El fenómeno de las residencias de marca está en rápido crecimiento en Portugal, según ha declarado recientemente Pedro Fontainhas, Director Ejecutivo de la Asociación Portuguesa de Turismo Residencial y Resorts (APR). El estudio de Savills Global Residential Development Consultancy, Branded Residences: Panorama de Portugal en 2025, confirma esta tendencia, concluyendo que Portugal es el país europeo con más proyectos en cartera para los próximos cinco años: en 2031, el país contará con más de 1.200 residencias de marca en 15 nuevos proyectos.
La oferta en este segmento en Portugal es diversa, e incluye resorts de golf, como el de Viceroy en Ombria Algarve, y proyectos urbanos cosmopolitas, como el Hyatt Regency Lisbon. Como ocurre en la mayor parte del Mediterráneo, la demanda de un estilo de vida costero sigue siendo el motor principal, con resorts que representan el 72 % de los 11 proyectos ya operativos en el país. Sin embargo, considerando la cartera actual, el Algarve y Lisboa siguen siendo las principales zonas de interés, afirma Savills en un comunicado.
Según la consultora, se prevé la aparición de siete nuevos proyectos en el Algarve en los próximos cinco años, lo que equivale a más de 800 viviendas. Mientras tanto, en Lisboa se prevén cuatro nuevos proyectos (174 viviendas).
España presenta cifras similares a las de Portugal, tanto en proyectos residenciales de marca finalizados como en desarrollo. Sin embargo, Savills revela que, «de los 25 proyectos planificados en cada país para 2031, Portugal cuenta con proyectos de mayor envergadura, con un total de unas 2.300 viviendas, frente a las 1.300 de España».
El auge de las marcas no hoteleras ha sido una tendencia observada a nivel mundial, representando actualmente el 21% del segmento, con mayor presencia en los centros urbanos. Portugal también ha registrado este formato, con los proyectos de Karl Lagerfeld y YOO Studio, ambos en desarrollo en Lisboa, compitiendo por el primer proyecto de marca no hotelera, según el comunicado.
“(...) Las perspectivas para este mercado en Portugal siguen siendo muy optimistas, con una tasa de crecimiento extraordinaria esperada durante los próximos cinco años, lo que refleja la confianza de los inversores y usuarios”, afirma Paula Sequeira, directora de Consultoría y Valoración de Savills.
Citada en el documento, Paula Sequeira también destaca la región de Comporta, que se ha posicionado como el próximo destino de referencia para proyectos residenciales de marca. «La región está preparada para un mercado consolidado, compitiendo con otros destinos de referencia en la cuenca mediterránea. Sin embargo, también vemos otras regiones con potencial para este tipo de proyectos, en particular la ciudad de Oporto (...). De cara al futuro, las perspectivas para este mercado en Portugal siguen siendo muy optimistas, con una tasa de crecimiento extraordinaria prevista para los próximos cinco años, lo que refleja la confianza de inversores y usuarios», concluye.
Louis Keighley, responsable de Asesoría de Desarrollo en Savills Global Residential Development Consultancy, destaca el hecho de que varios promotores y marcas estén entrando en el mercado nacional, lo que supone una señal de “fuerte confianza”.