Viviendas de lujo en el Algarve un 15,3% más caras en 2022

Las viviendas de lujo siguieron encareciéndose en 85 ciudades del mundo en 2022. Así lo afirma Knight Frank, que revela que fue en Dubái donde los precios de las viviendas de lujo subieron más en 2022 en comparación con el año anterior (44,2%). Este ranking, que reúne los precios de las viviendas de lujo en 100 ciudades y zonas turísticas del mundo, también muestra que en el Algarve las viviendas de lujo fueron un 15,3% más caras respecto al año anterior. En Oporto, los precios subieron un 12,7% y en Lisboa un 6%.

Estos datos fueron determinados por el Prime International Residential Index (PIRI 100) de Knight Frank, que evaluó la evolución de los precios de las viviendas de lujo en 100 ciudades y zonas de sol y esquí de todo el mundo. Precisamente fue en Dubái, en Emiratos Árabes Unidos, donde las viviendas de lujo fueron más caras en 2022 respecto al año anterior (+44,2 %), consolidando así su posición como “centro mundial de particulares con activos superiores a los 30 millones de dólares” (unos 28 millones de euros al cambio actual), destaca la consultora.

La mayoría de las ciudades y zonas turísticas analizadas en todo el mundo -85 de 100- vieron subir el precio de las viviendas de lujo entre 2022 y el año anterior. Entre las mayores subidas de precio, la encuesta destaca las siguientes ciudades que completan el top 5:

• Aspen, en EEUU (+27,6%)
• Riad, en Arabia Saudí (+25%)
• Tokio, Japón (+22,8%)
• Miami, Estados Unidos (+21,6%).

En el top 10 donde más subió el precio de las viviendas de lujo en 2022, destacan dos localizaciones portuguesas: el Algarve, donde estas propiedades 'prime' fueron un 15,3% más caras, ocupa el séptimo lugar; y Oporto, donde los precios subieron un 12,7%, ocupa el décimo lugar. También según el ranking PIRI 100 para 2022 -que se publicó recientemente en Knight Frank's Wealth Report 2023-, Lisboa ocupaba la posición 40, con los precios de las viviendas de lujo subiendo un 6% en comparación con el año anterior.

El precio de la vivienda de lujo cae en más ciudades

"El auge de los mercados inmobiliarios mundiales tras la crisis ha impulsado un crecimiento vertiginoso de los precios en los últimos 12 meses. Pero ni siquiera los mercados de lujo son inmunes a la mayor oscilación de los tipos de interés de la historia", subrayó Liam Bailey, socio y responsable mundial de investigación de Knight Frank, citado en un comunicado.

Además de que los incrementos menos expresivos no son uniformes, según revela el análisis de Knight Frank, "algunos mercados residenciales de lujo están acusando los efectos de este cambio en el escenario macroeconómico más que otros", destacan también. Y es que contabilizaron 15 ciudades que vieron caer los precios de la vivienda de lujo en 2022, frente a las 7 de 2021.

Precisamente fueron los mercados residenciales 'prime' los que registraron las mayores subidas de precios durante la pandemia, los que ahora están experimentando las devaluaciones inmobiliarias más significativas: Wellington (-24%), Auckland (-19%), Estocolmo (-8%), Vancouver (-7%) y Seúl (-5%).

Sin embargo, "la transición de un mercado de vendedores a un mercado de compradores está en marcha y la escasez de casas de lujo en varias ciudades importantes, exacerbada por la pandemia, está haciendo bajar los precios de estas viviendas de lujo. Con varias economías alcanzando el pico de inflación: y, por lo tanto, llegando al final del ciclo de ajuste monetario, todos los ojos estarán puestos en mercados laborales más resistentes”, concluye Knight Frank en el documento.

¿Cómo evolucionarán los precios de las casas de lujo en 2023?

El mercado residencial prime todavía se considera seguro a los ojos de los inversores. Pero Knight Frank admite que el mercado debería desacelerarse en 2023, reflejado en un enfriamiento de la demanda y las ventas y también en la llegada de menos viviendas de lujo al mercado. Todos estos factores juntos deberían conducir a una desaceleración en el crecimiento de los precios de la vivienda de lujo.

Ante el contexto macroeconómico actual marcado por la subida de los tipos de interés de referencia por parte de los principales bancos centrales del mundo, Liam Bailey advierte que "el crecimiento de los precios se desacelerará en 2023, pero los mercados se desinflarán en lugar de colapsar: esto no es 2008".

Pero, ¿cómo evolucionarán los precios de las viviendas de lujo en 2023? Según el análisis de la consultora de 25 ciudades del mundo, se espera que los precios aumenten una media del 2% en 2023, una previsión a la baja del 2,7% que se estimaba a mediados de 2022. “La desaceleración estará lejos de ser uniforme. Algunas ciudades verán un crecimiento anual de los precios de un solo dígito, mientras que otras verán caer los precios”, destaca Knight Frank en su informe.

Aún así, 15 de las 25 ciudades analizadas experimentarán que los precios de las viviendas de lujo aumentarán en 2023. Se estima que las viviendas serán un 13,5 por ciento más caras en Dubái este año en comparación con 2022. También en Miami (EE.UU.), Dublín (Irlanda) y Lisboa, se espera que los precios de la vivienda suban un 4%. Este es también el pronóstico de aumento de los precios de las casas de lujo para Los Ángeles, Madrid, París y Singapur, según revela el informe.