lisboa. Sin embargo, no es el único, y hay otros lugares que destacan en el mapa de los barrios inclusivos más buscados para comprar o alquilar una casa en la Gran Lisboa. La zona de la Avenida Almirante Reis es una de ellas, mientras que la atención también se centra en la Ribera Sur, concretamente en Almada y Caparica. Y si estás pensando en mudarte a una Lisboa LGBTI+ ¿cuánto cuesta comprar o alquilar una casa en los mejores barrios gay? idealista/news fue en busca de respuestas, justo a tiempo para el Orgullo de Lisboa 2022.
Príncipe Real, el barrio más inclusivo de Portugal
João Passos, responsable del proyecto 'Lisboa Pride - Homes for Everyone', y consultor inmobiliario de Remax desde hace varios años, confirma en una entrevista con idealista/news que Príncipe Real, ubicado en la parroquia de la Misericordia, sigue siendo un zona inclusiva por excelencia, pues en esta zona aún se encuentran "muchos de los principales y más icónicos comercios" frecuentados por la comunidad LGBTI+. El consultor destaca la centralidad del barrio, con su fácil acceso, pero también la "tranquilidad, multiculturalidad y proximidad a zonas como Chiado, Bairro Alto y el centro de Lisboa". A pesar de ello, y en los últimos años, la tendencia se ha ralentizado, “como consecuencia de la creciente especulación inmobiliaria que ha hecho que los precios en esta zona se hayan vuelto inasequibles, al menos para la comunidad LGBTI+ nacional”, apunta.
Datos de idealista/data muestran que la parroquia de la Misericordia sigue siendo una de las más caras de Lisboa para vivir, a pesar de un enfriamiento de los precios en el mercado entre 2020 y 2021, en plena pandemia.
Propiedad en venta en Misericordia
"En el último año, los precios han aumentado en ambos mercados, el de la venta y el del alquiler. Además, se trata de un municipio con una fuerte demanda en el mercado. Obsérvese que este indicador solo disminuyó entre 2020 y 2021, y solo en el mercado de alquiler (-9%). En cuanto a la oferta, el año pasado se produjo un descenso del volumen, con un -40% en el mercado de compraventa y un 80% en el de alquiler", según el análisis de los especialistas de idealista/data.
Propiedad en alquiler en Misericordia
Santo António, gay friendly pero uno de los más caros de Lisboa
Al analizar las áreas más inclusivas, y dada la proximidad geográfica a la parroquia de la Misericordia, João Passos también destaca la parroquia de Santo António , que también es una de las más caras para comprar o alquilar. Según idealista/data, en esta parroquia lisboeta los precios han subido en los últimos cuatro años, pero a un ritmo más lento . En cuatro años, los precios del mercado de compra y venta han aumentado alrededor de un 12%. En el mercado de alquiler, el aumento fue del 13%.
Propiedad en venta en Santo António
"La demanda en relación a este municipio muestra una tendencia general creciente del indicador con relevancia para el periodo entre 2020 y 2021 en el mercado de compraventa (+130%) y para el periodo entre 2022 y 2021 en el mercado de alquiler (+358%). En este municipio de Lisboa, también se ha producido un descenso en el volumen de la oferta en el último año, un -25% en el mercado de compraventa y un -59% en el de alquiler", informan los especialistas en datos de idealista.
Propiedad en alquiler en Santo António
Avenida Almirante Reis, una zona emergente
Aunque Príncipe Real sigue siendo la zona LGBTI+ por excelencia de Lisboa, hay otras zonas y barrios que están creciendo y atrayendo a la comunidad gay de Lisboa. La zona de Almirante Reis, especialmente la zona de Arroios, es un buen ejemplo.
"Los precios más bajos, la apertura de nuevos negocios LGBTI+, el buen transporte y un espíritu más rebelde han puesto a Intendente, Bairro das Colónias e incluso Penha de França en el mapa de los lugares más buscados por las personas LGBTI+ para vivir en Lisboa", explica Joao Passos.
En la parroquia de Arroios, los precios en el mercado de compraventa observan una tendencia al alza, tal y como muestran los datos. La única excepción fue el periodo comprendido entre 2020 y 2021, cuando el precio unitario se mantuvo prácticamente estable y el precio global disminuyó un 9%.
Propiedad en venta en Arroios
“En el mercado de alquiler, y en una perspectiva global del mercado, comprobamos que los precios aumentaron sólo en el último año. En cuanto a la demanda relativa, podemos ver que la parroquia es muy dinámica en el mercado de compraventa.En cuanto al mercado de alquiler, el año pasado se produjo un notable crecimiento de más del 300%. En cuanto al stock disponible, el año pasado se produjo un descenso en ambos mercados, un -37% en el de compraventa y un -59% en el de alquiler", señala el análisis de los especialistas de idealista/data.
Propiedad en alquiler en Arroios
El comportamiento en la parroquia de Penha de França fue similar en cuanto a los precios. idealista/data señala “un claro enfriamiento en el periodo 2020-2021, ciertamente justificado por la pandemia”. En cuanto a la demanda, los datos muestran una variación positiva de este indicador en los últimos cuatro años en el mercado de compraventa. En el mercado de alquiler, el registro ha sido de descenso en los últimos años, con la excepción del año pasado, como fue el caso del municipio de Arroios.
Margem Sul: ¿Es la Ribera Sur de Lisboa un nuevo destino LGBTI+ en la ciudad?
El año pasado, João Passos ya había identificado la Ribera Sur de Lisboa (Margem Sul) como un destino de especial interés para la comunidad LGBTI+, y la tendencia continúa. A poca distancia de Lisboa, Almada y Caparica son zonas emergentes, caracterizadas por su proximidad a las playas.
“El sueño de tener una casa en el campo o en la playa es cada vez más una realidad, tanto por parte de nacionales como de extranjeros, motivados por la búsqueda de un cierto regreso a los orígenes y un estilo de vida más sostenible, apoyado en las nuevas posibilidades del trabajo a distancia”, explica la consultora inmobiliaria.
En la zona de Trafaria y Caparica por ejemplo, en el mercado de compra y venta, la tendencia de los precios de mercado ha sido al alza en los últimos años. En el mercado del alquiler, y pese a cierto enfriamiento entre 2020 y 2021, también se ha producido una subida de precios en los últimos años en prácticamente todas las zonas.
Viviendas en venta en Trafaria y Caparica
“La aparente ligera caída del precio unitario del -7% y del precio global del -12% verificada en el último año para el mercado residencial total se debió a las variaciones negativas de precio verificadas en la tipología T0 para la cual la muestra no es representativa. Los números resaltan la importancia de un análisis detallado de la información de mercado disponible, especialmente en el mercado de alquiler donde la oferta es escasa”, destaca el equipo de idealista/data.
Pisos en alquiler en Trafaria y Caparica
En las Juntas Parroquiales de Almada, Cova da Piedade, Pragal y Cacilhas, con excepción de ligeras caídas de precios entre 2020 y 2021, es posible afirmar que, desde una perspectiva de mercado total, la tendencia en los últimos cuatro años ha sido de aumentos generales de precios. Este crecimiento ha sido más evidente en el mercado de compraventa que en el de alquiler. El año pasado, por ejemplo, los precios globales para el mercado residencial aumentaron un 18%.
Propiedades en venta en Almada, Cova da Piedade, Pragal y Cacilhas
En esta parroquia lisboeta, la demanda relativa cayó en ambos mercados (venta y alquiler) entre 2019 y 2020. La tendencia de este indicador continuó en el período siguiente en el mercado de alquiler (-47%), recuperándose en el último año. En cuanto al mercado de compraventa, hubo cierto enfriamiento de la demanda en el último año (-3%). En cuanto al indicador de oferta, es importante referir la caída del stock disponible en el último año en ambos mercados: -38% en el mercado de compraventa y -45,5% en el mercado de alquiler.
Propiedades en alquiler en Almada, Cova da Piedade, Pragal y Cacilhas
João Passos cree que el apetito por todas estas zonas gay-friendly en Lisboa se mantiene e incluso cree que tiende a aumentar, "ya sea en los núcleos más urbanos, para una comunidad más nacional y más joven, o cerca de las playas, para una segmento más internacional y adulto, en perspectiva de jubilación o de inversión", concluye.