Lisbona LGBTI+ friendly: i migliori quartieri gay di Lisbona e quanto costa viverci

Lisbona continua ad essere uno dei paesi più gay friendly al mondo. La zona di Príncipe Real, a Lisbona, è stata a lungo il luogo preferito in cui vivere per la comunità LGBTI+, rendendolo uno dei migliori quartieri gay di Lisbona. Tuttavia, non è certo l'unico, e ci sono altri posti che spiccano sulla mappa dei quartieri inclusivi più ricercati per comprare o affittare una casa a Lisbona. L'area di Avenida Almirante Reis è una di queste, mentre l'attenzione è puntata anche su Almada e Caparica. E se hai intenzione di trasferirti a Lisbona, quanto costa comprare o affittare una casa nei migliori quartieri gay? idealista/news è andato alla ricerca di risposte, giusto in tempo per il Lisbona Pride 2022.

Príncipe Real, il quartiere più inclusivo del Portogallo

João Passos, capo del progetto 'Lisboa Pride - Homes for Everyone', e consulente immobiliare di Remax da diversi anni, conferma in un'intervista a idealista/news che Príncipe Real, che si trova nel distretto di Misericórdia, continua ad essere un area inclusiva per eccellenza, perché “molte delle attività principali e più iconiche” frequentate dalla comunità si trovano ancora in questa zona. Il consulente sottolinea la centralità del quartiere, con il suo facile accesso, ma anche la "tranquillità, multiculturalità e vicinanza ad aree come il Chiado, il Bairro Alto e il centro di Lisbona". Nonostante questo, negli ultimi anni, la tendenza è rallentata, "a causa della crescente speculazione immobiliare che ha reso i prezzi in quest'area inaccessibili, almeno per la comunità nazionale LGBTI+", sottolinea.

I dati di idealista/data mostrano che il distretto di Misericórdia rimane una delle zone più costose di Lisbona in cui vivere, nonostante un raffreddamento dei prezzi sul mercato tra il 2020 e il 2021, nel mezzo della pandemia.

Case in vendita a Misericordia

Case in vendita a Misericórdia: prezzo unitario in euro/m2 e prezzo in euro idealista/data

"Nell'ultimo anno, sia i mercati, sia la vendita che l'affitto hanno visto aumentare i prezzi. Inoltre, questa è una zona che ha registrato una forte domanda da parte del mercato. Si noti che solo tra il 2020 e il 2021 questo indicatore è diminuito, e solo negli affitti (-9%). In termini di offerta, solo nell'ultimo anno si è registrato un calo dei volumi con -40% nel mercato della compravendita e 80% nel mercato locativo", secondo l'analisi degli specialisti di idealista/data.

Case in affitto a Misericordia

Prezzi di affitto a Misericórdia: prezzo unitario in euro/m2/mese e prezzo in euro idealista/data

Santo António, gay friendly ma uno dei più cari di Lisbona

Analizzando le aree più inclusive, e data la vicinanza geografica alla zona di Misericórdia, João Passos evidenzia anche il quartiere di Santo António, che è anche uno dei più costosi per acquistare o affittare. Secondo idealista/data, in questa zona di Lisbona i prezzi sono aumentati negli ultimi quattro anni, ma a un ritmo più lento. In quattro anni i prezzi per il mercato di compravendita sono aumentati di circa il 12%. Nel mercato degli affitti l'incremento è stato del 13%.

Case in vendita a Santo António

Prezzi degli immobili a Santo António: prezzo unitario in euro/m2 e prezzo in euro idealista/data

"La domanda relativa a questa zona mostra un andamento generalmente crescente dell'indicatore con rilevanza per il periodo compreso tra il 2020 e il 2021 nel mercato della compravendita (+130%) e per il periodo tra il 2022 e il 2021 nel mercato degli affitti (+358%). Anche in questa zona di Lisbona c'è stato nell'ultimo anno un calo del volume dell'offerta, -25% nel mercato dell'acquisto e della vendita e -59% nel mercato degli affitti", indicano gli specialisti di dati di idealista.

Case in affitto a Santo António

Prezzi di affitto a Santo António: prezzo unitario in euro/m2/mese e prezzo in euro idealista

Almirante Reis Avenue, una zona emergente

Sebbene Príncipe Real sia ancora l'area LGBTI+ per eccellenza a Lisbona, ci sono altre aree e quartieri che crescono e attraggono la comunità gay a Lisbona. La zona di Almirante Reis, e in particolare la zona di Arroios, ne sonoun buon esempio.

"Prezzi più bassi, l'apertura di nuove attività LGBTI+ friendly, buoni trasporti e uno spirito più ribelle hanno messo Intendente, Bairro das Colónias e persino Penha de França sulla mappa dei luoghi più ricercati per le persone LGBTI+ in cui vivere a Lisbona", spiega João Passos.

Unsplash

Nella zona di Arroios, come mostrano i dati, i prezzi sul mercato di compravendita stanno osservando una tendenza al rialzo. L'unica eccezione è stata nel periodo compreso tra il 2020 e il 2021 in cui il prezzo unitario è rimasto praticamente stabile e il prezzo complessivo è sceso del 9%.

Case in vendita ad Arrioos

Property prices in Arroios: unit price in euros/m2 and price in euros idealista/data

"Nel mercato degli affitti, e in una prospettiva complessiva del mercato, vediamo che solo nell'ultimo anno i prezzi sono aumentati. In termini di domanda relativa, possiamo vedere che la zona è molto dinamica nel mercato delle compravendite. Come per il mercato degli affitti solo nell'ultimo anno si è registrata una crescita notevole di oltre il 300%. Per quanto riguarda le offerte disponibili, in entrambi i mercati si è registrato un calo nell'ultimo anno, -37% nel mercato delle compravendite e - 59% nel mercato degli affitti", indica l'analisi degli specialisti di idealista/data.

Case in affitto ad Arroios

Rental prices in Arroios: unit price in euros/m2/month and price in euros idealista/data

Il comportamento nella zona di Penha de França è stato simile in termini di prezzi. idealista/data segnala "un netto raffreddamento nel periodo compreso tra il 2020 e il 2021, sicuramente giustificato dalla pandemia". In termini di domanda, i dati mostrano una variazione positiva di questo indicatore negli ultimi quattro anni nel mercato degli acquisti e delle vendite. Nel mercato degli affitti, il record degli ultimi anni è stato di un calo, ad eccezione dell'ultimo anno, come accaduto nella zona di Arroios.

Margem Sul: una nuova destinazione LGBTI+ in città?

L'anno scorso João Passos aveva già individuato nella Margem Sul una destinazione di particolare interesse per la comunità LGBTI+, e la tendenza continua. A poca distanza da Lisbona, Almada e Caparica sono zone emergenti, caratterizzate dalla loro vicinanza alle spiagge.

“Il sogno di avere una casa in campagna o al mare sta diventando sempre più realtà, sia da parte di cittadini che stranieri, motivati dalla ricerca di un certo ritorno alle origini e di uno stile di vita più sostenibile, supportati dalle nuove possibilità del lavoro a distanza”, spiega il consulente immobiliare.

Unsplash

Nella zona di Trafaria e Caparica ad esempio, nel mercato della compravendita, l'andamento dei prezzi di mercato è stato negli ultimi anni al rialzo. Nel mercato degli affitti, e nonostante un po' di raffreddamento tra il 2020 e il 2021, negli ultimi anni c'è stato sempre un aumento dei prezzi praticamente in tutte le aree.

Case in vendita a Trafaria e Caparica

Prezzi degli immobili Trafaria e Caparica: prezzo unitario in euro/m2 e prezzo in euro idealista/data

"L'apparente lieve calo del prezzo unitario del -7% e del prezzo globale del -12% verificato nell'ultimo anno per il mercato residenziale totale è dovuto a variazioni di prezzo negative verificate nella tipologia T0 per le quali il campione non è rappresentativo. Questi numeri sottolineano l'importanza di un'analisi dettagliata delle informazioni di mercato disponibili, soprattutto nel mercato degli affitti dove l'offerta è scarsa", sottolinea il team idealista/data.

Case in affitto a Trafaria e Caparica

Prezzi di affitto a Trafaria e Caparica: prezzo unitario in euro/m2/mese e prezzo in euro idealista

Nei comuni di Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, ad eccezione di lievi ribassi di prezzo tra il 2020 e il 2021, è possibile affermare che, in ottica di mercato complessivo, l'andamento degli ultimi quattro anni è stato di aumenti generali dei prezzi. Questa crescita è stata più evidente nel mercato degli acquisti e delle vendite che nel mercato degli affitti. L'anno scorso, ad esempio, i prezzi globali per il mercato residenziale sono aumentati del 18%.

Case in vendita ad Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Prezzi degli immobili ad Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas: prezzo unitario in euro/m2 e prezzo in euro idealista/data

In questa zona di Lisbona, la domanda relativa è diminuita in entrambi i mercati (vendita e affitto) tra il 2019 e il 2020. L'andamento di questo indicatore è proseguito nel periodo successivo nel mercato degli affitti (-47%), in ripresa nell'ultimo anno. Per quanto riguarda il mercato delle compravendite, nell'ultimo anno si è registrato un certo raffreddamento della domanda (-3%). Per quanto riguarda l'indicatore di offerta, è importante segnalare il calo dello stock disponibile nell'ultimo anno in entrambi i mercati: -38% nel mercato dell'acquisto e della vendita e -45,5% nel mercato degli affitti.

Casein affitto ad Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Prezzi di affitto ad Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas: prezzo unitario in euro/m2/mese e prezzo in euro idealista/data

João Passos ritiene che l'appetito per tutte queste aree gay-friendly di Lisbona rimanga e crede addirittura che abbia la tendenza ad aumentare, "sia nei centri più urbani, per una comunità più nazionale e più giovane, sia vicino alle spiagge, per un segmento più internazionale e per adulti, in una prospettiva di pensionamento o investimento", conclude.