Guía para comprar una casa en Portugal en plena crisis del coronavirus

La crisis sanitaria y económica causada por el coronavirus en Portugal y en el resto del planeta ha paralizado la compraventa de viviendas a nivel mundial. Sin embargo, este período de confinamiento puede ser un buen momento para buscar un nuevo hogar y comenzar a preparar el proceso de compra, prácticamente todo se puede hacer de forma remota. Hemos preparado una guía para ayudar a quienes piensan comprar una casa, que incluye consejos sobre cómo encontrar un préstamo hipotecario sin tener que abandonar el sofá.

Los portales inmobiliarios online están 100% disponibles en todos sus formatos (web, móvil, aplicaciones), y ahora es el momento perfecto para aprovechar al máximo lo que tienen para ofrecer (fotos, descripciones, vídeos). Haga una lista de las propiedades que le gustan o en las que está interesado, y utilice las funciones que se ofrecen para guardar y agregar sus favoritos.

También puede ponerse en contacto con los vendedores, de hecho es muy recomendable hacerlo. Incluso si no puede visitar físicamente una propiedad, puede aclarar cualquier duda que le permita obtener más información sobre la casa o el piso, y en estas circunstancias, incluso puede solicitar un recorrido virtual. El agente o el propietario pueden enviarle más fotos y contenido multimedia, incluidos renders, informarle sobre el estado de la propiedad o su disponibilidad, y brindarle más información que no se detalla en en la web. El precio puede incluso ser negociable, algo muy probable en estos días.

Además, si contacta a un agente inmobiliario, también puede mostrarle otras propiedades que se ajusten a sus criterios. Si encuentra una casa que realmente le interese, es aconsejable averiguar la mayor información posible sobre la propiedad. Esto podría incluir información sobre el registro de la propiedad o tarifas o cargas adicionales que pudiera tener.

Si no conoce bien la zona, también debe hacer una investigación online al respecto: ver qué servicios públicos hay, escuelas, gimnasios, conexiones de transporte, supermercados, etc. No olvide que una parte fundamental en la decisión de comprar una casa es la ubicación y los alrededores.

Solicitar una hipoteca online

Debe tener en cuenta todo lo que implica la compra de una casa. Además del total gastado en la compra inicial de la casa en sí, hay otros gastos a considerar, como el interés mensual de la hipoteca, impuestos, escrituras, costes de mudanza, compra de muebles y trabajos de rehabilitación, si fuera necesario.

Para ver qué tipo hipoteca se adapta mejor a sus necesidades, use un simulador online para comparar las diferente opciones. Puede comparar los tipos de interés de diferentes entidades financieras e incluso hacer una solicitud para ver si el banco podría ayudarlo a financiar la propiedad. Este es un buen comienzo para buscar la casa de sus sueños; sin embargo, recuerde que los bancos no otorgan aprobaciones válidas al 100% hasta que verifican todos sus datos con la documentación y se realiza la valoración de la propiedad. Muchos bancos también darán presupuestos hipotecarios adaptados a cada cliente.

Por lo tanto, si ya tiene una casa, o si todavía está buscando, puede comenzar a hacer consultas sobre préstamos para vivienda y empezar ya con el proceso. La mayoría de los servicios de comparación de hipotecas, como el simulador de hipotecas idealista, también le permiten enviar solicitudes a los bancos sin salir de la comodidad de su propia casa, sin coste alguno y sin compromiso. Este paso puede ayudarle a ahorrar tiempo y puede hablar con los bancos a distancia para entender mejor sus ofertas y hacer sus propias comparaciones.

Los expertos que realizan valoraciones inmobiliarias también continúan funcionando, siguiendo procedimientos adaptados al plan de contingencia de contención de la pandemia.

Finalmente, echemos un vistazo a la formalización: esta es la parte del proceso que actualmente es más compleja. La mayoría de los bancos hasta ahora han requerido la apertura de cuentas y la firma de otros documentos que aún no tienen un proceso digitalizado. Los notarios también realizan actos de urgencia comprobada y siempre con cita previa.

Sin embargo, hay una forma de evitar este obstáculo si necesita realizar la compra con urgencia. Para superar el cierre de varios notarios, se han llevado a cabo varias transacciones inmobiliarias a través de un documento privado autentificado (DPA), en lugar de la escritura pública. Como la escritura pública siempre es redactada por un notario y firmada por él y por quienes compran la propiedad, el DPA solo puede ser firmado por las partes intervinientes y puede ser redactado por las propias partes o por la entidad que autentifica, sin otorgarlo o firmarlo con las partes adicionales. Este documento puede ser sellado y depositado por abogados, notarios, abogados o registradores.

"A pesar de la situación de confinamiento en que vivimos, en casa podemos hacer muchas cosas y aprovechar la oportunidad para avanzar en el proceso de búsqueda de una nueva casa, simplemente tenemos que aprovechar las herramientas y los profesionales disponibles", simplemente tenemos que utilizar las herramientas y los profesionales disponibles", dice Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas.